Küresel Emlak Piyasası Görünümü – Temmuz 2025

Türkiye ve Kuzey Kıbrıs Yatırımın Odak Noktasında

İstanbul / Kıbrıs, Temmuz 2025 – Dünya değişen ekonomik koşullarda ilerlemeye devam ederken, emlak sektörü dirençli yapısını koruyor. TIMONDRO’nun son verilerine göre, gayrimenkul küresel yatırımcılar için güvenli bir liman olmayı sürdürüyor.

Küresel Piyasa Trendleri: Zorluklar ve Fırsatlar

2025 yılının ilk yarısında küresel emlak piyasasında %3,6 yıllık büyüme kaydedildi. Lüks segmentte özellikle Kuzey Amerika ve Avrupa’da güçlü bir talep devam ediyor. Ancak ticari gayrimenkul sektörü, özellikle ofis alanlarında, refinansman riskleri ve artan borç maliyetleri nedeniyle baskı altında.

Temel küresel eğilimler:

• Şehir merkezlerinde düşük arz nedeniyle konut fiyatlarında dirençli bir seyir
• Yaşam tarzı odaklı lüks yatırımlarda artış
• Ofis pazarında kırılganlık – uzaktan çalışma trendi sürüyor
• Yüksek faiz oranları – peşin alımlar ve esnek ödeme planları ön planda

Kuzey Amerika’da tekil lüks konut satışları 2025’in ilk çeyreğinde %17,6 arttı. Ayrıca yeni ilanlarda %33’ün üzerinde bir artış görüldü. Küresel olarak ise kıyı bölgeleri, ada toplulukları ve teknoloji merkezleri ikinci konutlar için tercih ediliyor.

Türkiye & Kuzey Kıbrıs: Stratejik Yatırım Noktaları

Türkiye ve Kuzey Kıbrıs, küresel talep ve fırsatların kesişim noktasında yer alıyor.

Türkiye Emlak Pazarı – Temmuz 2025

İstanbul, Antalya ve Alanya yabancı yatırımcılar için cazibesini sürdürüyor. Özellikle yaşam tarzı ve yüksek kira getirili gayrimenkuller öne çıkıyor.

• Beylikdüzü’nde 2+1 daireler: €170.000 – €240.000
• Bahçeşehir, Kağıthane ve Büyükçekmece’de esnek ödeme planları:
• %50 peşinat
• 12–24 ay taksit imkânı
• Seçili projelerde %0 komisyon

Hukuki ve Vergi Ortamı

2024 itibariyle Türkiye’de oturum izni için asgari gayrimenkul yatırımı $200.000 olarak güncellendi. Ancak ilk alım için KDV muafiyeti birçok projede geçerli.

Kimler Türkiye’de Yatırım Yapıyor?

• Körfez ülkeleri yatırımcıları İstanbul merkez ve sahil villalarını tercih ediyor.
• Avrupalılar Antalya, Alanya ve Sapanca’da tatil ve emeklilik konutlarına yöneliyor.
• İranlı ve BDT vatandaşları İstanbul ve çevresinde yoğun talep gösteriyor.

Kuzey Kıbrıs – Yükselen Pazar

Kuzey Kıbrıs, 2025 yılında Avrupa’nın en çok tercih edilen 3 ikinci konut bölgesinden biri haline geldi. Düşük vergi, uygun fiyatlar ve güçlü yasal zemin alıcıları cezbediyor.

Talep Gören Bölgeler:

• Yeni İskele
• Esentepe
• Tatlısu

Özel TIMONDRO Fırsatları – Temmuz 2025

Neden Kuzey Kıbrıs?

• Seçili yeni projelerde %0 vergi
• 99 yıllık tapu güvencesi
• Yıllık %8–10 kira getirisi
• Euro ve GBP bazlı ödeme seçenekleri

Piyasa Verileri: Küresel – Türkiye & Kuzey Kıbrıs

Sonuç: Dayanıklı ve Fırsat Dolu Bir Pazar

2025 Temmuz itibariyle emlak sektörü güvenli ve kazançlı bir yatırım aracı olmaya devam ediyor.

• Güvenli yasal altyapı
• Cazip fiyatlar
• Yüksek kira getirisi
• Esnek satın alma seçenekleri
• Sahil ve wellness yaşam avantajları

TIMONDRO Temmuz 2025 Fırsatlarını Keşfedin