Türkiye'de Kısa Dönem Kiralamalara İlişkin Yeni Düzenlemeler (2024)

1 Ocak 2024 itibarıyla Türkiye, Airbnb gibi platformlarda listelenen kısa dönem kiralık mülklere ilişkin yeni düzenlemeler getirdi. Bu kurallar, uyumluluğu sağlamak, topluluk standartlarını korumak ve mülk sahiplerine netlik sağlamak amacıyla tasarlanmıştır. Aşağıda bu düzenlemeler, cezalar ve istisnalar hakkında detaylı bir rehber bulabilirsiniz.

Kısa Dönem Kiralamalar İçin Ana Düzenlemeler

• Turizm Konaklama Kiralama İzni: Mülk sahiplerinin kısa dönem kiralama yapabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan bir Turizm Konaklama Kiralama İzni alması gerekmektedir.
• 100 Günlük Kiralama Sınırı: Kısa dönem kiralamalar, bir takvim yılı içinde en fazla 100 gün ile sınırlıdır. Bu sürenin üzerindeki kiralamalar bu düzenlemelerden muaf tutulur.
• Çoklu Birimlerde Oybirliği Gerekliliği: Çok birimli binalarda, mülk sahiplerinin izin alabilmesi için tüm diğer daire sahiplerinden oybirliği ile onay alması gerekmektedir.
• İzin Plakası Zorunluluğu: Mülkün girişinde, kısa dönem kiralama için yasal statüsünü belirten bir plaka görünür şekilde sergilenmelidir.
• Uyumsuzluk Cezaları: İzin olmadan faaliyet göstermek, 100.000 Türk Lirası’ndan başlayan cezalarla sonuçlanabilir ve tekrar eden ihlallerde bu cezalar artabilir.

Düzenlemelere İlişkin İstisnalar

Her ne kadar düzenlemeler sıkı kurallar belirlese de, belirli istisnalar mülk sahiplerinin bazı kısıtlamalardan muaf tutulmasını sağlar:

• Belirli Olanaklara Sahip Yüksek Kaliteli Konutlar: Resepsiyon hizmetleri, 24/7 güvenlik, günlük temizlik, spor salonları veya yüzme havuzları gibi özelliklere sahip mülkler, 100 günlük kiralama sınırından muaf tutulabilir. Bu mülklerin kısa dönem kiralamalara izin veren bir yönetim planı kapsamında işletilmesi gerekmektedir.
• Tek Uzun Süreli Kiralamalar: 100 ardışık günü aşan kira sözleşmeleri, kısa dönem kiralama yasasına tabi değildir.
• Site Yönetim Planları: Eğer site yönetim planında açıkça kısa dönem kiralamalara izin veriliyorsa, ek bir izin alınması gerekmez. Yönetim planını değiştirmek için, mülk sahiplerinin %80’inin onayı gereklidir.

Bu Düzenlemeler Neden Önemli?

Yeni yasalar, kısa dönem kiralama pazarını düzenlemeyi, yerleşim bölgelerini korumayı ve hesap verebilirliği sağlamayı hedefliyor. Mülk sahipleri için uyumluluk, ağır cezalar ve hukuki ihtilaflardan kaçınmak adına kritik önem taşır.