Aşağıdaki bilgilerle, sizlere gayrimenkul satın alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlaşılır, şeffaf ve açık bir şekilde açıklamak istiyoruz.

Gayrimenkul Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 7 Önemli Nokta

  1. Doğru Gayrimenkul Seçimi
  2. Seçilen Gayrimenkulün Yerinde İncelenmesi
  3. Pazarlık ve Son Fiyat Hakkında Mülk Sahibiyle Yapılan Görüşmeler
  4. Yabancı Uyruklu Müşteriler İçin Yapılan Düzenlemeler
  5. Satış Sözleşmesinin Hazırlanması ve İmzalanması
  6. Noterde Yapılacak İşlemler
  7. TAPU Sicil Kaydının Oluşturulması

I. Doğru Gayrimenkul Seçimi

Başlangıçtaki temel sorular; Nerede yaşamak istiyorum ve hangi mülk benim için uygun. Temel anlamda aşağıdaki hususlar açıklığa kavuşturulmalıdır;

  • Hangi il?
  • Hangi ilçe?
  • Hangi semt?
  • Gayrimenkul türü?
  • Kaç odalı bir mülk?
  • Hangi niteliklere sahip?
  • Bütçe miktarı?

2.Özellikle hangi bölgeler güzel?

Türkiye eşsiz doğa güzelliklerine sahip bir ülkedir. İçinde çeşitli uygarlıkları barındırmış olup aynı zamanda iklimlerin geçiş noktasında yer almaktadır. Bu nedenle çeşitli bölgelerde eş zamanlı olarak farklı aktivitelerin yapılmasına olanak sağlamaktadır. Örneğin, bir bölgede kayak yapılırken aynı gün başka bir bölgede denize girmek mümkündür. Akdeniz Rivierası.

Antalya - Gayrimenkul Antalya

Antalya 2 milyondan fazla nüfusu, kültürel ve tarihi dokusuyla Akdeniz tatil bölgeleri arasında en iyi otel ve tesislere sahip olan ildir.Turizme yönelik 500’den fazla tesisle yılda 5 milyondan fazla turiste hizmet vermektedir. Deniz, kum ve güneşin kombinasyonu ile Torosların koyu yeşil bitki örtüsü bölgeyi cazibe merkezi haline getirmiştir .Dünyanın en çok ziyaret edilen 4. şehri unvanını almış olan Antalya, dört mevsim boyunca turizm sektörüne hizmet etmektedir. Gayrimenkul yatırımları da bu talepler doğrultusunda giderek artmaya devam etmektedir.

Alanya - Gayrimenkul Alanya

Alanya 3.000 yıllık tarihi, turkuaz mavisi denizi ve uzun kumsallarıyla Antalya'nın güzel bir tatil beldesidir. Mükemmel plajlara ek olarak, çok çeşitli eğlence seçenekleri ve dünya mutfağındaki birçok lezzeti sizlere sunmaktadır. Burada birçok mağaza, restoran, disko ve bar bulunmaktadır..

Kas - Gayrimenkul Kaş

Kaş deniz kıyısında yer alan konumu ve 70 kilometrelik sahil uzunluğu ile deniz turizmi için önemli bir noktada yer almaktadır. Tarih ve kültür meraklısı tatilcilerin vazgeçilmez tatil beldelerinden biri olan Kaş, binlerce yıl öncesine dayanan köklü tarihi ve kültürel dokusu ile eski medeniyetlerin izini günümüzde bile barındırmaktadır.

Kalkan - Gayrimenkul Kalkan

Toros Dağları'nın altında Kaş'a bağlı Kalkan beldesi bulunmaktadır. Kalkan bir sahil beldesidir. Tarihi ve eski kenttir. Sıkı ve çevreci şehir politaları doğrultusunda merkezindeki eski Osmanlı binaları korunulmuştur. Bu nedenle, bugüne kadar Kalkan'da sadece her şey dahil olan hotel kompleksleri oluşturulmuştur. Böylelikle turizm sadece kıyı kesimlerde faliyet göstermektedir.

Fethiye - Gayrimenkul Fethiye

Fethiye dünyanın her yerinden tatilciler için uluslararası bir merkez haline gelmiştir. Nüfusun neredeyse yüzde 10'u yabancı uyrukludur. Şehir Mendos Dağı'nın eteklerinde yer alır. Toros Dağları, bazıları 2000 metreden yüksek olan ve en yüksek zirvelerinde karla kaplı olan Fethiye Körfezi'nin üzerinde yükselir. Fethiye; vadileri, koyları, adaları, plajları ve ekstrem sporlarıyla yeni neslin vazgeçilmezi haline gelmiştir

Istanbul - Gayrimenkul Istanbul

İstanbul, dünyada iki kıta üzerinde bulunan tek şehirdir. Şehir 2600 yıllık bir tarihin yanı sıra benzersiz enerjisi ve kültürel dokusu ile dünyanın en kalabalık şehirleri arasında 3. sırada yer almaktadır. İstanbul, Türkiye'nin dışında komşu ülkeler ve bu bölgedeki insanlar için ticaret, politika, kültür, sanat, din, bilim ve tarih bakımından adeta bir merkez niteliğindedir. Tarihini Romalılar, Bizanslılar, Osmanlılar ve Türklerin kültürlerinden alan ve bir yarımada üzerinde bulunan İstanbul içerisinde birbirinden farklı kültürleri bulunduran nadide bir şehirdir. UNESCO dünya kültür mirası listesinde yer alan dünyaca ünlü Ayasofya Camisi de burada bulunmaktadır.

II. Seçilen Gayrimenkulün Yerinde İncelenmesi

1. Nelere dikkat edilmeli?

Türkiyedeki vatandaşların yanı sıra yabancılar da aynı şekilde Türkiye'de gayrimenkul veya mülk satın alabilirler. Mevcut Kadastro Kanununa göre, bunun bir belediye sınırları içinde olması gerekir. Bir mülk satın alınmadan önce dikkate alması gereken birkaç ayrıntı vardır: Mülkiyet yapısının, evin veya dairenin ısıtma sisteminin yanı sıra inşaat kalitesi ve iç mekanın durumu hakkında bilgi veren bir beyanname düzenlenmiş olması gerekir. Mülk satın alırken yan maliyetler de dikkate alınmalıdır. Bunlar satıcının komisyonu, noter ücretleri, kimlik ve diğer belgelerin çevirisi (yabancılar için) ve emlak devir vergisinden oluşmaktadır.

2. Bir mülkün yüksek kaliteli olup olmadığı nasıl anlaşılır?

Her şeyden önce, yüksek kaliteli bir gayrimenkul iyi bir konuma sahiptir. Daha sonra, mülkün bir bütün olarak yüksek kalite derecesini hak edip etmediğini ve iyi donanımlı bir ortalama mülk olup olmadığını değerlendirmek gerekir. Bir mülk, konumu, ekipmanı ve mimarisi nedeniyle göze çarpıyorsa, bu bazen normal karlılık hesaplama kriterleri kullanılarak makul bir şekilde anlaşılamayan bir fiyatla sonuçlanabilir. Bunun nedeni ise detaylı bir incelemenin sonucunda anlaşılır olmasıdır. Bununla birlikte, iyi bakıldığında mülkün tekrar yüksek bir fiyata satılabileceği de varsayılabilir.

3. İlgili tarafların kendilerine sormaları gereken sorular

  • Bu mülk üzerimde ne gibi bir izlenim bırakıyor?
  • Fiyata hangi ekipmanlar dahil?
  • Bölgede planlanan önemli projeler ile ilgili altyapı önlemleri alınmış mı? Örneğin, Kanal İstanbul.
  • Civardaki rekreasyon değeri nedir? Örneğin parklar, yeşil alan ve ormanlar vs.
  • Lokasyon bakımından çevrede hangi alışveriş imkanları bulunuyor?
  • Tıbbı açıdan bakım olanakları mevcut mu? Örneğin hastalar özel poliklinikler

Mülk için yapılacak olan ilk inceleme özellikle parlak bir günde ve gün ışığında yapılmalıdır..

III. Son Fiyat Hakkında Mülk Sahibiyle Yapılan Görüşmeler

1. En iyi fiyat için nasıl pazarlık yapabilirim?

Türkiyedeki gayrimenkuller için en iyi fiyat garantisi

Özenle seçmiş olduğumuz portföy ve çok sayıda mülkün kapsamlı aracılığı nedeniyle, müşterilerimize daha elverişli koşullar sunabiliyoruz. Mülk sahipleri tarafımızca sürdürülen müşteri memnuniyeti doğrultusunda en iyi fiyat avantajlarını yetkin tecrübemiz ile sahip olabilirsiniz. Bu şehirler; Antalya, Alanya, Belek, Bursa, Fethiye, Istanbul, Kalkan, Kas, Kemer Trabzon.

"En İyi Fiyat Garantisi" olan mülkler için, ağımıza dahil olan piyasadaki en ucuz teklifi garanti ediyoruz.

Temel Pazarlık Seçenekleri

Timondro.com'da ilgili bölgelerdeki en rekabetçi fiyatları bulabilirsiniz. Timondro.com gayrimenkul danışmanları, mülk sahipleri, proje geliştiriciler ve bankalarla yapacağınız görüşmelerde sizlerin yanınızda. Türkiyede fiyat görüşmelerinde kişisel temasların ve görünümün dışında aksansız bir dil türkçe de önemli bir rol oynamaktadır. Mülk sahipleri müşteri ilişkileri sürdürmek için bazen fiyatda esnekliğe gidebilirler.

Fiyat Yeterliliğinin Kontrolü

Türkiye emlak piyasasında fiyatlar özellikle talebe bağlıdır. Bunun sebebi inşaat sektöründe ki güçlü rekabetçilerin olmasıdır. Bu nedenle, talep dalgalanmaları fiyatı etkileyen en önemli faktörlerdir. Bu faktör gayrimenkul fiyatları üzerinde birkaç aylık bir gecikmeyle tepki verir. Türkiye iyi işleyen, dinamik bir emlak piyasasına sahiptir. Böylece fiyat ayarlamaları bazen birkaç hafta içinde gerçekleşebilir.

Türk Lirasının Değeri

Özellikle Türk lirasının dolar ve euro döviz kurundaki değişimlerin yabancı para birimindeki fiyat üzerinde doğrudan etkisi vardır. Ulusal açıdan bakıldığında, Türk lirası değer kaybederse, satın alma gücünü kaybeder. Türk gayrimenkulleri bu durumda yabancı yatırımcılar için daha ucuz hale gelir.

Merkez Bankası Döviz Kurları

Merkez Bankası Para Politikası

Türkiye Merkez Bankası, gayrimenkul finansman maliyetlerini belirlemek için kilit faiz oranını kullanabilir. Bu araç ekonomiyi kontrol etmek için kullanılabilir. Faiz oranları düşük olduğunda, krediler daha ucuzdur, bu da genellikle daha fazla talebe ve dolayısıyla fiyatların yükselmesine neden olur. Burada birincil faktör iç talep seviyesidir, çünkü yabancı vatandaşlar toplam işlemlerin sadece yüzde birkaçını oluşturmaktadır.

Dış Talepler

2019 yılının verilerine bakıldığında, yabancı vatandaşların gayrimenkul alımlarında olumlu bir eğilim gözlendi. TÜİK'e göre, yabancılara gayrimenkul satışı bir önceki yıla göre yüzde 14,7 oranında artarak 45.483 adet konut satışı gerçekleştirmiştir. Korona salgını ve ilgili uçuş yasaklarının patlak vermedikten sonra, endüstri temsilcileri Türk emlak piyasasına yabancı yatırımcıların 2020'de artmaya devam edeceği belirtti. .

2. Nakit ödeme veya finansman yaparken tüketiciler için avantaj ve dezavantajlar nelerdir?

  • Nakit Ödemenin Avantajları
    Bu, satın alma fiyatının banka havalesi, çek veya nakit yoluyla tam olarak ödenmesi anlamına gelir. Bu durumda, satın alma fiyatı üzerinden pazarlık yapabilme olanağı oldukça büyüktür. Nakit ödeme yaparken, mülk sahiplerin nihai satın alma fiyatını azaltma istekliliği daha fazladır. Nakit ödemeler bu nedenle en yüksek indirimleri sunar.
  • Finasman Avantajları
    Sermaye ve finansman eksikliği söz konusu olduğu durumlarda, mevcut bir banka aracılığı ile satın almalar mümkündür. Bu gibi durumlarda veya sermaye eksikliğinde, bu finansman seçeneklerinin kullanılması oldukça menkuldür.
  • Finansmanın Dezavantajları
    Ödeme modeline bağlı olarak, banka kredisi ile ödenen meblalar, peşin ödemelere kıyasla son fiyat pazarlığında dezavantaj oluşturmaktadır.

3. Türkiye satın almak istediğim mülkü nasıl finanse edebilirim?

  • Türk Bankaları
    Türk bankaları kendi vatandaşların yanı sıra yabancılara da gayrimenkul kredisi vermektedir. Kural olarak, satın alınmak istenen gayrimenkulün % 50 si peşin ödenmek şartı ile türk bankaları geri kalan ödemeler için kredi oluşturmaktadır. Koşullar, başvuranın kişisel durumuna bağlıdır. Kredibilite gelir veya varlıkların kanıtı ile kontrol edilir.
  • Timondro-Netzwerk
    Timondro ağı üzerinden bazı gayrimenkul ve mülkler finanse edilebilir. Kural olarak, bu tür teklifler yeni inşa edilen apartmanlar veya hala yapım aşamasında olan daireler için geçerlidir. Bu durumlarda finansman seçenekleri proje sahipleri ile bizzat yürütülen görüşmeler sonucunda yapılır. Yapılmakta olan yeni inşaatların odak noktası özellikle kat mülkiyetleridir:
    Alanya da Yapılmakta olan Mülkler
    Antalya da Yapılmakta olan Mülkler
    Bursa da Yapılmakta olan Mülkler
    Istanbul da Yapılmakta olan Mülkler
  • Yurtdışındaki Bankaları
    Yaşadığınız ülkede örneğin Almanya'da kredi almak isterseniz, çalışmakta olduğunuz bankanızla iletişime geçebilirsiniz. Yurtdışında gayrimenkul için kredi taahhütleri ve kredi oran ve süreleri bankadan bankaya değişiklik göstermektedir. Bazı bankalar ise yurtdışı yatırımı için müşterilerine kredi verirken bazıları ise kredi oluşturmamaktadır. Deneyimler sonuçunda görünen şu ki müşterilerin çalıştığı bankalar ile olan bireysel müşteri ilişkileri kredi alma noktasında önemli bir rol oynamaktadır.
  • Diğer Finansman Seçenekleri
    Bazı Türk bankaları da Almanya'da faaliyet göstermektedir ve Türk gayrimenkulleri için finansman sunmaktadır. Ancak, faiz oranları bazen diğer finansman biçimlerinden büyük ölçüde daha yüksektir. Aşağıda Türkiye'de gayrimenkul finansmanı için bazı bankalarla ilgili bilgiler verilmektedir.
    IŞBANK - Türkiyede Emlak Finansmanı
    KT Bank - Türkiyede Emlak Finansmanı
    Ziraat Bank - Türkiyede Emlak Finansmanı
    BAUFi24 - Gayrimenkul Alımı: Türkiyede Emlak Finansmanı
  • Almanyada Mülkiyet
    Timondro ağı üzerinden finansmana ek olarak yapılan en ucuz finansman şekli Almanya'da bir daire veya ev ipoteği olarakta düşünülebilir

IV. Yabancı Alıcılar İçin Düzenlemeler

1. Hangi adımlar atılmalı? (Noter, Vergi Numarası vs.)

Birçok kişinin hayalini kurduğu deniz kenarında bulunan bir yazlık veya büyük bir sehirde yaşama isteği her geçen gün artmaktadır. Tabiki satın alınmak istenen mülk aynı zamanda bir yatırım aracı olarakta kullanılabilir ve böylelikle uzun vadeli kira gelirleri elde edilebilir.

Yabancılar tarafından gayrimenkul edinimi temelde basit ve çok kolaydır. Türkiye'de inşaat sektörü turizm, sanayi, hizmetler sektörü ve tarıma ek olarak önemli bir rol oynadığı için süreçler artık verimli bir şekilde organize edilmektedir. Dikkate alınması gereken birkaç önemli nokta şunlardır.

Satın alma işlemi alıcının statüsüne bakılmaksızın Türk yasalarına göre yapılmaktadır. Bu aynı zamanda miras ile alakalı konular içinde geçerlidir. Vasiyetçi başka bir devletin vatandaşı olsa bile miras haklarından hiçbir şey kaybetmiş sayılmaz.

Türkiye'de mülk satın alırken aşağıdaki adımlar atılmalıdır..

  • Satış Sözleşmesinin Düzenlenmesi
  • Ödeme Şeklinin Belirlenmesi
  • Noterde Yapılan Devir İşlemleri
  • Mülkle Alakalı Değer Biçilmesi - Bilirkişi Raporu
  • Temsil/Vekaletname
  • Gerekli Evraklar
  • TAPU Sicil İşlemleri
  • Vergiler ve Harçlar
  • Yabancılar Tarafından Satış Kiralama

2. Bu adımlar ile kim ilgilenecek?

Mülkiyeti adınıza aktarmayla ilgili yasal ve kurumsal adımlar konusunda size rehberlik edeceğiz. Temel olarak, satın alırken dikkate alınması gereken bir dizi özel yasal düzenlemeler vardır. Özellikle, mülk sahibi ile ilgili sağlanan bilgilerin doğruluğu ve bütünlüğü güvenilir bir şekilde kontrol edilmelidir. Özellikle ucuz teklifler söz konusu olduğunda dikkatli olunması önerilir.

V. Satın Alma Sözleşmesinin Hazırlanması

1. Kim tarafından?

Temel olarak en önemli hükümlerin bulunduğu örnek satın alma sözleşmeleri vardır. Yeni binalarda özellikle sözleşme ile garanti edilen tamamlanma tarihine de dikkat edilmelidir. Genellikle üç aya kadar tolerans kabul edilir. Model sözleşmeler Türk Ticaret ve Sanayi Odası üyeleri tarafından düzenli olarak güncellenmektedir..

3. Türkiye'de gayrimenkul için standart satın alma sözleşmesi nedir?

Mutabık kalınmış ve başarılı bir şekilde gerçekleştirilen satış görüşmelerinden sonra kararlaştırılan her şey satış sözleşmesinde bulunmalıdır. Sözleşme alıcıları ve satıcıları risklerden korumayı amaçlamaktadır. Belirleyici olan, söz konusu mülkün (yer veya salon planına göre), iç tasarımın, satış fiyatının ve varsa özel hükümlerin tam olarak açıklağa kavuşturulmasıdır.

4. Bir Avukata Danışılmalı mı?

Timondro.com'un gayrimenkul uzmanları tarafından sağlanan bireysel danışmanlığın yanı sıra ek olarak, bir avukattan da tavsiye alabilirsiniz. Avukatınız gereken durumlarda satış sözleşmesini kontrol edebilir ve diğer önemli noktaları sizlere belirtebilir. Gerekirse Avukat vekaleten sizin adınıza güvenle ödeme yapabilir. Ek yasal ücretleri ödemek istemiyorsanız, gayrimenkul uzmanlarımıza gerekli yetkileri verebilirsiniz.

VI. Noterde Yapılan Devir İşlemleri

1. Noterde hangi işlemler yapılır?

Bir mülkün yasal olarak transferinin TAPU sicilinde yapıldığını bilmek epey önem arz eder. Noterler, Türkiye'de tapu siciline girme yetkisine sahip değildir. Buna rağmen devir işlemlerinde önemli bir rol oynar. Bir yandan, satıcılara ve alıcılara satın alma sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleriyle hakkında bilgi verirken, öte yandan yabancı vatandaşlarla yeminli bir tercüman çeviri yapmaktadır. Sözleşmeci taraflar genellikle alıcının sorumluluğu doğrultusunda yeminli bir tercüman tayin etmediyse, noter bir tercüman çağırır ve sürecin işlenmesi belirlenmiş bir sonraki randevuya kadar askıya alınır..

Noter tarafından imzalanan satış sözleşmesi noter tasdik belgesine rağmen sadece satış vaadi işlevini yerine getirir. Çünkü yazılı bir niyet mektubu ile Türk kanunları uyarınca gayrimenkul satın alma işlemi yapılır. Bu satış vaadi, noter belgelendirmesine rağmen satıcının kötü niyetli davranışlarına karşı yeterli koruma sağlamaz. Kendi yararına; alıcı, üçüncü şahıslar lehine vergi borçları, ipotekler veya diğer masrafların tapu siciline girilip girilmediğini kontrol etmelidir. Yetkili bir avukat veya komisyoncu, satıcı olduğunu iddaa eden kişinin veya grubun gerçekten mülk sahibi olup olmadığını da belirleyebilir.

2. Noterin Yasal Zorunluluğu

Noter bulundurmayla ilgili herhangi bir zorunluluk yoktur. Ancak saygınlık açısından alıcı ve satıcının noter bulundurması ısrarla tavsiye edilir

3. Noterde Kimler Bulunmalıdır?

Alıcı ve satıcıyla ilgili tüm tarafların bulunması gereklidir. Alternatif olarak, bir temsilci noter tarafından atanabilir. Buna uygun bir vekaletname Türk noteri tarafından verilmelidir. Bu bağlamda, Türk sistemi iyi düşünülmüş ve ilke olarak yasal güvenlik sağlamaktadır.

4. Hangi belgeler getirilmeli?

  • Pasaport ve pasaportun Türkçeye noter tasdikli tercümesi
  • Türkiye'de verilmiş olan geçici vergi numarası
  • 2 Adet vesikalık fotoğraf
  • Ülkede gaz / elektrik / su / cep telefonu veya telefon faturası ile ev adresinin kanıtı (üç aydan eski olmamak şartı ile)
  • Vekalet durumunda: noter vekaleti ve yetkili temsilcinin kimlik belgeleri

5. Hangi masraflar ortaya çıkıyor?

Pasaportlarınızın Türkçe'ye çevrilmesi için maliyetler, satış sözleşmesini not etmek için noter ücretleri ve Türkçe konuşan alıcılar için yeminli tercüman ücretleri (isteğe bağlı yetkilendirme) ödenme zorunluluğu taşımaktadır. Mart 2020 itibariyle, bunlar toplamda 2.500 TL'dir (şu anda 350 € civarında).

VII. TAPU Siciline Kayıt İşlemleri

Neden bu yasal bir gereklilik?

Mülkün gerçek satışı yetkili tapu sicilinde yapılır. Tapu sicili, mülkiyetin devri için tüm gerekliliklerin karşılanıp karşılanmadığını kontrol eder. Burada noterdeki prosedüre kıyasla, Türkçe bilmeyen alıcıların yeminli bir tercümanı olması gerektiği belirtilmelidir.Satın alma sözleşmesi sadece yeminli tercümanın imzası ile yürürlüğe girer. Tüm formaliteler tapu sicilince tamamlandığında tapu sicil belgesi (tapu) verilir. Alıcı resmi olarak tapu sicilinin sahibi olarak kayıtlıdır.

Mülkiyetin Devri

Tapu Sicil Dairesine aşağıdaki belgelerle gidildiğinde tabpu devir işleminiz yapılacaktır. Sadece ipotek tarafından finanse edilen transferler için önceden randevu alınması gerekmektedir (aşağıya bakınız).

  • Tapu Sicili
    Ev sahibi, hali hazırda geçerli olan bir tapu belgesini beraberinde getirmelidir. Sertifikalar bir süre önce yeni bir sisteme değiştirildiği ve o zamandan beri ek bilgiler içerdiği için şu anda geçerlidir. Prensip olarak, mülk satılmayacaksa eski sahiplerin sicil belgelerini yeniden düzenlenmesi için başvuruda bulunmasına gerek yoktur.
  • Kimlik
    Tarafların her ikisi de uygun kimlik belgeleriyle ilgili kurum için yanında bulundurmak zorundadır. Kimlik kartı veya pasaport yeterlidir. Vatandaşların sonbaharında yeminli bir tercümandan Türk milletvekili pasaportunun olması gerekir.
  • Minimum Değer
    Arazinin vergilendirilebilir asgari değeri, mülkün bulunduğu belediyeden talep edilir. Satış fiyatı bu değerin altında olmamalıdır. Talep tapu sicili tarafından otomatik olarak yapılır. Bununla birlikte, bu değerler genellikle işlem gören piyasa fiyatının çok altındadır ve bu nedenle sadece akrabalar arasındaki transferlerde rol oynar.
  • Vesikalık Fotograf
    Satıcı bir fotoğraf, alıcı ise iki standart 6x8 cm boyutunda fotoğraf getirmelidir.
  • Zorunlu Deprem Sigortası
    Alıcı, mülk için zorunlu deprem sigortası yaptırıp bunu belgelendirmesi gerekir.
  • Veraset ve İntikal Vergisi
    Miras yoluyla yapılan transferlerde vasiyetnamenin vergi dairesine bir tasdik belgesi olarak sunulması gerekir.
  • İpotek
    İpotek finansman randevusu alman için Tapu Randevu Sistemi.
  • Yabancı Uyruklular
    Yeminli tercüman tarafından tercüme edilen pasaportun yanı sıra, yeminli tercümanın kimlik belgeleri tapu sicilinde yer almalıdır onaylı bir değerleme uzmanı tarafından değerleme raporu sunulmalıdır. Satış fiyatı, burada belirtilen mülk değerinin önemli ölçüde altına düşmeyebilir (Bilirkişi Raporu).
  • Tapu Sicilinden Geri Bildirim
    Tapu sicil dairesi SMS ile ödenmesi gereken tapu sicil ücretin ve emlak transfer vergisin gönderir. Bu, teslim edilen belgelerin tapu sicilinin onaylanmasına dayantığı anlamına gelir. Belirtilen ücretler banka havalesiyle ödenmelidir. Ayrıca SMS ile (genellikle aynı gün) mülkiyetin nihai devri ve tapu belgesinin yeni sahibine verilmesi için tapu sicilinde bir randevu alınması gereklidir.

Sorularınızı cevaplamaktan mutluluk duyarız - Iletisim.

Timondro-Ekibiniz

11.04.2020

Timondro
Danışma ekibi

Değerli Müşterimiz,

Mülkün satın alınmasıyla ilgili sorularınız için bize ulaşın.

Size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.

Aracılığıyla bize ulaşın

İşlevleri sağlamak, analiz ve pazarlama amacıyla çerezleri kullanıyoruz. Hizmetlerimizi kullanarak çerezleri kullandığımızı kabul edersiniz. Çerezlerin kullanımı ve devre dışı bırakılması hakkında daha fazla bilgi, veri koruma hakkındaki bilgilerde bulunabilir.