İÇİNDEKİLER
- Kuzey Kıbrıs Hakkında
- Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Alma: Adım Adım Kılavuz
- Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken Temel Hususlar
- FORBES Dergileri
- Kuzey Kıbrıs'taki İlçeler
- Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkule Yatırım Yapmanın Nedenleri
l. Kuzey Kıbrıs Hakkında
Kuzey Kıbrıs, Birleşmiş Milletler de dahil olmak üzere çoğu ülke tarafından tanınmayan, kendi kendini ilan eden bir devlettir. Doğu Akdeniz'de Kıbrıs adasının kuzey üçte birinde yer alır ve sadece Türkiye tarafından tanınır. Adanın kuzey kesimi, Yunanistan ile birleşmeyi destekleyenlerin başarısız darbe girişimi ve akabinde Türk askeri müdahalesinin ardından 1974'ten beri Türk askeri kontrolü altında bulunuyor.
Kuzey Kıbrıs'ın nüfusu çoğunlukla Kıbrıslı Türk'tür ve resmi dil Türkçe'dir. Ekonomi büyük ölçüde turizm ve tarımsal ihracata bağlıdır ve Türkiye bölgeye önemli mali yardımlar sağlamaktadır. Kuzey Kıbrıs'taki siyasi durum karmaşıktır ve adayı yeniden birleştirmek amacıyla iki taraf arasında devam eden müzakerelerin konusu olmuştur. Kıbrıs Türk toplumu kendi hükümetini yönetir ve Başkan ve Parlamento gibi kendi siyasi kurumlarına sahiptir. Ancak uluslararası toplum Kuzey Kıbrıs hükümetini tanımıyor ve onunla diplomatik ilişkileri sürdüren sadece Türkiye.
ll. Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Alma: Adım Adım Rehber
Kuzey Kıbrıs'ta ev satın almak için bir dizi aşamadan geçmelisiniz. Her şeyden önce, saygın bir emlakçı bulmalısınız. Kuzey Kıbrıs'ta halihazırda bir emlakçınız olduğunu varsayarsak, ev satın alma süreçleri aşağıdaki gibidir:
1. Arzularınızın bir listesini oluşturun.
Hayalinizdeki evden ne istediğinizi içeren bir liste yapın. Bu, arama ve seçim yaparken seçimlerinizi filtrelemenize yardımcı olacaktır.
2. Kuzey Kıbrıs'a Seyahat
Uçak biletinizi alın ve evleri bizzat incelemek için Kuzey Kıbrıs'a gidin. Evleri ve ev almayı planladığınız bölgeyi ziyaret etmek, bölgenin havasını anlamanıza yardımcı olacaktır.
3. Bir Görüntüleme Turuna Katılın
Önceden tanımlanmış potansiyel özellikleri ziyaret edin. Not almak, fotoğraf çekmek ve gerçekleri sormak en iyi kararı vermenize yardımcı olabilir.
4. Müzakere Yoluyla Bir Anlaşmaya Ulaşın
Satın almak istediğiniz mülkün sahibiyle görüşün. Fiyat ve ödeme koşulları, teslim tarihi gibi diğer sözleşme ayrıntılarını müzakere edin.
5. Bir Emlak Avukatı Tutun
Alıcıların Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alırken bir avukata danışması zorunludur. İsteğiniz üzerine size deneyimli emlak avukatlarının bir listesini sağlayabiliriz.
6. Noter Tasdikli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi İmza
Avukatınız mülk satış sözleşmesini hazırlayacaktır. Noter tasdikli satış sözleşmesi her iki tarafça imzalanmalıdır.
7. Bir Banka Hesabı Oluşturun
Satın alma ve beraberindeki ödemeler için Kuzey Kıbrıs'ta bir banka hesabınızın olması gerekir. Yabancıların banka hesabı açması için gerekli belgelerden biri olan satış sözleşmesini imzaladıktan sonra banka hesabı açmanıza yardımcı oluyoruz.
8. Bakanlar Kuruluna Talep
Tapu devri başvurusu bakanlar kuruluna yapılır. Kabul edilirse tapu devri süreci başlayacak.
9. Tapunuzu Alın
Tapu belgeniz, başvurunuz bakanlar kurulu tarafından onaylandıktan sonra size verilecektir.
lll. Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken Temel Hususlar
Kıbrıs'ta Satın AlmaHer ülkenin yabancı mülk satışına ilişkin kendi kuralları ve düzenlemeleri vardır. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almadan önce aşağıdaki gerçekleri anlamak önemlidir.
Yabancılar Tarafından Taşınmaz Mal Alımları ve Uzun Süreli Kiralamalar Hakkında Kanun bu konuda katı kısıtlamalar getirmektedir. Ancak yasa, prosedürlerin ve koşulların takip edilmesini kolaylaştırmak için yakın zamanda güncellendi.
- Bir yabancı arazi satın almak isterse, mülk sahibi olma hakkı, maksimum 1.338 metrekare alana sahip tek bir arsa ile sınırlıdır.
- Yabancı konut almak isterse arsa büyüklüğü 6.691 m2'yi geçemez. Ayrıca yabancı bu evin arsasına başka daire, ev ve konut yapamaz.
- Belirli koşullar altında, yabancı bir bireyin sahip olabileceği mülk sayısını sınırlayan kısıtlamalar değiştirilebilir. Şu anda yasa, yabancıların kişi başına yalnızca bir mülke sahip olmasına izin veriyor.
- Kıbrıs'ta mülk satın almak isteyen yabancıların, diğer ülkelerden farklı olarak satın alma izni için Bakanlar Kurulu'na başvurması gerekiyor. Tapu, alıcılar Kıbrıs'ta mülk satın alma izni alana kadar verilmez. Bu, 3 ila 12 ay arasında herhangi bir şey alabilir. Noter huzurunda bir mülk satış sözleşmesi imzaladığınızda, tapu senedinizi alana kadar mülkün tüm mülkiyeti sizde kalır.
- Brexit'ten sonra Kıbrıs'ta mülk satın alan Birleşik Krallık vatandaşları, herhangi bir ülkeden gelen yabancılarla aynı kurallara uymalıdır.
- Kuzey Kıbrıs'ta üç farklı tapu şekli vardır. Üç tane var: Türk Kuponu, Eşdeğer Kupon ve Yunan Kuponu. Yabancı alıcılar, Yunan Kupon tapularıyla ev satın almaktan kaçınmalıdır. Çözümlenmemiş tapu belgeleri olduklarından, bu mülklerin satın alınması bir tazminat yükü doğurabilir. Portföyümüzde bulunan kalemler arasında Türk Kuponu ve Muadili Kupon özellikleri yer almaktadır.
- Kıbrıs'ta bir ev satın almak için bir emlak avukatıyla görüşmelisiniz. Avukatınız, mülk satın alma sözleşmesi konusunda size tavsiyede bulunacak ve bakanlar kurulundaki işlemleri izleyecektir.
IV. FORBES Dergileri
Dünyanın en ünlü dergilerinden biri olan FORBES Dergi, yayınlanan makaleyi öne çıkardı Kuzey Kıbrıs 2021'de dünyada yatırım yapılabilecek en iyi 5 kıyı ülkesi arasında birinci sırada.
Bildiğiniz gibi Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti dünya tarafından tanınmaktadır, ancak yalnızca Türkiye tarafından tanınan bir devlet Türkiye'den ve diğer ülkelerden yüksek talep görmektedir. Yılda yaklaşık 3 milyon turistin ziyaret ettiği ve yatırım yaptığı Kıbrıs, yaklaşık 300 gün boyunca parlak güneşi ve büyüleyici plajlarıyla dünyanın ilgisini çekmeye devam ediyor.
Son zamanlarda Mağusa, Steg, Girne ile Türkiye ve birçok gelişmiş ülke ülkesinden yabancılar ile proje ve gayrimenkul ticareti yapıyoruz. Kıbrıs'ın yeşil adası Esentepe'ye yatırım. Görkemli Mağusa ve İskele bölgesinin sahillerinin yanı başında inşa edilen 5 yıldızlı otel konsepti, yabancı yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyen binlerce yabancı bölgenin ilgisini çekiyor. Akdeniz'in berrak suları.
İşte bu noktada, yazar Katleen Peddicord ve Kuzey Kıbrıs adresinde en son yayınlanan makaleye sahip gezgin dünyaca ünlü Forbes dergisinin de dikkatini çeken şunları söyledi;
“30 yıldır yurtdışında yaşayan ve yatırım yapan biri olarak dünyanın en çok yatırım yapılan ülkeleri Kuzey Kıbrıs, Kolombiya, Brezilya, Meksika ve Belize. Bu araştırmadan yola çıkarak “Yurt Dışında Yaşamak ve Yatırım Yapmak 2021” pansiyon satın almak veya yurtdışında hangi seçkin ülkelerde yaşamak tavsiye edilir. Bu araştırma 70-100m2 arası tatil evlerinin fiyat çalışmaları üzerine yapılmıştır. Tüm bu ülkeler arasında Kuzey Kıbrıs denize bakan veya kumsala en kolay ulaşılabilen ülkeler arasında 75.000 dolarlık fiyatla ilk ve en güzel ülke Kuzey Kıbrıs.
Bu web adresinden makaleyi takip edebilirsiniz: FORBES, 2021 Yılında Gayrimenkul Satın Alınacak En İyi 5 Sahil Ülkesini Önerdi
Bu haberin Forbes dergisinde yayınlanması ülkede memnuniyetle karşılandı. Yıllardır ambargolar altında gelişmeye çalışan Kuzey Kıbrıs, dünyada sıcakkanlı insanlarıyla tanınmaktadır. Dünyanın suç oranının en düşük olduğu ülkelerden biri olması, muhteşem sahilleri, hareketli gece hayatı, kaliteli eğitim sistemi ve harika konut projeleri ile tüm bu özellikleri birçok yatırımcının ve turistin ilgisini çekiyor.
Pandemi sonrasında Kıbrıs'ta büyük bir gelişme ve yatırım artışı bekleniyor. Elbette varsayım fiyatların bu oranda artacağıdır. Sizleri bekleyen danışmanlarımıza dilediğiniz an online olarak ulaşabilir ve yatırımlarınıza hemen başlayabilirsiniz.
V. Kuzey Kıbrıs'ta İlçeler
Mağusa
Bu semt, adanın doğusunda yer alır ve Mağusa, Maraş ve İskele ilçelerini içerir. Gazimağusa, ilçenin en büyük şehridir ve Doğu Akdeniz Üniversitesi'ne ev sahipliği yapmaktadır.
Mağusa, Kıbrıs adasının doğu kıyısında yer alan bir şehirdir. Antik çağlara kadar uzanan uzun ve zengin bir tarihe sahip, adanın tarihsel olarak en önemli şehirlerinden biridir. Gazimağusa bir zamanlar önemli bir liman ve ticaret merkeziydi ve aynı zamanda önemli bir kültür ve öğrenim merkeziydi. Bugün şehir, Kıbrıs Cumhuriyeti ile Kuzey Kıbrıs arasında bölünmüş durumda ve şehrin kuzey kısmı, 1974'te Kıbrıs'ın Türk işgalinden bu yana Türk kontrolünde kalıyor.
Girne
Bu bölge adanın kuzeybatısında yer alır ve Girne, Bellapais ve Karavas kasabalarını içerir. Girne, ilçenin ikinci büyük şehridir ve tarihi kalesi ve limanı ile bilinen popüler bir turizm merkezidir.Girne, Kıbrıs'ın kuzey kıyısında yer alan bir liman kentidir. Pitoresk limanı ve 16. yüzyıla kadar uzanan tarihi kalesiyle tanınır. Kasabada ayrıca çok sayıda müze, kilise ve diğer kültürel alanların yanı sıra çeşitli mağaza ve restoranlar da bulunmaktadır.
Lefkoşa
Lefkoşa (Lefkosia veya Lefkoşa olarak da yazılır), Kıbrıs ada ülkesinin başkenti ve en büyük şehridir. Adanın merkezinde yer alır ve şehrin kuzeyi Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin, güneyi ise Kıbrıs Cumhuriyeti'nin kontrolü altında olan Avrupa Birliği'ndeki tek bölünmüş başkenttir. Venedik Surları, Ayasofya Katedrali ve iki yaka arasındaki Ledra Caddesi geçiş noktası gibi yerler ile şehrin zengin bir tarihi vardır. Aynı zamanda birçok mağaza, restoran ve işyeriyle adanın kültürel ve ekonomik bir merkezidir.
Bu semt, adanın merkezinde yer alır ve Lefkoşa, Lefkoşa ve Morphou kasabalarını içerir. Lefkoşa, Kuzey Kıbrıs'ın başkentidir ve ilçenin en büyük şehridir.
Morphou
Güzelyurt (Güzelyurt veya Güzelyurt olarak da yazılır) Kıbrıs'ın kuzeybatı kesiminde yer alan bir kasabadır. Narenciye bahçeleri ve adanın Kıbrıs Türk toplumunun merkezi olarak tarihi önemi ile bilinir. Kasaba, Kıbrıs'taki en önemli Bizans kiliselerinden biri olarak kabul edilen büyük ve önemli bir kilise olan Aziz Mamas Kilisesi'ne sahiptir. Geleneksel Kıbrıs ürünlerini bulabileceğiniz bir pazarı da bulunan belde, yöresel tatlısı "Loukomia" ile de ünlüdür. Güzelyurt aynı zamanda, çevresinde zeytin, badem ve keçiboynuzu gibi çeşitli mahsullerin yetiştirildiği bir tarım merkezidir.
Bu ilçe adanın batısında yer alır ve Güzelyurt, Güzelyurt ve Ozanköy ilçelerini içerir. İlçedeki en büyük ikinci şehir olan Güzelyurt, narenciye üretimiyle tanınır.
Trikomo
Trikomo (Dikomo olarak da yazılır) Kıbrıs'ın kuzeydoğu kıyısında yer alan küçük bir kasabadır. Gazimağusa semtinde yer alır ve doğal güzelliği ve tarihi önemi ile bilinir. Kasaba güzel Karpaz yarımadası ve Akdeniz ile çevrilidir. Trikomo'nun mağazaları, kafeleri ve restoranları ile küçük ama canlı bir merkezi vardır. Kasaba ayrıca bir Roma villasının kalıntıları ve bir ortaçağ kalesi de dahil olmak üzere bir dizi antik kalıntıya sahiptir. Trikomo kalesi, şehirdeki en önemli simge yapılardan biridir ve ziyaretçilerin keşfetmesi için popüler bir yerdir.
Bu bölge adanın kuzeydoğusunda yer alır ve Trikomo, Yeni İskele ve Boğaz kasabalarını içerir. Trikomo, bölgenin üçüncü büyük şehridir ve zeytinlikleriyle tanınır.
Gazi Mağusa
Gazi Mağusa (Mağusa veya Ammochostos olarak da yazılır) Kıbrıs'ın kuzeydoğu kıyısında yer alan bir şehirdir. Gazimağusa semtinde yer alır ve zengin tarihi ve kültürel mirasıyla tanınır. Şehir, ortaçağ döneminde önemli bir merkezdi ve Saint Nicholas Katedrali ve Othello Kulesi gibi bir dizi tarihi simge yapıya sahiptir. Aynı zamanda eski şehri çevreleyen bir Venedik duvarına sahiptir ve Doğu Akdeniz'deki ortaçağ surlarının en iyi korunmuş örneklerinden biri olarak kabul edilir. Gazi Mağusa aynı zamanda plajları ve hareketli atmosferi, birçok mağaza, restoran ve gece hayatı seçeneği ile bilinen popüler bir turizm merkezidir. Şehir aynı zamanda Kıbrıs'ın en prestijli üniversitelerinden biri olan Doğu Akdeniz Üniversitesi'ne de ev sahipliği yapmaktadır.
Bu semt, adanın güneydoğusunda yer alır ve Gazi Mağusa, Esentepe ve Çatalköy kasabalarını içerir. İlçenin dördüncü büyük şehri olan Gazi Mağusa, plajları ve tarihi kalesiyle bilinen popüler bir turizm merkezidir.
VI. Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkule Yatırım Yapmak İçin Nedenler
Kuzey Kıbrıs, Avro bölgesinin bir parçası değildir
Kuzey Kıbrıs'ın bir zamanlar pek çok kişi tarafından caydırıcı olarak görülen Avro bölgesinden çıkarılması, son zamanlarda yabancı gayrimenkul alıcıları için büyük bir avantaj ve satış noktasına dönüştü. Mağaza ve restoranların hem sterlin hem de Türk Lirası aldığı KKTC'de fiilen uluslararası para birimi olan sabit sterlin, Kuzey Kıbrıs emlak fiyatlarının temelini oluşturur. Buna karşılık, diğer birçok Akdeniz emlak piyasasının (İspanya, Yunanistan veya Güney Kıbrıs gibi) fiyatları geç değer kaybeden avro cinsinden ifade edilir. Ayrıca yatırımcılar, Yunan bankacılık sektörünün her iki ülkeyi de açıkça etkileyen kırılgan durumu nedeniyle Yunanistan ve Güney Kıbrıs'ta genel yatırım yapma konusunda isteksiz.
İklim
Kuzey Kıbrıs yılda ortalama 340'tan fazla güneşli güne sahiptir ve genel olarak Avrupa'nın en sıcak kışları, Türkiye'den bile daha sıcaktır.
İletişim
Kıbrıs'ın iki önemli havalimanı vardır: kuzeyde Ercan (Lefkoşa) ve güneyde Larnaka Havalimanı. Avrupa veya Common Wealth pasaportu, Schengen vizesi veya her ikisine birden sahip olası ev sahipleri, dünyanın en işlek havalimanı ve her yerde harika bağlantılara sahip olan Larnaka Havalimanı'ndan girebilirler. Kuzey Kıbrıs'taki Ercan Havalimanı önceden vize gerektirmez ve bu nedenle Türkiye'ye basit ve ekonomik bir şekilde gidebilen Schengen dışı kişiler için mükemmeldir.
Güvenlik ve düşük suç oranı
En son ValuePenguin analizine göre Kıbrıs, dünyanın en güvenli ülkelerinden biri. Kıbrıs, dünyadaki en güvenli ülkeler araştırmasında incelenen 106 ülke arasında beşinci sırada yer almaktan memnuniyet duyuyor. Ayrıca, nüfusu 5 milyonun altında olan ülkeler arasında Kıbrıs, yaşamak ve seyahat etmek için en güvenli yer olarak gösteriliyor.
Oturma İzinlerini vermek kolaydır
Kuzey Kıbrıs'ta yatırımlarından memnun olan mülk sahipleri oturma izni başvurusunda bulunabilirler. Ancak, adanın güney bölgesinde en az 300.000€'luk bir yatırım gerekmesine rağmen, kuzey bölgesinde hiç yok. Hiçbir maliyeti yoktur ve yaklaşık üç hafta sürer. Kuzey Kıbrıs, 60 yaş üstü ev sahiplerine oturma izni olmadan orada yaşama izni veriyor. Mülk sahibi, oturma izninin işleme koyulabilmesi için bir banka hesabı açmalı ve belirli bir meblağ (her aile üyesi için 10.000 ABD Doları esas alınarak) ile finanse etmelidir. Her yıl oturma izninin yenilenmesi gerekmektedir. 7 yıl KKTC'de ikamet ettikten sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir.
Gayrimenkul fiyatları Güney Kıbrıs
'tan daha düşük
Türkiye ve diğer birçok Akdeniz ülkesine kıyasla, Kuzey Kıbrıs emlak çok daha ucuzdur. Ek olarak, daha özeldir ve farklı bir ada havası sunar. Ancak Güney Kıbrıs'ın seviyesinden hala çok uzakta. Güney Kıbrıs'ın "birinci kademe" şehirlerinde (Limasol ve Baf) deniz kenarında tipik bir stüdyo dairenin maliyeti en az 130.000 €'dur.
(Kuzey Kıbrıs'ı geçerseniz, yalnızca 50.000 € ödemeniz gerekecek! Metrekare başına ortalama fiyat: 1.000 € ila 1.200 €. Kuzey Kıbrıs'ta bir gayrimenkul işleminin ortalama fiyatı 75.000 ABD dolarıdır. Genellikle, geliştirmenin ilk aşamalarında, yeni binalardaki birimlerin %80'i veya daha fazlası zaten satılmıştır.)
Artan Yatırım
Son yıllarda Kuzey Kıbrıs'ta özellikle gayrimenkul sektöründe yatırımlarda gözle görülür bir artış oldu. Bu eğilimin, ülkenin elverişli yatırım ortamı, cazip emlak fiyatları ve yüksek yaşam kalitesi nedeniyle devam etmesi bekleniyor. Bugün Kuzey Kıbrıs'ta yatırım yapmak, bu yükseliş trendinden yararlanma fırsatı sunuyor.
(Önemli yatırım bölgelerinde, Kuzey Kıbrıs'ta emlak fiyatları yılda %10'a varan oranlarda artıyor. Diğer yerlerde fiyatlar oldukça sabit. Avro Bölgesi'nin diğer bölgeleri Kuzey Kıbrıs'ta mülk, küresel finansal sistemden alınan kredilerle DEĞİL, özel fonlarla inşa edilmiştir, bu da fiyatların neden bu kadar sabit kaldığını açıklar. Sonuç olarak, Kuzey Kıbrıs emlak piyasası dünya çapındaki emlak piyasasından kurtulmuştur. bankacılık krizi)
Bir öğeyi inşaatın başında, geliştirici ürünü en düşük fiyata satarken satın almak en karlı yeniden satış yaklaşımıdır. Öğe, iş bittikten sonra tamamlanan projeler için piyasa fiyatından yeniden satılır (genellikle bu süre, geliştirme başladıktan sonra 1,5 ila 2 yıl arasındadır). İlk proje tasarımından nihai proje uygulamasına kadar, mülklerin değeri sermayede %30 artar.
AR
DE
EN
RU
