Fiziksel varlıklara/gayrimenkullere yatırım yapmak neden kârlıdır?

Kendi ülkenizde zaten mülk satın aldınız ve şimdi Türkiye emlak piyasasına yatırım yapmayı mı düşünüyorsunuz? Müşterilerimizin yaklaşık %95'i kendi ülkelerinde zaten en az bir mülke sahiptir veya başka yatırımlar yapmıştır.

Türkiye emlak yatırımları için neden avantajlı bir yer?

İÇİNDEKİLER

1. Parasal amortisman
2. Neden Türkiye?
3. Türkiye'deki metropol alanlar
4. Kripto para birimi
5. Neden gayrimenkul?

l. Parasal amortisman

ABD, Birleşik Krallık ve ayrıca Avrupa'da Corona Pandemisinin enflasyonist etkileri giderek daha görünür hale geliyor. Salgının dünya çapında lojistik teslimat maliyetleri üzerinde büyük bir etkisi oldu, ABD'deki tüketici fiyat endeksi yıldan yıla %7,5 arttı, bu son 40 yılda enflasyondaki en yüksek artış.
İngiltere %5,4'lük bir fiyat artışıyla çok geride değil. Dolayısıyla, özellikle gelişmiş ekonomilerde bu tür enflasyonist tedbirlerin sinsice yaklaştığını biliyorsanız, enflasyonu düşürmek için faiz oranlarını yükseltmek politika yapıcılar için bir araçtır.

Türkiye'de 2022'de yıllık enflasyon oranı bir önceki yıla göre %30 civarındaydı. Enflasyon oranı ile faiz oranı arasındaki fark, negatif özkaynak ile sonuçlanır. Bu, bankadaki paramızın yıllık enflasyon nedeniyle değer kaybettiği anlamına geliyor. Enflasyon parasal değer kaybına yol açar, yani servetinizi bankada tutmak kötü bir fikir gibi görünür.

Il. Neden Türkiye?

Ana sorulardan biri şudur: Yalnızca gelir elde etmek için değil, aynı zamanda tercihen değer riskini en aza indirmek için nereye ve nasıl yatırım yapılır?

Türkiye'nin emlak yatırımları için iyi bir seçim olmasının birkaç nedeni:

• m² başına mükemmel değer.
• Çeşitlilik içeren bir portföy.
• Basit bir satın alma süreci.
• Mükemmel yatırım fırsatları.
• Turistik yerler.
• Sürekli büyüyen bir ekonomi.

Belirsizlik dönemlerinde insanlar maddi varlıklara yatırım yapma eğilimindedir, yani güçlü talep nedeniyle gayrimenkul yatırımınızın değeri artabilir. Bakım ücretleri, ev faturaları, belediye vergisi vb. gibi bir mülkün işletme maliyetleri çoğu Avrupa ülkesinden ve ABD'den çok daha ucuzdur. Ayrıca, Türkiye'deki yaşam giderleri diğer birçok ülkeye göre oldukça düşüktür.

Sonuç: Gayrimenkul, enflasyona dayanıklı bir yatırımdır.
Maddi değerin parasal değeri geçmesi bu yüzdendir.

III. Türkiye'deki metropolitan alanlar

Büyükşehirlerde emlak talebi sürekli artacak, bu da İstanbul, Bursa, Ankara ve Antalya illerindeki gayrimenkullerin değer kazanmaya devam edeceği anlamına geliyor. Artan talep; Türkiye'deki metropoller sürekli büyüyor ve kaliteli konut talebi hızla artıyor.

İstanbul'da son üç yılda emlak fiyatlarına bakacak olursak, şehrin her yerinde emlak fiyatlarının arttığı ve bazı bölgelerin katlanarak büyüdüğü ortaya çıkıyor. Buna gayrimenkulün içsel değeri de eklenir. Tarihsel olarak konuşursak, gayrimenkul varlıkları çoğu krizde ayakta kalan en güvenli yatırımlar arasındadır.

Sonuçta gayrimenkul, getirisi sürekli ve sürekli artan tek sermaye yatırımıdır.

Üstelik, gayrimenkul varlıkları değerli uzun vadeli yatırımlar olduklarından popüler miras varlıklarını oluştururlar .

IV. Kripto para birimi

Kripto para birimleri, mal ve hizmet satın almak için kullanılması amaçlanan dijital para birimleridir. Bununla birlikte, bazı kişiler, kâr amacıyla ticaret yapmak için onlara yatırım da yapar.
Piyasayı dolduran sayısız para birimi olsa da, en bilinen kripto para, 2009 yılında Bitcoin'in arkasındaki kişi veya grubun takma adı olan Satoshi Nakamoto tarafından oluşturulan Bitcoin'dir. Bitcoinler, karmaşık matematik problemlerini çözen bilgisayar yazılımını içeren “madencilik” ile üretilir. Sorun çözüldükten sonra madenci Bitcoin ile ödüllendirilir.

Kriptoya Yatırım Yapmanın Artıları ve Eksileri

Kripto, merkezi olmayan ve hiç kimsenin onu düzenlemediği veya üzerinde kontrol sahibi olmadığı için geleneksel para biriminden farklıdır. Bitcoin transferleri, bir defteri paylaşan bir dizi özel olarak bağlı bilgisayar aracılığıyla kolayca yapılır. Bitcoin her transfer edildiğinde, blok zinciri aracılığıyla herkese açık olarak paylaşılır. Ayrıca dolaşımda sınırlı sayıda bitcoin vardır, bu nedenle bir hükümet basitçe daha fazla basamaz. Bu protokol kripto para birimini enflasyona karşı daha dayanıklı hale getirir ve insanların Bitcoin ile bu kadar ilgilenmesinin en büyük nedenlerinden biridir.

Kripto, yatırımcıları ilgilendiren çeşitli yönlere sahip olsa da, önemli dezavantajları da vardır. Birincisi, maddi bir varlık değildir. Bir Bitcoin'i elinizde tutamazsınız çünkü o sadece sanal olarak var olur. Bu, yatırımlarınızı hafifletebilecek diğer siber suç türleri ile birlikte siber saldırılara kapı açar. Bu şeffaflık eksikliği aynı zamanda bir madalyonun gerçek değerini belirlemeyi zorlaştırır ve bu da gerçek değerinden daha yüksek bir değerle işlem görmesine neden olabilir. Bu faktörler, kriptonun patlamaya hazır bir balon olma korkusuna ve yatırımcıların paralarını kaybetmesine katkıda bulunur. Ek olarak, kripto sahibi olarak ödenen temettü veya kira yoktur, bu nedenle pasif nakit akışı fırsatları yoktur. Gerçekten, kripto ile para kazanmanın tek yolu, madeni paranın satışında gerçekleştireceğiniz sermaye takdiridir (değeri artan bir varlık).

Kripto için bir diğer dezavantaj, yüksek oynaklıktır. Daha önce fark etmiş olabileceğiniz gibi, madeni paraların mevcut değerlerinin, bu makalenin yazıldığı sırada şu anda alım satım yaptıkları şey olduğunu defalarca not etmek zorunda kaldık.

Son olarak, dünya çapındaki hükümetler şu anda kripto para biriminin kullanımını ve ticaretini düzenlememektedir. Bununla birlikte, IRS gibi devlet kurumlarının kripto para biriminin satışını ve transferini düzenlemenin bir yolunu bulacağı şüphelidir. Kaçınılmaz olarak gerçekleştiğinde, madeni paraların değeri muhtemelen düşecektir - birkaç yıl önce Çin'de kripto ticaretini yasakladıklarında olanlara bakın.

V. Neden emlak?

Gayrimenkul yatırımının avantajlarından biri, görebileceğiniz, dokunabileceğiniz ve hissedebileceğiniz maddi bir varlık elde etmenizdir. İnsanlar ona bir değer atfettikleri için değil, ne olduğu için içsel bir değere sahiptir. İnsanlar her zaman aileleriyle birlikte yaşayacak bir yere ihtiyaç duyacakları için gayrimenkul de bir zorunluluktur.

Bir yatırımcı olarak, varlığın değer kazanmasını zorlama fırsatınız da olacaktır. Aylık kiraların yükselmesine neden olabilecek stratejik iyileştirmeler yapabilir ve gayrimenkul yatırımlarının değerleri ürettikleri net gelire dayandığından mülkün değerini artırabilirsiniz. Bu iyileştirmeler, mülkün dış cephesinde yeni boya ve yükseltmeler yapmaktan güvenlik iyileştirmelerine ve hatta iç mekanda tam bir rehabilitasyona kadar her yerde olabilir.

Gayrimenkul aynı zamanda istikrarlı bir gelir kaynağı sağlar - pasif nakit akışı! Bu aylık kiralar, bir mülk üzerindeki ipotek ödemesini ve tüm masrafları karşılamak için kullanılabilir ve onlara bolca yer bırakır. kâr. Kiralar da genellikle enflasyonla birlikte artacak ve bu da gayrimenkulü enflasyona karşı uygun bir riskten korunma aracı haline getirecektir. Gayrimenkul yatırımcısı olmanın en göze çarpan faydalarından biri, gayrimenkul sahibi olurken alacağınız ve diğer yatırım türlerinden daha karlı hale getirebilecek vergi indirimleri ve kesintileridir.

Türkiye'de emlak konutu

Türkiye Göç İdaresi Başkanlığı, İstanbul gibi büyük Türk şehirlerinde emlak fiyatının 75 bin ABD doları olması gereken Türkiye'de gayrimenkul ikametgahı edinme yasasında yeni bir değişiklik yaptı. Ankara ve Antalya'da ve diğer Türk şehirlerinde 50 bin ABD dolarından az olmamak üzere.

İÇİNDEKİLER

1. Türkiye'de gayrimenkul ikametgahı almak için gerekli belgeler
2. Türkiye'de gayrimenkul konut edinme koşulları
3. Türkiye 1.169 mahalleyi yabancılara kapatıyor
4. Kapalı mahalleler

• Istanbul
• Antalya
• Bursa
• Izmir
• Muğla
• Sakarya
• Yalova

l. Türkiye'de gayrimenkul ikametgahı almak için gerekli belgeler

• Mülk tapu belgesinin bir kopyası (Tapu).
• Gayrimenkul için deprem sigortası poliçesi (Dask).
• Geçerli bir pasaportun kopyası.
• Vize ve giriş damgasının bir kopyası.
• 18 yaş altı ve 65 yaş üstü bireyler hariç tüm aile fertleri için sigorta belgesi (sağlık sigortası).
• Türkiye'de emlak ikamet vergisi ve uyruğa göre değişir.
• Dört biyometrik fotoğraf, beyaz arka plan.
• 18 yaşından küçük çocuklar için, ikamet edilen ülkedeki Dışişleri Bakanlığı ve Türkiye Büyükelçiliği tarafından onaylanmış evlilik belgesi ve doğum belgeleri.

Il. Türkiye'de gayrimenkul konut edinme koşulları

1. Türkiye'nin büyük şehirlerinde 75 bin dolara ve diğer Türkiye şehirlerinde 50 bin dolara Türkiye'de bir daire satın almak.
2. Türkiye'de gayrimenkul oturma izni almak isteyen kişinin Türkiye'de mülk sahibi olması yasak olan uyruklardan (Suriye, Kuzey Kore, Ermenistan, Küba) olmaması gerekir.
3. Mülk, güvenlik veya askeri nedenlerle Türk hükümeti tarafından mülkiyetin yasaklandığı alanlarda bulunmamalıdır.
4. Mülk, gayrimenkul ikametgahı almak isteyen kişinin adına olmalıdır.

Türkiye'de yaşamanın en basit yollarından biri, Türk hükümetinin Arap ve yabancı yatırımcılara sunduğu birçok ayrıcalığa ek olarak, Türk gayrimenkul sektörünün patlama yaptığı Türkiye'de gayrimenkul ikametgahı almaktır.
Türkiye'de gayrimenkul ikametgahı, Türk kanunlarının yabancılara Türkiye'de mülk sahibi olduklarında, bir tam yıl için verilen yenilenebilir bir ikamet olan gayrimenkul ikametine başvurma hakkı verdiği kısa süreli ikamet olarak da bilinir.

III. Türkiye 1.169 mahalleyi yabancılara kapattı

Türk yetkililer, mülk kiralayarak veya satın alarak oturma izni almak isteyen yabancılara kapatılan mahalle sayısını 781'den 1169'a çıkardı.
Göçmenlik Dairesi tarafından resmi internet sitesinde yayınlanan açıklamaya göre, karar 1 Temmuz 2022 Cuma günü bugün uygulanmaya başlıyor ve 62 eyaleti kapsıyor.

Türkiye'nin güneyindeki Şanlıurfa eyaleti, kısıtlama kaydının yasaklandığı mahalle sayısında 169 mahalle ile ilk sırada yer alırken, onu 161 mahalle ile Gaziantep izledi ve yasak listesinde Kilis'in 82 mahallesi ve İstanbul'un 53 mahallesi yer alıyor.< /br> 6 Haziran'da Türkiye İçişleri Bakanlığı, Türk eyaletlerinde çeşitli mahallelere dağılmış yabancıların yayılmasını hedefleyen yeni "azaltma önlemleri" açıkladı.

İçişleri Bakanı Süleyman Soylu, o sırada şunları söyledi: “Mahallelerde ikamet edebilecek yabancıların oranı önümüzdeki Temmuz ayından itibaren yüzde 25'ten yüzde 20'ye düşürülecek.” Buna göre, "1200 mahalle ikamet talebine kapatılacak."
Son haftalarda, Türkiye'deki şehirler, özellikle İstanbul ve Ankara gibi başlıca şehirlerde, prosedürler kayıtlı oldukları devlet dışındaki ülkelerde ikamet eden Suriyeli mültecileri içerdiğinden, “yasadışı göçmenlere” karşı kapsamlı bir güvenlik kampanyasına tanık oldu.

Tatil için ev alan yabancılar pek etkilenmez. Sadece turist vizesi ile, Türkiye'ye gelen herhangi bir yabancı ziyaretçinin oturma iznine ihtiyaç duymadan 180 gün kalmasına izin verilir. Almanlar, İskandinavlar, Ruslar ve İngilizler de dahil olmak üzere birçok yabancı gayrimenkul sahibi Türkiye'de yılda 180 günden fazla zaman geçirmemektedir. Tatilciler oturma izni için başvuruda bulunmazlar. Oturma iznine ihtiyaçları olmadığı için istedikleri yerden satın alabilirler.

Bu sınırlı ilçelerde dış talep düştüğü için fiyatlar marjinal olarak düşebilir. Türk gurbetçiler bu tanınmış bölgelerde alışveriş yapmaya devam edebilir.
Oturma izni olan bölgelerde emlak piyasası büyüyecek. İstanbul'daki alıcılar, en sevilen Avrupa yakaları (Esenyurt, Fatih, Beyoğlu ve Şişli) kapalı olduğu için Asya yakasını tercih edebilir.

Antalya'da Liman, Hurma, Sarısu hepsi kapalı. Altıntaş, Lara, Döşemealt gibi bölgeler turistler tarafından daha çok sevilecek. Alanya'da Mahmutlar, Kestel, Kargıcak ve Avsallar'ın hepsi kapalı. Downtown, Payallar, Konaklı, Okurcalar, Oba ve diğer alanlar gelecekte popülerlik kazanacak.

IV. Kapalı mahalleler

Istanbul

Antalya

Bursa

Izmir

Muğla

Sakarya

Yalova