📏 Ücretsiz Değerleme: Mülkünüzün Değerini Öğrenin

🏠 Ücretsiz Değerleme Neden Önemli?

Evinizi satışa çıkarmadan önce gerçek değerini bilmek doğru başlangıçtır. Doğru bir gayrimenkul değerlemesi, baştan doğru fiyatı koymanızı sağlar; bu da ciddi alıcı çekmenize ve pahalı hatalardan kaçınmanıza yardımcı olur. Aşırı yüksek fiyatla ilanı bekletmek de, düşük fiyatla paradan olmak da istemezsiniz.

Değerleme, alıcıyla güven inşa eder; fiyatın makul ve adil olduğunu gösterir. Ekspertiz/değerleme raporu; daha iyi planlama, daha isabetli pazarlama, müzakerelerde özgüven ve hızlı satış anlamına gelir. Satıyor ya da alıyor olun, bir mülkün değerini anlamak süreci daha net, daha hızlı ve daha başarılı kılar.

Satış yaparken değerleme size şunları sağlar:

• Alıcı çeken ama hakkınızı da koruyan bir fiyat belirlemek
• Değeri artıracak tadilat/değişiklikleri önden görmek
• En iyi sonuç için doğru zamanı anlamak
• Alıcıyla müzakerede daha fazla özgüven
• İlanın gereğinden uzun süre piyasada kalma stresinden kaçınmak

İlgili yazılar: Türkiye Emlak Piyasası İstatistikleri • 2024’te Olağanüstü Getiri

📊 Mülk Değerini Etkileyen Faktörler

Değer tahmininde lokasyon en kritik unsurdur; çünkü değer, mülkün bulunduğu yere sıkı sıkıya bağlıdır. Ulaşım ağlarına, iyi okullara ve alışveriş/park gibi imkanlara yakın mülklerin değeri yükselir. Düşük suç oranı ve bakımlı sokaklara sahip mahalleler daha çok talep görür ve fiyatları yukarı taşır. Deniz/boğaz manzarası ya da yeşil alan gibi doğal unsurlar da hem estetik hem yaşam kalitesi nedeniyle değeri artırır.

Lokasyona ek olarak mülke özgü özellikler de büyük rol oynar. Daha geniş evler ya da daha fazla oda/banyoya sahip olanlar genelde daha yüksek fiyata satılır. Ancak sadece metrekare değil, plan verimliliği de önemlidir. Bitmiş bodrum, garaj ya da ev-ofis gibi ilave alanlar kullanım değeri kattığı için fiyatı destekler. Mutfak & banyo yenilemeleri en iyi geri dönüşleri sağlarken; peyzaj/cephe gibi dış iyileştirmeler karşılama etkisini ve toplam değeri artırır. Enerji verimliliği ise artık daha fazla prim yapıyor; alıcılar düşük fatura istiyor.

Son olarak mülkün yaşı ve durumu önemlidir. Bakımlı bir eski bina çoğu kez tamirat isteyen yeni bir binadan daha değerli olabilir. Bu, etkin yaş kavramıyla açıklanır: takvim yaşından çok nasıl göründüğü ve işlediği önemlidir. Düzenli bakım ve tesisat/ısıtma-soğutma gibi ana sistemlerin güncel tutulması değeri korur.

Değeri ayrıca yerel pazar belirler. Turistik ya da yazlık talebi yüksek bölgelerdeki mülkler daha değerlidir. Pandemi sonrası uzaktan çalışma yaygınlaştığından, iyi internet/teknoloji altyapısı olan alanların cazibesi arttı. Planlanan proje/altyapıları takip etmek, değerin gelecekte artıp artmayacağını öngörmenize ve hızlı satış yapmanıza yardımcı olur.

Ayrıca bakınız: İstanbul Gayrimenkulünün Gizli Değeri, Türkiye’de Alımın Risk Profili.

💻 Satıcılar İçin MyTIMONDRO

Evinizi doğru fiyatla satmaya karar verdiğinizde sürecin tamamını MyTIMONDRO ile şeffaf ve akıcı biçimde takip edebilirsiniz. MyTIMONDRO size 7/24 erişim sunar:

• Günlük görüntülenme ve ziyaretçi istatistikleri
• Alıcı talepleri ve geri bildirimleri
• Pazarlama kanalı performansı
• Mülkünüz için alınan teklifler
• Satış sürecindeki tüm adımlara anlık güncellemeler

İş birliği fırsatları: TIMONDRO Ortaklığı • Bugün TIMONDRO ile Ortak Olun

📩 Ücretsiz Değerlemenizi Talep Edin

Mülkünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? TIMONDRO, mülkünüz için doğru piyasa fiyatını belirlemek amacıyla ücretsiz ve profesyonel bir değerleme sunar. Uzmanlarımız, piyasa trendlerini ve mülk özelliklerini analiz ederek en iyi değeri almanızı sağlar.

48 saat içinde TIMONDRO değerlemesi alın — doğru, hızlı ve Türkiye & Kuzey Kıbrıs genelinde satıcıların güvendiği.