Türkiye Gayrimenkulleri -Türkiye'de gayrimenkulün değerini belirlemek için zorunlu uzman görüşü

4 Mart 2019 itibarıyla, Türkiye'de gayrimenkulün yabancı vatandaşlara satışıyla ilgili yeni bir düzenleme yürürlüğe girecektir. Türkiye'de bulunan gayrimenkuller için bir değerleme raporu sunmakla yükümlüdür. Açıklanan hedefler, aşırı fiyat taleplerinden kaçınmak, Türk daireleri ve evleri için inşaat sektöründe maliyet şeffaflığını artırmak ve böylece "Made in Turkey" marka değerini artırmaktır.

Tapu ve tapu sicil dairesi genel müdürlüğüne (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü - TKGM) göre, yabancıların alıcı veya satıcı olarak hareket ettiği tüm transferler için, bir değerleme raporunun zorunlu hazırlanması belirtilir. Türkiye mülkünün gerçek piyasa değeri.

Beklentiler, yeni düzenlemenin yatırımcıların güvenini artıracak ve böylece Türkiye'nin marka değerini artıracağı yönünde. Özellikle yüksek fiyat ve yanlış vaatler ve / veya şeffaf olmayan veriler içeren Türkiye gayrimenkullerinin yabancı alıcılarının aşırı kaçınılmalıdır. Bunun ötesinde geçmişte - bina ile toplam maliyetlerin yaklaşık yarısını oluşturan ücret maliyetleri genellikle beyan edilmedi.

Türkiye gayrimenkulleri için değer ekspertizlerinin geçerlilik süresi 3 aydır.

Türk vatandaşlığına başvururken geçmişte benzer bir düzenleme vardı, eğer yabancıların Türk gayrimenkul alımında belirli değer sınırları aşılırsa (eski adıyla 1 milyon dolar, mevcut rakam 250.000 dolar). Yeni inisiyatif ile bu yönetmelik, Türkiye'de işgal edilen tüm gayrimenkullerin yabancı vatandaşlara transferi için 4.03.2019 tarihinden itibaren geçerlidir. TKGM genelgesine göre, bir kez hazırlanan bir değerleme, geçerlilik tarihinden itibaren üç aydır. Değerleme esasları bu süre içinde değişirse, yeni bir uzman görüşü istenir.

Yapım aşamasında olan binalar için, beklenen değer tamamlandıktan sonra hesaplanır. Belirtilen satış fiyatı, uzman görüşünde belirtilen değerden düşük olamaz. Türk gayrimenkulünün satış fiyatı uzman görüşü tarafından belirlenen fiyattan yüksekse, satış fiyatı belirleyicidir. Mevcut yasal duruma göre, ekspertizler sadece Türkiye Finansal Piyasalar Kurumu (SPK - Sermaye Piyasası Kurulu, http://www.cmb.gov.tr/) tarafından onaylanan eksperler tarafından hazırlanmaya devam edebilir.).

Herkes için zorunlu olan Gayrimenkul için 2022 değerleme raporlarından

TKGM'ye göre, yeni düzenleme, alıcı veya satıcının uyruğundan bağımsız olarak Türkiye'deki tüm gayrimenkul transferleri için 2022'den itibaren zorunlu olacak. Yabancı vatandaşlara daha az aktarımın başlaması ülke çapında tanıtımın hazırlanmasına hizmet etmektedir. Türkiye'nin kilit sektörlerinden biri olarak inşaat sektörü daha profesyonel hale getirilmeli ve daha şeffaf hale getirilmelidir. Sürdürülebilir kabul edilebilir fiyatlar ve şeffaf bir maliyet tabanı "Made in Turkey" markasına olan güveni artırmayı amaçlamaktadır. Birçok tanınmış Türk inşaat şirketi yurtdışında, özellikle Ortadoğu ve Rusya'da proje geliştiricileri inşa ediyor. Son yıllardaki artan kalite ve maliyetlerin net bir şekilde görülmesi, Türk inşaat sektörüne yurtdışında bir dizi sipariş getirdi.

Değerlendirmemiz

Değerleme sahibinin Finansal Piyasa Otoritesi tarafından tasdik edilmesi ve isminin (genellikle daha büyük hizmet şirketleri) kefil olması gerekir. Değerleme konusu gayrimenkul için değerlemelerin maliyeti; 50.000 € yaklaşık 2.000 Türk lirasıdır (şu anda 330 €) ve bu nedenle sınırlıdır. Uzman görüşünün tapu siciline zorunlu olarak sunulması, gerçek satış fiyatının altında bir değer belirtmenin yaygın bir şekilde uygulanmasını ve böylece gayrimenkul transfer vergisinin kabul edilemez bir azalmasını önler. İlke olarak, yeni düzenleme Türkiye'deki transferlerin şeffaflığını artırma potansiyeline sahiptir. Bu nedenle, yönetmeliğin getirilmesini memnuniyetle karşılıyoruz ve bunun bir emlak yeri olarak Türkiye'nin güçlendirilmesine katkıda bulunmasını bekliyoruz. Özellikle yabancı vatandaşlara kararlarını dayandıracakları sağlam bir veri tabanı verilecektir.

Daha fazla bilgi gelecektir (02.03.2019) itibariyle.