İstanbul'daki Gayrimenkulün Gizli Mücevherleri

İÇİNDEKİLER

1. Türkiye'de ne tür nesneler var?
2. Neden bazı projeler diğerlerinden daha hızlı satıyor?
3. Aracı ofislerdeki dinamik nasıl?
4. Neden bazı fiyatlar diğerlerinden daha rekabetçi?
5. Projeyi incelemek.
6. Faydalı Bağlantılar.

l. Türkiye'de ne tür nesneler var?

Türkiye emlak piyasasında konut, ticari veya arsa gibi farklı mülk türleri vardır. Bir müşterinin bireysel ihtiyaçlarına ve tercihlerine en uygun mülkü bulmak için, bölgeyi ve şu anda mevcut mülkleri ve inşaat projelerini kontrol etmek için yeterli zaman olduğundan emin olmak için tercih edilen bölge veya ilçede en az beş gün geçirmenizi öneririz. alan. İnşaat şirketleri ve özel mülk satıcıları ile iyi ilişkiler önemlidir ve bir emlakçının kapsamlı bir portföyün yanı sıra ayrıntılı ve güncel özellikler ve fiyat listeleri sunmasına olanak tanır. Satıcılar ve inşaat şirketleri ile iyi ilişkilerin yanı sıra bakımlı bir portföy, mülk aramayı kolaylaştırır ve alıcı ve satıcı memnuniyetini sağlar.

Il. Neden bazı projeler diğerlerinden daha hızlı satıyor?

Timondro, fiyat listelerini ve öne çıkan mülklerimizin kullanılabilirliğini düzenli olarak kontrol eden ve güncelleyen özel bir portföy ekibine sahiptir. Sürekli değişen pazarın ışığında, iyi bir fiyat-performans oranına sahip yüksek kaliteli seçenekler genellikle hızla tükenir. Hiçbir müşteri, tercih ettiği dairenin veya evin yeni satıldığını veya son birkaç gün veya hafta içinde fiyatın önemli ölçüde arttığını öğrenmekten hoşlanmaz. Bu sorunlardan bazıları aşağıda ele alınacaktır. Bunun nedeni, örn. daha küçük projeler, yoğun olarak pazarlanan bazı mülklerden daha hızlı satıyor, bu tür mülklere olan yüksek talep. Bu projelerin çoğu şirketin web sitesinde bulunamıyor. Ortalama olarak, mülklerin yaklaşık %70'i daha web sitesine girmeden satılmıştır, bu nedenle - ve mevcut mülklerin güncel fiyat listesini tutmak - her zaman mantıklı değildir bir veya iki hafta sonra artık mevcut değilse mülkleri sunmak. Halen inşaatı devam eden konutların, taşınmaya hazır olarak etiketlenen konutlara göre daha sık satılmasının nedenlerinden biri, inşaat projelerinin genellikle cazip indirimli fiyatlarla satın alınabilmesi ve ayrıca taksitli ödeme seçenekleri sunmasıdır.
Bu yoğun pazarlanan projelerin çoğu dış pazara ulaşmamakta, daha çok yerel pazara odaklanmaktadır. Şimdi soru ortaya çıkıyor: Yerel bir Türk vatandaşı, İstanbul şehir merkezinde tek yatak odalı bir daireyi karşılayabilir mi? Evet ise, bütçesi nedir? Bu ülkenin gayri safi yurtiçi hasılasına bakarsanız, yerel nüfusun çoğunluğu 50.000 $ veya 60.000 $ ve daha fazlasına tek yatak odalı bir daire almak için mücadele edecek. Türkiye'de yaşayan insanların yalnızca küçük bir yüzdesi bunu karşılayabilir.

Bir mülk satın alırken kendinize sormanız gereken sorulardan biri şudur: Kendimi acil bir durumda bulursam mülkümü satmam ne kadar sürer? Kimse gelecekte piyasa değeri olmayacak bir daireye veya eve yatırım yapmak istemez. Evimi 3-4 ay içinde satabilir miyim? Burada hangi kriterler önemlidir? Her şeyden önce, alıcılar bilmelidir ki, yukarıda belirtildiği gibi, Türkiye'deki nüfusun sadece küçük bir yüzdesi pahalı mülkler satın alabilir. Bir müşteri mülkünü hızlı bir şekilde satma potansiyeline değer veriyorsa, yerel nüfus için daha uygun fiyatlı bir şey satın almak mantıklı olabilir.

III. Aracı kurumlarda dinamik nasıl?

Türkiye'deki emlak acentelerinin kalitesi. Tabii ki bu, müşteriyle olduğu kadar inşaat şirketleri ve ilgili tüm taraflarla da güvenilir bir ilişki kurmakla ilgilidir. Bir emlakçının ofisine adım attığınız anda, müşterinin tercihlerine uygun çeşitli projelerin eksiksiz bir sunumunu alacaksınız. Size örnek daireler ve yaşam kompleksleri gösterilecek ve bundan sonra daha ayrıntılı bir tartışma ve bir sözleşme görüşmesi başlayacak. Aşırı maliyetlerden kaçınmak için, henüz erken aşamada olan bir proje satın almanız önerilir. Bu, projenin hala yapım aşamasında olduğu anlamına gelir. Bir mülk satın almak istiyorsanız, öncelikle mülkün yanı sıra konumu, mahallesi ve altyapısı hakkında ayrıntılı bilgi alacaksınız.

Burada hangi noktalar çok önemlidir?
• Oda sayısı.
• Projenin genel görünümü.
• Mülkün metrekaresi.
• Bütçe vb.

Örneğin İstanbul'un merkezinde, iyi bir lokasyonda lüks bir proje satın almak istiyorsanız, kısa sürede tamamlanacak bir projeden ziyade erken aşamada bir şey satın almanızı öneririz. İlişkili geliştiriciler başlangıçta yatırımlarını hızlı bir şekilde karşılamaya hevesli olduklarından, kaliteli gayrimenkul genellikle önemli indirimli fiyatlarla satın alınabilir. Bir projedeki dairelerin veya evlerin/villaların belirli bir yüzdesi satıldığında, satıcılar ve inşaat şirketleri genellikle indirim yapmaya daha az eğilimlidir.

İnşaat projeleri ile ilgili olarak: proje teslim tarihinde tamamlanacak mı? Anahtarınızı teslimat tarihinde mi yoksa daha önce mi alacaksınız? Şimdi alıcı için şu soru ortaya çıkıyor: Rakamlar ve fiyat ideal, ama böyle bir satın alma sizin için duygusal olarak mümkün mü? İnşaat bittikten sonra anahtarınızı almaya zihinsel olarak hazır mısınız? Pek çok kişi ülkeyi, düzenlemelerini ve Türkiye'deki gayrimenkul sektörünü bilmiyor. Risklerden kaçınmak ve profesyonel ve detaylı bilgi almak için, satın almayı düşünürken yetkin ve güvenilir bir emlak uzmanının tavsiyesi önemlidir. Timondro, Türkiye'deki işbirliği ortakları olarak deneyimli ve köklü inşaat şirketlerini özenle seçmiştir.

Vekaletname resmi olarak onaylanmış ve Türk yasalarına göre yasal bir belge olarak onaylanmış ve bir Türk noter tarafından noter tasdikli olmalıdır.
Türk noterinin noter tasdiki, bir belgenin Türk kanunlarına göre usulüne uygun olarak imzalandığının kanıtıdır. Bu prosedürün yerini hiçbir şey tutamaz.

Noterler, vekaletname verenin, imza sahibini tespit etmek ve imzaya tanıklık etmek için kendi huzurunda imzalamasını isteyecektir. KGK'nın şirket gibi bir tüzel kişilik adına düzenlenmesi durumunda, noter ayrıca şirketin varlığına ve KGK'yı yürüten kişinin tüzel kişilik adına imzaya yetkili olduğuna dair kanıt isteyebilir.

Türkiye'de noterlerin çalışma saatleri
Pazartesi - Cuma: 09:00 - 17:00
Cumartesi: kapalı
Önceden randevu gerekmez

IV. Neden bazı fiyatlar diğerlerinden daha rekabetçi?

Projeler, yeniden satışlar için genellikle daha rekabetçi bir şekilde fiyatlandırılır.

Örnek: Daha önce araziye veya yıkılan eski binaya ve inşa edilmekte olan yeni projeye sahip olan ev sahipleri. Bu durumda geliştirici onlara iki seçenek sunar:

1. Geliştirici, araziyi veya eski binayı sahibinden satın alır; bu, tüm projenin artık geliştiricinin kendisine ait olduğu anlamına gelir.
2. Yıkılan arsa veya eski bina sahibine projede pay verilmesi, örneğin projenin kabiliyetine göre 15 veya 20 adet. Yani mal sahibi bu mülk için bir kuruş ödemedi, ancak arsasını veya yıkılmak üzere olan eski binayı geliştiriciye karşılığında verdi.

Sözde takas işlemi söz konusu olduğunda: boyacılar, elektrikçiler, inşaat işçileri vb. kişilere ödeme bazen nakit olarak değil, genellikle nakit alabilmek için doğrudan satılan gayrimenkul olarak yapılır.

V. Projeyi incelime.

Müşteri güveni ve memnuniyeti en önemli önceliklerimiz arasındadır. Bu nedenle, büyük ya da küçük bir proje olması fark etmez, reklamı yapılan projelerimizi yakından tanımamız hayati önem taşır.
Örneğin İstanbul'un tam merkezinde bir daire mi arıyorsunuz? Elbette oda sayısı, dairenin temel yapısı vb. kriterler önemlidir. Ancak, dairenin konumu, alanı ve altyapısı da bir o kadar önemlidir. Müşterilerin ne aradığını anladıktan sonra uygun mülkleri bulmak için kapsamlı bir seçim ve analiz sürecimiz var. İlk adımlardan biri müşterilerimizi tanımaktır; Neden Türkiye'yi seçtiler, ne arıyorlar? Örneğin. bir tatil dairesi, daimi ikametgah veya belki de kazançlı bir yatırım. Hayalinizdeki mülkü bulmak ister misiniz ve yatırıma hazır mısınız? Müşterilerimize Türkiye'deki emlak piyasasının mevcut durumu ve müşterilerin belirli bir bütçe için ne tür mülkler bulmayı bekleyebilecekleri hakkında ayrıntılı bir genel bakış sunuyoruz. Bir müşteri portföyümüzdeki bir mülk hakkında soru sorarsa daha iyisini bulmaya çalışırız veya beklentiler biraz gerçekçi değilse, geri bildirimde bulunur ve müşteriye bütçesini veya bütçesini artırması gerekebileceğini bildiririz. beklentilerini azaltmak.

VIII. kullanışlı bağlantılar

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Türkiye Konsolosluğu


Türkiye'nin Washington'daki konsolosluğunun resmi web sitesi. Elçilik, Vekaletname dahil tüm yasal işlemleri yapmaya uygundur.

Daha fazla bilgi ve randevu almak için Türkiye'nin Washington Konsolosluğu'nu ziyaret edebilirsiniz. .

Birleşik Krallık'taki Türk Konsolosluğu


Londra'daki Türk Konsolosluğu'nun resmi web sitesi. Elçilik, Vekaletname dahil tüm yasal işlemleri yapmaya uygundur.

Daha fazla bilgi ve randevu almak için Londra'daki Türkiye Konsolosluğu'nu ziyaret edebilirsiniz. .

Türkiye Noterler Derneği


Türkiye Noterler Derneği'nin resmi web sitesi. Noterlerin listelenmesinden ve düzenlenmesinden sorumludurlar.

Daha fazla bilgi, en yakın noter ve diğer resmi hizmetleri bulmak için lütfen Türkçe adresini ziyaret edin. Noterler Birliği.

Hafta sonları açık olan en yakın acil durum noterini bulun


Türkiye'nin çoğu şehirde, resmi tatillerde de açık olan acil işler için acil durum noterleri vardır. hafta sonları gibi.

Daha fazla bilgi için lütfen Türkiye Acil Noter Listesi'ni ziyaret edin.