Türkiye'de emlak konutu

Göç İdaresi, yabancılar için kısa dönem oturma izinleri için alt sınırı değiştirdi. 16 Ekim 2023 itibarıyla, yabancıların oturma izni alabilmesi için gayrimenkul alımındaki alt sınır 75 bin dolardan 200 bin dolara yükseltilmiştir.

İstanbul Göç İdaresi, 39 ilçenin yabancı ikamet izinleri için kapalı olduğuna dair söylentilerin gerçek olmadığını açıkladı. Gerçekte, yeni ikamet izni başvurularının kabul edilmediği 10 ilçe bulunmaktadır, bunlar: Fatih, Esenyurt, Avcılar, Bahçelievler, Başakşehir, Bağcılar, Esenler, Küçükçekmece, Sultangazi ve Zeytinburnu'dur.

İÇİNDEKİLER

1. Türkiye'de gayrimenkul ikametgahı almak için gerekli belgeler
2. Türkiye'de gayrimenkul konut edinme koşulları
3. Türkiye 1.169 mahalleyi yabancılara kapatıyor
4. Kapalı mahalleler

• Istanbul
• Antalya
• Bursa
• Izmir
• Muğla
• Sakarya
• Yalova

l. Türkiye'de gayrimenkul ikametgahı almak için gerekli belgeler

• Mülk tapu belgesinin bir kopyası (Tapu).
• Gayrimenkul için deprem sigortası poliçesi (Dask).
• Geçerli bir pasaportun kopyası.
• Vize ve giriş damgasının bir kopyası.
• 18 yaş altı ve 65 yaş üstü bireyler hariç tüm aile fertleri için sigorta belgesi (sağlık sigortası).
• Türkiye'de emlak ikamet vergisi ve uyruğa göre değişir.
• Dört biyometrik fotoğraf, beyaz arka plan.
• 18 yaşından küçük çocuklar için, ikamet edilen ülkedeki Dışişleri Bakanlığı ve Türkiye Büyükelçiliği tarafından onaylanmış evlilik belgesi ve doğum belgeleri.

Il. Türkiye'de gayrimenkul konut edinme koşulları

1. Türkiye'de 200 bin dolara bir daire satın almak.
2. Türkiye'de gayrimenkul oturma izni almak isteyen kişinin Türkiye'de mülk sahibi olması yasak olan uyruklardan (Suriye, Kuzey Kore, Ermenistan, Küba) olmaması gerekir.
3. Mülk, güvenlik veya askeri nedenlerle Türk hükümeti tarafından mülkiyetin yasaklandığı alanlarda bulunmamalıdır.
4. Mülk, gayrimenkul ikametgahı almak isteyen kişinin adına olmalıdır.

Türkiye'de yaşamanın en basit yollarından biri, Türk hükümetinin Arap ve yabancı yatırımcılara sunduğu birçok ayrıcalığa ek olarak, Türk gayrimenkul sektörünün patlama yaptığı Türkiye'de gayrimenkul ikametgahı almaktır.
Türkiye'de gayrimenkul ikametgahı, Türk kanunlarının yabancılara Türkiye'de mülk sahibi olduklarında, bir tam yıl için verilen yenilenebilir bir ikamet olan gayrimenkul ikametine başvurma hakkı verdiği kısa süreli ikamet olarak da bilinir.

III. Türkiye 1.169 mahalleyi yabancılara kapattı

Türk yetkililer, mülk kiralayarak veya satın alarak oturma izni almak isteyen yabancılara kapatılan mahalle sayısını 781'den 1169'a çıkardı.
Göçmenlik Dairesi tarafından resmi internet sitesinde yayınlanan açıklamaya göre, karar 1 Temmuz 2022 Cuma günü bugün uygulanmaya başlıyor ve 62 eyaleti kapsıyor.

Türkiye'nin güneyindeki Şanlıurfa eyaleti, kısıtlama kaydının yasaklandığı mahalle sayısında 169 mahalle ile ilk sırada yer alırken, onu 161 mahalle ile Gaziantep izledi ve yasak listesinde Kilis'in 82 mahallesi ve İstanbul'un 53 mahallesi yer alıyor.< /br> 6 Haziran'da Türkiye İçişleri Bakanlığı, Türk eyaletlerinde çeşitli mahallelere dağılmış yabancıların yayılmasını hedefleyen yeni "azaltma önlemleri" açıkladı.

İçişleri Bakanı Süleyman Soylu, o sırada şunları söyledi: “Mahallelerde ikamet edebilecek yabancıların oranı önümüzdeki Temmuz ayından itibaren yüzde 25'ten yüzde 20'ye düşürülecek.” Buna göre, "1200 mahalle ikamet talebine kapatılacak."
Son haftalarda, Türkiye'deki şehirler, özellikle İstanbul ve Ankara gibi başlıca şehirlerde, prosedürler kayıtlı oldukları devlet dışındaki ülkelerde ikamet eden Suriyeli mültecileri içerdiğinden, “yasadışı göçmenlere” karşı kapsamlı bir güvenlik kampanyasına tanık oldu.

Tatil için ev alan yabancılar pek etkilenmez. Sadece turist vizesi ile, Türkiye'ye gelen herhangi bir yabancı ziyaretçinin oturma iznine ihtiyaç duymadan 180 gün kalmasına izin verilir. Almanlar, İskandinavlar, Ruslar ve İngilizler de dahil olmak üzere birçok yabancı gayrimenkul sahibi Türkiye'de yılda 180 günden fazla zaman geçirmemektedir. Tatilciler oturma izni için başvuruda bulunmazlar. Oturma iznine ihtiyaçları olmadığı için istedikleri yerden satın alabilirler.

Bu sınırlı ilçelerde dış talep düştüğü için fiyatlar marjinal olarak düşebilir. Türk gurbetçiler bu tanınmış bölgelerde alışveriş yapmaya devam edebilir.
Oturma izni olan bölgelerde emlak piyasası büyüyecek. İstanbul'daki alıcılar, en sevilen Avrupa yakaları (Esenyurt, Fatih, Beyoğlu ve Şişli) kapalı olduğu için Asya yakasını tercih edebilir.

Antalya'da Liman, Hurma, Sarısu hepsi kapalı. Altıntaş, Lara, Döşemealt gibi bölgeler turistler tarafından daha çok sevilecek. Alanya'da Mahmutlar, Kestel, Kargıcak ve Avsallar'ın hepsi kapalı. Downtown, Payallar, Konaklı, Okurcalar, Oba ve diğer alanlar gelecekte popülerlik kazanacak.

IV. Kapalı mahalleler

Istanbul

Antalya

Bursa

Izmir

Muğla

Sakarya

Yalova