Türk Miras Hukuku (Miras Hukuku) — Yabancı Mirasçılar için Stres­siz Rehber

💥 Türk miras hukukundan mı endişe ediyorsunuz?

Devletin mülkü alacağını mı düşünüyorsunuz? Normal şartlarda böyle bir durum yok. Türk hukuku, yabancılar dâhil mirasçılar için açık ve öngörülebilir bir çerçeve sunar. Aşağıdaki rehber, avukat ve noterlerin pratik uygulamasına uygundur.

Temeller: Hangi Hukuk Uygulanır?

Türkiye’de taşınmazlar (gayrimenkul) için, mülkün bulunduğu yer hukuku geçerlidir: yani Türk hukuku, vefat edenin milliyetinden bağımsız olarak uygulanır.

Kimler Mirasçı? & Eş Ne Kadar Alır?

Türkiye’de pek çok Avrupa sistemine benzer yasal mirasçılık sıralaması vardır:

• 1. Zümre: Altsoy — çocuklar ve torunlar eşit pay alır.
• 2. Zümre: Anne-baba ve altsoyu — çocuk yoksa anne-baba, kardeşler, yeğenler mirasçı olur.
• Sağ kalan eş her hâlükârda diğer mirasçılarla birlikte mirasçı olur:
  • Çocuklarla birlikte → ¼ (%%25)
  • Anne-baba/kardeşlerle birlikte → ½ (%%50)
  • Büyükanne-büyükbabayla birlikte → ¾ (%%75)
  • Başka mirasçı yoksa → %%100
• Devlet — yalnızca mirasçı yoksa veya geçerli vasiyet yoksa mirasçı olur.

Usul (Adım Adım)

Türkiye’de bir taşınmazın (Tapu) mirasçılar adına devri için tipik yol haritası:

1. Ölüm belgesini temin edin

   Türkiye’de veya yurtdışında düzenlenmiş olabilir. Yabancı belgeler apostil/teyit ve yeminli Türkçe tercüme gerektirir.

2. Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) alın

   Türk noteri veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nden. Gerekli belgeler: tercümeli/apostilli ölüm belgesi, milliyet ispatı, nüfus kayıtları, varsa yabancı vasiyetname.

3. Tapu Müdürlüğü’ne başvurun

   Mirasçılar veraset ilamı ve destekleyici evraklarla başvuru yapar. Taşınmaz mirasçıların adına tescil edilir.

4. Veraset ve İntikal Vergisini beyan & ödeyin

   Oranlar genel olarak düşüktür (yaklaşık %0,1–%10) ve yabancılar için de aynıdır. Gerekirse çifte vergilendirme anlaşmalarını kontrol edin.

Örnek Olay

Durum: Alman uyruklu bir kadın İstanbul’da bir daireye sahiptir. Vefat eder; geride eşi ve 2 çocuk bırakır.

Paylaşım (Türk Hukukuna göre):

• Eş → %25
• Çocuklar → %75 eşit bölüşür (her biri %37,5)

Süreç: Aile, Alman ölüm belgesini apostillettirir, Türkiye’de veraset ilamı alır, Tapu devrini tamamlar ve (düşük) vergi öder.

Belge Kontrol Listesi (Tipik)

• Asıl ölüm belgesi (apostilli/teyitli) + yeminli Türkçe tercümesi
• Tüm mirasçıların pasaport/kimlik fotokopileri
• Uyruk/uyrukluk belgesi ve nüfus/kütük kayıtları (apostil + tercüme)
• Varsa yabancı vasiyetnamenin aslı veya onaylı sureti (apostilli + tercümeli)
• Taşınmaz bilgileri (Tapu künyesi, adres, parsel)
• Vergi numarası ve ödemeler için Türk banka bilgileri
• İsteğe bağlı: Süreci hızlandırmak için bir Türk avukata/notere vekâletname

İpucu: Yerel bir avukat veya noter ile çalışmak, süreci hızlandırır ve evrak iadesini önler.

Türkiye’de Veraset ve İntikal Vergisi (Özet)

Not: Oranlar ve dilimler dönemsel olarak güncellenir. Güncel tablolar için bir avukat veya mali müşavirden teyit alınız.

Yabancılar için Önemli Noktalar

• Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul miras alabilir ve mülk sahibi olabilir ( kısıtlı/askerî bölgeler hariç ).
• Tescilden sonra mirasçılar mülkü tutabilir veya satabilir.
• Yabancı vasiyetnameler, usulünce tercüme, apostil ve gerekiyorsa Türk mahkemesince onay ile tanınır.
• Türk avukat veya noter ile çalışmak, süreyi kısaltır ve evrak sorunlarını önler.

Feragat: Bu metin genel bilgilendirmedir; hukuki danışmanlık değildir. Vakanız için mutlaka Türkiye’de bir avukat veya notere danışın.

SSS

Yabancı bir vasiyetname, İstanbul’daki daire için Türk kurallarını bertaraf eder mi?

Hayır. Türkiye’de bulunan taşınmaz için Türk hukuku uygulanır. Yabancı vasiyetname, taşınır malvarlığı veya mirasçıların tespitinde önemli olabilir ancak Türkiye’deki taşınmaz için uygulanacak hukuku değiştirmez.

Eş evi kaybedebilir mi?

Eş, yasal mirasçıdır ve kanuni paylara sahiptir (çocuklarla birlikte %25, anne-baba ile %50, büyükanne-büyükbaba ile %75, başka mirasçı yoksa %100). Uygulamada mirasçılar arasında uzlaşı çözümleri yaygındır.

Tapu devri ne kadar sürer?

Belgeler tam ise nispeten hızlıdır. En büyük değişken, yabancı belgelerin apostili ve tercümesinin tamamlanmasıdır.

Mirasçıların Türkiye’ye gelmesi şart mı?

Her zaman değil. Doğru düzenlenmiş bir vekâletname (apostilli ve tercümeli) ile yerel bir avukat veya güvenilir temsilci süreci sizin adınıza yürütebilir.