AR
DE
EN
RUGayrimenkulünüzü TIMONDRO ile Satın
Evinizi doğru fiyatlarız, küresel ölçekte pazarlama yaparız, gerçek alıcıları nitelendirir ve tüm kapanışı yönetiriz — siz de güvenle ilerlersiniz.
TIMONDRO’yu Tanıyın – Hikâyemiz & Misyonumuz
Neden TIMONDRO’yu kurduğumuz, satıcı & alıcıları nasıl koruduğumuz ve Türkiye ile Kuzey Kıbrıs’ta yatırımı cazip kılan unsurlar hakkında kısa bir söyleşi.
Türkiye’de Gayrimenkul Satış Prosedürleri
Sorunsuz ve mevzuata uygun bir satış için şu adımları izleyin.
📑 1. Belgeler & Mülk Durumu
- Tapu ve iskan dâhil tüm ilgili belgelerin hazır olduğundan emin olun.
- Satışın tapuda ilerleyebilmesi için taşınmaz borçsuz olmalıdır.
- Vergi ve banka borçlarınızı güncel olarak kapatın.
💰 2. Fiyatlama & Pazarlama
- Mülkünüzü yerinde inceler, piyasa koşullarına göre gerçekçi satış fiyatı belirleriz.
- Gerekiyorsa, hızlı satış için bakım/iyileştirmeler öneririz.
- Mutabık kalındığında profesyonel fotoğraf & video çekimleri yaparız.
📣 3. Yayınlama & Gösterimler
- İlanınız TIMONDRO ve önde gelen portallarda yayınlanır.
- Güvenilir anahtar sahipliği ile fiziksel veya uzaktan gösterimleri yönetiriz.
- Depozitodan tapu imzasına kadar her adımda sizi bilgilendiririz.
🤝 4. Satışın Tamamlanması
- Alıcıyla müzakere, evrak ve ödeme akışlarının tümünü yönetiriz.
- İsterseniz vekaletname (POA) ile tamamen uzaktan ilerleyebilirsiniz.
Ücretsiz Gayrimenkul Değerleme 48 saatte Tahmin
Doğru fiyat, hızın ve nihai satış fiyatının en büyük belirleyicisidir. Son satış verileri, canlı talep sinyalleri ve mülke özgü nitelikleri birleştirerek ilk günden doğru stratejiyi kurarız.
- Yerinde / Uzaktan İnceleme: Kondisyon, cephe, manzara, plan verimliliği, bina yaşı & olanaklar.
- Kıyas Piyasa Analizi (CMA): Benzer satılmışlar + mevcut rakip stok + pazarda kalma eğrileri.
- Fiyat Stratejisi: Lansman fiyatı, mikro indirimler veya premium konumlandırma; açık artırma vs. sabit fiyat/kapalı satış.
- Alıcı Personaları: Son kullanıcı / yatırımcı profillerine göre mesaj ve kanalların uyarlanması.
- Zaman Çizelgesi & Hedefler: Yayın tarihi, gözden geçirme ritmi ve başarı metrikleri.
- Net Teslimatlar: Rakamlar, gerekçeler ve sonraki adımlarla yazılı değerleme özeti.
Satış Süreci
Sürecimiz yapılandırılmış ve şeffaftır. Her zaman ne olduğunu, sırada ne olduğunu ve nedenini bilirsiniz.
- Değerleme & Strateji: Fiyat, konumlandırma ve kilometre taşlarında uzlaşırız. Planı siz onaylarsınız.
- İlan Hazırlığı: Homestaging önerileri, profesyonel foto/video, planlar; gecikmeyi önlemek için gerekli belgeleri toplarız.
- Lansman & Lead Üretimi: Yüksek trafikli portallar ve TIMONDRO’da yayına alınır; hedefli sosyal/arama kampanyaları; alıcı veri tabanımız aktive edilir.
- Gösterimler & Geri Bildirim: Alıcıları ön nitelendirir, gösterimleri planlar ve her tur sonrası yapılandırılmış geri bildirim paylaşırız.
- Teklifler & Müzakere: Fon teyidi, şartlar (fiyat, takvim, dâhiller) ve depozito anlaşmaları güvence altına alınır.
- Kapanış (A–Z): Tapu/noter koordinasyonu, gerekirse POA, ödeme yönlendirmesi, vergi/abone kapamaları, sorunsuz devir.
Ücretler & Belgeler
Sürpriz yok. Tüm maliyetleri baştan açıklarız ve hiçbir şeyin satışınızı geciktirmemesi için belge kontrol listesini hazırlarız.
💰 Ücretler
- Aracılık Komisyonu: Lansman öncesi yazılı ve şeffaf biçimde mutabakata bağlanır.
- Opsiyonel Ekler: Portalda premium konumlandırma, video turları, 3D/VR, staging paketleri.
- Hukuk/Noter: Varsa üçüncü taraf ücretleri özetinizde net şekilde belirtilir.
📄 Belgeler
- Tapu & kimlik/pasaport kopyaları.
- Abonelik ve vergi borcu yoktur yazıları; gerekiyorsa site yönetimi onayları.
- Yabancıya satışlarda: zorunlu ekspertiz raporu; (uzaktan ise) POA; ödemeler için banka/döviz evrakları.
Piyasa İçgörüleri
Aylık satışlar, emilim oranları ve mikro lokasyon bazında m² fiyatlarını izleyerek lansman zamanlamanızı ve strateji ayarlarınızı hızla optimize ederiz.
- Türkiye’de Emlak Piyasası — aylık hacimler, bölgesel trendler ve ısı haritaları.
- Performans Vaadi — müzakere gücü, uygunluk ve güvenli kapanışlar.
Satışınızı Nasıl Maksimize Ederiz
Görünürlük, kalite ve hızı artıran altı sütun — her biri TIMONDRO’nun uzman ekipleriyle desteklenir.
Maksimum Görünürlük
- Yüksek trafikli TIMONDRO siteleri + üst düzey portallar
- 15+ dilde yerelleştirilmiş görünürlük
- Performans takibi & kampanya optimizasyonu
Tek Noktadan Ajans
- Hedefe uygun pazarlama & alıcı eşleştirme
- Anahtar teslimi & gösterim koordinasyonu
- Uçtan uca evrak desteği
Profesyonel Reklam
- Profesyonel fotoğraf, video, metin & planlar
- Web sitesi + portal yayınları
- Dönüşüm odaklı hedefli kampanyalar
Uluslararası Alıcılar
- 30+ dil konuşan ekip
- Nitelikli küresel alıcı veri tabanı
- Sınır ötesi satış uzmanlığı
Değerleme Raporu
- Kıyas piyasa analizi (CMA)
- Mevzuata uygun ekspertiz
- Gerçek zamanlı yerel fiyat sinyalleri
%100 Memnuniyet & Sıfır Hata
- Binlerce başarılı kapanış
- Şeffaf güncellemeler, sürpriz yok
- Güvenilir satış sonrası destek
Satıcı SSS
Zamanlama, vergiler, belgeler, ödemeler, vekalet, uzaktan satış ve daha fazlasını kapsıyoruz. Sorunuz yoksa bize yazın — 1 iş günü içinde yanıtlarız.
Satıcı SSS / Performans Vaadi📞 Ekibimizle İletişime Geçin
Satmaya hazır mısınız yoksa seçenekleri mi araştırıyorsunuz? Bağlayıcı olmayan bir değerleme ile başlayın. Rakamları, planı ve en hızlı alıcı yolunu gösterelim.
TIMONDRO ile İletişim 💬 WhatsAppSatıcı SSS
Yanıtı görmek için soruya tıklayın.
Türkiye’de bir mülkü satmak genelde ne kadar sürer?
Fiyat, konum ve talebe bağlı olarak ortalama 2–6 ay. Prim bölgelerde daha hızlı kapanabilir.
Mülkümü uzaktan satabilir miyim?
Evet. Vekaletname (POA) ile gösterimler, müzakereler, ödemeler ve tapu devrini sizin adınıza yönetiriz.
Hangi vergi veya ücretleri öderim?
%2–4 arası tapu devir harcı, varsa noter/POA ve önceden mutabık kalınan aracılık komisyonu.
Satış için hangi belgeler gerekir?
Tapu, kimlik/pasaport, vergi numarası, abonelik & vergi borcu yoktur; yabancıya satışta devlet ekspertizi raporu.
Alıcıyı nasıl doğruluyorsunuz?
Fon kanıtı, ikamet gereklilikleri ve Türkiye bankaları üzerinden transfer kabiliyeti kontrol edilir.
Tapu müdürlüğünde hazır bulunmam gerekir mi?
Hayır. Seyahat etmek istemiyorsanız avukatınıza veya ekibimize POA vererek süreci tamamlayabilirsiniz.
Mülküm uluslararası alıcılara nasıl pazarlanıyor?
TIMONDRO web siteleri, önde gelen portallar, çok dilli reklamlar ve dünya çapındaki nitelikli alıcı veri tabanımız üzerinden.
Mülküm ipotekliyse ne olur?
Satış tamamlanmadan önce ipoteğin kapatılması veya devri gerekir. Bankanızla koordinasyonu biz yaparız.
