Kuzey Kıbrıs'ta Yabancılar İçin Yeni Emlak Yasası

Değişikliklerin Genel Bakışı

21 Mayıs 2024'te Kuzey Kıbrıs'ta emlak yasasında önemli değişiklikler yapıldı ve bu değişiklikler özellikle yabancı alıcıları etkiliyor. Bu değişiklikler, mevcut yasal boşlukları kapatmayı, şeffaflığı artırmayı, alıcıları yasadışı işlemlerden korumayı ve piyasadaki vergi uyumunu sağlamayı hedefliyor.

Yasanın Öne Çıkan Hususları

• Yabancılar (Almanya, ABD, İngiltere, Rusya gibi ülkelerden) artık bir mülk satın alabilirler: bir ev, bir daire veya bir arsa (1.338 m²'ye kadar). Ayrıca, üç kişi birlikte mülkiyet sahibi olabilir.
• Kuzey Kıbrıs'ı tanıyan ülkelerin vatandaşları (şu anda sadece Türkiye) üç daireye kadar satın alabilirler.
• Yabancılar, tarım veya orman arazisi ya da ortak tapulu mülk satın alamazlar.
• Bir projede, birimlerin %80'i yabancılara satılabilir, ancak aynı ülkeden vatandaşlara satılacak mülk sayısına kısıtlama getirilmiştir.
• Yatırım için yabancılar sağlık ve turizm gibi sektörlerde mülk satın alabilir, ancak yerel bir bankaya 20 milyon Euro yatırmaları ve bu yatırımı en az beş yıl boyunca tutmaları gerekir (bu eşiğin altındaki yatırımlar için danışmanlık randevusu alınız).
• Müteahhitler, inşaat aşamasında 'kat irtifak koçanı' almak zorundadırlar ve bu, yabancı alıcılar için ek koruma sağlar.

Vergiler ve Ücretler

Tüm vergiler ve ücretler, izin alındıktan sonra 60 gün içinde ödenmelidir. Yabancı alıcılar, kayıt için %6, damga vergisi için %0,5 ve tapu devri için %6 oranında vergi ödemek zorundadırlar. İlk kez alıcılar için KDV ve trafo ücreti de bir kerelik ödeme olarak alınır.

Yasal Uyum ve Cezalar

Yabancı alıcılar yasaya uymadıkları takdirde, asgari ücretten başlayarak 500 katına kadar para cezaları ile karşı karşıya kalabilirler. 21 Mayıs 2024'ten sonra yapılan avukat güven anlaşmaları, 75 iş günü içinde kayıt edilmediği takdirde geçersiz sayılır.

Alıcılar İçin Açıklamalar

Mayıs 2024'ten önce gayrimenkul satın alanlar için yasa, mevcut sözleşmeleri kayıt ettirmek için altı aylık bir süre tanımaktadır. Birden fazla mülke sahip olan yabancılar, Bakanlar Kurulu'na bildirimde bulunmalı ve satış bedelinin %1'ini vergi olarak ödemelidirler; aksi takdirde, bu süre sonunda ceza %3'e çıkacaktır.

Önemli: Eğer bir alıcı, izin aldıktan sonra altı ay içinde tapuyu devretmezse, izin iptal edilir ve yeniden başvuru yapıldığında ücret iki katına çıkar.

Son Düşünceler

Son değişiklikler, Kuzey Kıbrıs'ta daha yapılandırılmış ve şeffaf bir emlak piyasası oluşturmayı amaçlamaktadır. Vergiler artmamış olsa da, yabancı alıcılar şimdi mülkiyet hakları ve izinlerle ilgili daha sıkı düzenlemelere uymak zorundadırlar. Yasal uyumun sağlanması, hem alıcıyı hem de satıcıyı korur ve süreci her iki taraf için de daha sorunsuz hale getirir.

Daha detaylı tavsiyeler veya yardım için Kuzey Kıbrıs emlak hukuku konusunda deneyimli profesyonel bir emlak ajansına ya da hukuk uzmanlarına danışmanız önerilir.