AR
DE
EN
RUTürkiye'de emlak sektörünün gelişimi - Haziran 2019
Türkiye'de emlak sektörünün gelişimi - Mayıs 2019
Türkiye'de emlak sektörünün gelişimi - Nisan 2019
Türkiye'de emlak sektörünün gelişimi - Mart 2019
Türkiye'de emlak sektörünün gelişimi - Şubat 2019
Türkiye Gayrimenkulleri - Türkiye'de gayrimenkulün değerini belirlemek için zorunlu uzman görüşü
Kuzey Kıbrıs Emlak Alım Kanunu
1. Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Alan Yabancılar için Başlangıç Koşulları
1. Kişisel Satın Alma Limiti
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) yasalarına göre, Yabancı bir birey, arsa üzerinde bir bina varsa, tipik olarak bir bağımsız konut birimi veya 3,5 donuma kadar (yaklaşık 4.683 m2) arazi satın alabilir. Arazi boşsa, izin verilen maksimum satın alma 1 donumdur (yaklaşık 1.338 m2).
Daha geniş bir arazi alanı veya birden fazla mülk edinmek genellikle özel izinler gerektirir veya yerel olarak kayıtlı bir şirket aracılığıyla devam eder.
2. Proje Durumu ve İnşaat Ruhsatı
Son düzenlemeler yabancıları kat irtifakı (kat irtifakı) statüsünü tesis etmiş veya en azından resmi yapı ruhsatı / proje onayları dosyada (bazen “planlama başvurusu” olarak anılır) bulunan projelerde satın almaya teşvik etmektedir.
Uygulamada, birçok proje hala “plan dışı” satmaktadır; bu, projenin yalnızca yetkililere sunulan ön belgelere sahip olabileceği anlamına gelir. Bununla birlikte, proje onayının bulunmadığı tamamen kayıtsız arazi parselleri, özellikle daha sonra Satın Alma izni (PTP) almak için daha yüksek yasal riskler taşır.
3. Durum Tespiti ve Hukuki Yardım
tapu türünü (örneğin, Türkçe tapu, takas tapu veya tahsis tapu), mülkte ipotek veya haciz olup olmadığını ve fiyatın karşılaştırılabilir değere uygun olup olmadığını doğrulamalısınız. aynı bölgedeki mülkler.
satış sözleşmesini incelemek veya hazırlamak, gerekli tüm vergi ve harçların zamanında ödenmesini sağlamak, ve tescil ve PTP başvurusunu yönetmek için uzman bir emlak acentesi ile çalışmanız ve yerel bir KKTC avukatına danışmanız şiddetle tavsiye edilir süreç.
Verginin hesaplanmasının temelinin, ilgili mülk için Tapu Müdürlüğü tarafından yapılan değerleme olduğunu bilmek önemlidir. Bu değerleme genellikle mülkün piyasa değerinden biraz daha düşüktür.
2. Satış Sözleşmesi ve Kayıt İşlemi
1. Satış Sözleşmesi İmzalama
alıcı ile satıcı arasında bir sözleşme düzenlenir. Açıkça belirtmelidir mülk bilgileri, fiyat, ödeme planı, teslim tarihi, ve diğer yükümlülükler veya cezalar.
2. Damga Vergisi ve Sözleşme Kaydı
Damga vergisi tipik olarak Sözleşme değerinin% 0,5'idir ve genel uygulamaya göre, içinde ödenmesi gerekir imza tarihinden itibaren 21 gün. Uygulamada, bazı durumlarda daha fazla kazanmak için imzalama tarihi belirtilmemiş bırakılır 21 günlük süre ile ilgili esneklik. Damga vergisi genellikle sözleşme değerinin %0,5'idir ve genel olarak uygulama, imzalama tarihinden itibaren 21 gün içinde ödenmelidir. Uygulamada, imzalama tarihi bazen belirtilmemiş olarak bırakılır 21 günlük süre ile ilgili daha fazla esneklik sağlamak için (yasal olarak buna izin verilmez!).
Sözleşme kaydı için vergi vergisi başka bir %6dır, bu nedenle çoğu durumda damga ve vergi vergisi birleştirilir tutar % 6,5'tir.
Sözleşme daha sonra yasal olarak belirtilen süre içinde Tapu Siciline (Tapu Dairesi) kaydedilmelidir (yasaya göre 21 gün , pratikte genellikle 75 güne kadar olarak belirtilir).
Gerçekte, Vergi Dairesi, kayıt 21 gün 'den sonra gerçekleşirse, yine de daha yüksek ücretler veya cezalar uygular, fazladan bir %1 ceza ekleyerek toplam damga vergisi %1,5'e yükseltilir.
Verginin hesaplanmasının temelinin, ilgili mülk için Tapu Müdürlüğü tarafından yapılan değerleme olduğunu bilmek önemlidir. Bu değerleme genellikle mülkün piyasa değerinden biraz daha düşüktür.
Bu cezalardan kaçınmak ve sözleşmenin geçerliliğini sağlamak için, çoğu avukat ve alıcı öncelik verecektir kaydın imzalandığı tarihten sonra 21 gün içinde tamamlanması.
3. Kayıtsız Sözleşmeler
KKTC hukukunda kayıtlı olmayan bir sözleşme, anlaşmazlık durumunda geçersiz olarak kabul edilebilir ve alıcı mülkiyet iddialarıyla ilgili korumaları kaybedebilir.
Yeni kurallar sözleşme kaydını zorunlu kılar, bu nedenle bu adımı atlamak gelecekte bir tapu alma hakkınızı tehlikeye atabilir.
Bu yönetmelikle ilgili ayrıntılı bir değerlendirme için lütfen bize ulaşın.
3. Satın Alma İzni (PTP) – Kabin Onayı
1. PTP nedir?
KKTC'de, yabancı uyrukluların 'dan Satın almak için iznine ihtiyacı vardır. Bakanlar Kurulu (veya yetkilendirilmiş bir makam) bir tapu devrini sonuçlandırmak için.
Bu aslında bir güvenlik temizleme işlemidir satın alınan mülkün herhangi bir risk (örneğin, yakın askeri bölgeler).
2. Ne zaman Uygulanmalı
Yasal olarak, yabancılar mülkü satın aldıktan sonra PTP “immediately” başvurusunda bulunmalıdır. Pratik olarak, mülk hala yapım aşamasındaysa ve gerekli onaylardan yoksunsa (örneğin, inşaat ruhsatı, site planları ), başvuru gecikebilir.
PTP için sözleşmesinin önce damgalanıp kaydedilmesine gerek kalmadan başvuramazsınız (lütfen yukarıdaki ayrıntılı işlem açıklamasına bakın).
Resmi bir kesme tarihi olmamasına rağmen, yasa bir “makul süre." Çok erken başvurursanız, proje eksik olduğunda veya hayati evraklar eksik olduğunda, yetkililer başvuruyu reddedebilir veya beklemeye alabilir.
3. PTP Ücretleri ve Zamanlaması
PTP uygulaması belirli ücretlerin ödenmesini içerir — son zamanlarda 22.000–23.000 TL civarında (Mart 2025 itibariyle), ancak bu miktar zamanla değişebilir.
Onay süresi, başvuru sahibine bağlı olarak 6 ay ile 1-2 yıl arasında değişebilir. uyruk, belgelerin eksiksizliği ve idari iş yükü.
Yine de, PTP'ı almadan önce bile, bir alıcı - mülk tamamlanırsa - "kullan" damgalı ve tescilli satış sözleşmesini göstererek mülkü.
4. PTP Onayından Sonra
PTP verildikten sonra, genellikle ödeme yapmak için 60 günlük bir pencere bulunur. kalan vergiler (ör. transfer ücreti, varsa KDV) ve tapu devri alıcının adına.
Mülk henüz tamamlanmamışsa ve tapu henüz mevcut değilse, uygulamada alıcıya, tapu devri için müsait hale gelene kadar beklemesi için gerekli süre verilir.
4. Tapu Devir ve Vergilendirme
1. Tapu Devir Ücreti
A %6 tapu devir ücreti standarttır. Türk vatandaşları için, bir kerelik “discount” kullanmak için bir seçenek (ilk kez aktarımlar için) vardır., bunu % 3 değerine düşürmek.
2. Katma Değer Vergisi (KDV)
yeni bir mülk satın alıyorsanız (ilk elden satın alma), ödemeniz gerekebilir Mülkte%5 KDV.
Genellikle son başlık aktarımında toplanır, KDV daha önce de gerekli olabilir, sözleşme koşullarına veya geliştiricinin uygulamalarına bağlı olarak.
3. Diğer Ücretler
Çevirmen ve noterlik ücretleri, konsolosluk sertifikaları yabancı belgeler ve belediye ücretleri ek maliyetler ekleyebilir.
Kdv'nin hesaplanmasının esasının yine ilgili mülk için Tapu Müdürlüğü tarafından yapılan değerleme olduğunu bilmek önemlidir. Bu değerleme genellikle mülkün piyasa değerinden biraz daha düşüktür.
Tamamlanmadan önce site hizmet ücretlerini de ödeyebilirsiniz, altyapı ücretleri vb.
5. Yeni Yasa ve Pratik Çelişkiler
1. Bölünmemiş Arazi Üzerindeki Kısıtlamalar
Yasa, yabancıların doğrudan bölünmemiş toprak paylarına sahip olamayacağını belirtir (yani, “hisseli arazi”). Ancak, arazi resmi olarak onaylanmış veya yarı onaylanmış bir arazinin parçasıysa bina veya proje, uygulamada Tapu Sicili yine de satış sözleşmesine izin verebilir kayıt olmak için.
Bu nedenle, belirtilen mevzuat ile gerçek dünya uygulaması arasında bir boşluk vardır.
2. Tapu ve Vergi Dairesi Zaman Dilimleri
75 gün bazen sözleşme kaydı için başvurulurken, Vergi Dairesi, 21 gün sonrasında yapılırsa ceza uygular. Bu tutarsızlık kafa karışıklığı yaratabilir.
Bu nedenle çoğu taraf, ilk 21 gün içinde her şeyi sonuçlandırmaya çalışır para cezalarını önlemek için.
3. İnşaat izinleri ve Proje Onayları için Gereklilik
Yasal olarak, bir projenin en az bir “planlama iznine" sahip olması gerekir veya yabancılara birim satmak için “yapı ruhsatı”.
Uygulamada, birçok proje için, ilk mimari çizimler ve bir planlama başvurusu, Tapu Sicilinde bir proje dosyası açmak üzere gönderilir, böylece sözleşme kaydı sağlanmış olur.
Actual PTP onayı, ancak genellikle projenin ilerlemesini gerektirir aksi takdirde, PTP reddedilebilir veya durdurulabilir. PTP pratikte oldukça zaman aldığından, bu yapım aşamasında olan proje bu süre içinde ilerliyorsa alıcı.
6. Satın Alma Sürecinin Adım Adım Özeti
- Pazar Araştırması
- Bir Ajans Kiralayın Profesyonel bir ajans ideal olarak tüm pazar hakkında bilgi sahibidir, belirli projelerden tamamen bağımsız çalışır ve bir mülkün değerini doğru bir şekilde değerlendirebilir.
- Bir Avukat Araştırın ve İşe Alın
Bir mülkün ve/veya projenin hukuki durumunu araştırmak ve acentenin verilerini iki kez kontrol etmek için deneyimli bir KKTC avukatı seçin.
- Satış Sözleşmesini imzalayın
Şartları kesinleştirin: fiyat, ödeme planı, devir tarihi, cezalar vb.
- Vergi ve Damga Vergisi ve Tescil (21 Günlük Kural)
%0,5 damga vergisi ve %6 vergi vergisini derhal ödeyin.
Gecikme ücretlerinden kaçınmak için sözleşmeyi Tapu Siciline 21 gün içinde kaydedin.
- İnşaat ve Proje Belgeleri
Vergi ve damga vergisi ile kdv'nin hesaplanmasına esas olanın Tapu Müdürlüğü tarafından ilgili mülk için yapılan değerleme olduğunu bilmek önemlidir. Bu değerleme genellikle mülkün piyasa değerinden biraz daha düşüktür.
yapı ruhsatlarını kontrol edin, projenin Tapu Siciline uygun şekilde dosyalandığını onaylayın ve projenin gerekli tüm belgelere sahip olduğundan emin olun.
- Satın Alma izni (PTP) Uygulaması
Sözleşme kaydından sonra, PTP başvurunuzu bir “makul” zaman dilimi içinde dosyalayın.
İlgili ücretleri ödeyin (yakl. 22.000-23.000 TL son zamanlarda) ve tüm destekleyici belgeleri sağlayın. Onay için 6-24 aya kadar bekleyin.
- Onay Sonrası
PTP verildikten sonra, kalan vergileri ödeyin (transfer ücretleri, KDV vb.) yaklaşık 60 gün içinde .
tapu devir işlemini adınıza sonlandırın.
7. Sonuç
- Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak birkaç önemli adımı içerir: sözleşme kaydı, PTP başvurusu ve tapu devri.
- Düzenlemeler değişiyor ve yasa ile fiili uygulama arasında bilinen tutarsızlıklar var - özellikle 21 günlük ve 75 günlük zaman dilimi , gecikmiş kayıt cezaları ve bölünmemiş arazi hisselerinin satışı.
- Plan dışı projeler, inşaat izinleri veya onayları henüz mevcut değilse ekstra risk taşıyabilir ve bu da PTP uygulamasını geciktirebilir veya tehlikeye atabilir.
- Maliyetlerle ilgili olarak, şunlara hazırlanın:
- Sözleşme kaydında %6 vergi vergisi
- %0,5 damga vergisi
- Geç kayıt için olası aylık cezalar (lütfen yukarıya bakın 21'e karşı 75 günlük süre)
- Yeni yapılarda %5 KDV
- Tapu devrinde %6 vergi vergisi
- çevirmen/noter için ek ücretler
Hızlı ipuçları
- Sözleşmeyi Derhal Kaydedin: Damga vergisi ödeyin ve haklarınızı güvence altına almak için Tapu Siciline kaydolun.
- Proje Onaylarını Kontrol Edin: Projenin planlama izninin veya inşaat izninin alındığını veya devam ettiğini doğrulayın.
- ptp'ye başvur: Proje yeterli belgeye sahip olduğunda, gecikmeden bir PTP başvurusu gönderin.
- Transfer Maliyetleri için Bütçe: Transfer ücretlerini, KDV'yi ve diğer maliyetleri finansal planınıza dahil edin.
- Güncel Kalın: Yasalar değişebilir. Özel durumunuz için her zaman resmi onay ve yasal tavsiyeye güvenin.
Yabancılar, bu adımları izleyerek ve haberdar kalarak Kuzey Kıbrıs'ın mülk satın alma prosedürlerinde daha güvenli ve minimum riskle gezinebilirler.
Sorularınız, mülk değerlemesi ve satın alma süreci için lütfen profesyonel emlak uzmanlarımızla iletişime geçin.
Whatsapp'ta bizimle sohbet edin
Kuzey Kıbrıs Serbest Ticaret Bölgesi Şirketi Kuruluşu
Serbest Ticaret Bölgesi (STB) Şirketi kurmak, yabancı yatırımcılar için cazip vergi avantajları ve stratejik fırsatlar sunar. Aşağıda maliyetler, prosedürler ve önemli hususlar hakkında kapsamlı bir rehber bulunmaktadır.
Şirket Kuruluş Maliyetleri
- Başvuru ve Kayıt Ücretleri: 1.500 – 2.500 USD
- Noter ve Çeviri Ücretleri: 200 – 500 USD
- Danışmanlık ve Hukuk Ücretleri: 2.000 – 3.000 USD
- Asgari Sermaye Gereksinimi: 25.000 € (yerel bir banka hesabına yatırılmalıdır)
Aylık ve Yıllık Maliyetler
- Muhasebe Ücretleri: Aylık 200 – 500 USD
- Lisans Yenileme Ücreti: Yıllık 500 USD
- Ofis Kirası ve Personel Maliyetleri: Lokasyona göre değişiklik gösterir
Adım Adım Kuruluş Süreci
- Şirket İsmi Kaydı: Ticari unvan onayı
- Belge Hazırlığı: Şirket ana sözleşmesinin noter tasdiki
- Banka Hesabı Açılışı: Gerekli sermayenin yatırılması
- Kayıt ve Lisanslama: Serbest Ticaret Bölgesi işletme ruhsatının alınması
- Yıllık Yenilemeler: Vergi uyumluluğunun sağlanması ve ruhsatın yenilenmesi
STB Şirketleri için Vergilendirme
- Uluslararası İşlemler için Vergi Muafiyeti: Yalnızca KKTC dışındaki işlemler gerçekleştiren STB şirketleri tamamen vergi muafiyetine sahiptir (0%).
- KKTC İçindeki İşlemler İçin Vergilendirme: Eğer bir STB şirketi KKTC içinde ticaret yaparsa:
- %10 Kurumlar Vergisi
- Kurumlar vergisi sonrası kalan kâra %15 Gelir Vergisi
- KDV Muafiyeti: STB şirketleri KDV’den muaftır.
Çalışan Yükümlülükleri
- Gelir Vergisi Kesintileri: STB şirketleri çalışan maaşlarından gelir vergisi kesmekle yükümlüdür.
- Sosyal Sigorta ve Emeklilik Fonu Katkıları: İşverenler çalışanlarının sosyal sigorta ve emeklilik fonu primlerini ödemelidir.
Avantajlar ve Dezavantajlar
Avantajlar:
- Uluslararası işlemler için tam vergi muafiyeti
- Serbest döviz transferi
- İş teşviklerine erişim ve daha az bürokrasi
Dezavantajlar:
- KKTC’nin uluslararası sınırlı tanınırlığı
- Onay süreçlerinde bürokratik gecikmeler
- Daha küçük bir yerel pazar
Destek için bize ulaşın:
+90 535 869 91 78
Neden Türkiye?
Türkiye iki kıtaya yayılan, hem coğrafi hem de jeopolitik olarak benzersiz bir konuma sahiptir ve Avrupa ile Asya arasında kelimenin tam anlamıyla bir köprü oluşturur. Son yirmi yılda, Türkiye bu avantajlı konumunu ve doğal kaynaklarını kullanarak ekonomik büyüme ve fakirliği azaltma konusunda sürekli ilerleme kaydetmiştir. Ayrıca, Türkiye'nin turizm sektörü hızlı bir şekilde büyümüş ve bu da yaşam kalitesinin artmasına olumlu bir etki yapmıştır. Bu çabalar, özel girişimcilik ve Türk emlak sektörü proje geliştirme faaliyetlerinin kurulmasıyla el ele ilerlemektedir.
Ülke, yıllar boyunca çeşitli seviyelerde dikkate değer niteliksel geçişler yapmış ve bu da onu dünyanın dört bir yanından insanlar için cazip bir destinasyon haline getirmiştir. Yıllık 15 milyar ABD doları yabancı yatırım ile Türkiye, dünyanın en hızlı büyüyen ekonomilerinden biridir ve şu anda dünyanın on altıncı en büyük ekonomisine sahiptir. Türk mevzuatı, yatırım yoluyla emlak edinimi gibi düzenlemelerle yabancı yatırımları teşvik etmektedir.
Zengin kültürü, tarihi ve arkeolojik anıtları, kozmopolit atmosferi, hoş iklimi, doğal güzellikleri ve sahil şeritleri ile Türkiye, dünyanın en çekici tatil yerlerinden biri olarak tanımlanmaktadır.
1. Türkiye’de Endüstriyel Yatırımlar
Çok sayıda kazançlı yatırım fırsatı, özellikle yeni iş piyasalarını keşfetmek ve işlerini genişletmek isteyen yatırımcıları ve bölgede yeni bir şirket kurmak isteyen girişimcileri cezbetmektedir.
- Arsa alımlarında KDV’den muafiyet.
- Tesis kurulumundan sonra 5 yıl süreyle emlak vergisi muafiyeti.
- Arsa birleştirme veya ayırma işlemlerinde vergi muafiyeti.
- Belediye vergilerinden muafiyet.
- Su, doğalgaz ve telekomünikasyon maliyetlerinin düşürülmesi.
2. Türkiye’de Tarımsal Yatırımlar
Türk hükümeti, tarım sektöründe yatırımları hızlandırmak ve yeni iş alanları açmak amacıyla birçok reform gerçekleştirmiştir. 1961-2002 yılları arasında 450 bin hektar arazi geliştirilmiş ve 2003-2017 döneminde 5 milyon 600 bin hektar eklenmiştir. 2018-2023 döneminde ise 9.7 milyon hektar araziyi tarıma kazandırma hedefi bulunmaktadır.
Hükümet, toplam yatırım masraflarının %50’sine kadar destek sağlamaktadır. Ayrıca, tesisin atık yönetim sistemi için ek %10 destek sunulmaktadır. Bu programlar için 14.8 milyar Türk Lirası ayrılmıştır.
3. Türkiye’de Altyapı Yatırımları
Pandemiye rağmen, Mart-Ekim döneminde Türkiye’nin ulaşım ve altyapı yatırımları 5.7 milyar dolara ulaşmıştır. Bosforus üzerinden geçen kara yolu taşımacılığı, Ege ve Orta Anadolu’ya doğru Adana-Konya ekseni ve Batı Akdeniz Bölgeleri ile Avrupa-Trakya bağlantılarını geliştirmeyi hedeflemektedir.
Gebze-İzmir otoyolu, Balıkesir çevresinden turizm merkezleri olan İzmir, Aydın ve Antalya ile Avrupa ülkeleri arasındaki mesafeyi azaltarak turizm sektörünün daha fazla gelişimini sağlamayı amaçlamaktadır.
4. Turistik Merkezler
Türkiye, zengin turizm altyapısıyla turizm ve otelcilik sektöründe bir pazar lideridir. Yüksek kaliteli konaklama yerleri, güzel plaj tatil köyleri, su sporları, eğlence parkları, kış sporları, yürüyüş, ata binme, bisiklet gibi çeşitli turistik aktiviteler sunar.
Türkiye’de Yaşanabilecek En İyi Şehirler
1. İstanbul
İstanbul, iki kıtayı birleştiren antik şehir, Türkiye'nin birçok turistik kalbinden biridir. İstanbul aynı zamanda ülkenin ekonomik, kültürel ve akademik merkezidir ve Asya'nın en büyük emlak piyasasına sahiptir. İstanbul'un nefes kesici manzaraları, sahil şeritleri ve tarih ile modern mimarinin bir araya geldiği güzellikleri onu eşsiz kılmaktadır.
Coğrafi olarak, şehir güneyde Marmara Denizi, kuzeyde Karadeniz ve ortada Boğaz ile çevrilidir. Doğuya doğru Asya'ya, batıya doğru Avrupa'ya bağlanır. Bu özellikler İstanbul'u dünyanın en benzersiz şehirlerinden biri yapar.
İstanbul'un hızla büyüyen ekonomisi ve coğrafi avantajları, çeşitli konut seçenekleri, yüksek yaşam kalitesi ve karlı yatırım fırsatları sunmaktadır.
-
İstanbul'un bazı önemli özellikleri:
- 1830 kilometrekarelik bir alana sahiptir.
- Yaz sıcaklık ortalaması 28°C, kış sıcaklık ortalaması 5°C’dir.
- Tarihi ve turistik cazibe merkezlerine sahiptir.
- Küçükçekmece ve Büyükçekmece gibi ünlü göllere sahiptir.
İstanbul'da emlak fiyatları 75.000 €'dan başlamaktadır. İstanbul'daki emlak fırsatları için bu bağlantıyı ziyaret edebilirsiniz.
2. Antalya
Antalya, Türkiye'nin güneyinde, Akdeniz kıyısında yer alan popüler ve güzel bir sahil kentidir. Antalya'nın turizm başkenti olması, uygun iklimi, denizi, sahil şeridi, etkileyici dağları ve plajları ile öne çıkar.
Antalya'nın tarihi ve arkeolojik eserleri, doğası ve dağlarıyla birleşerek dünyanın en çekici turistik destinasyonlarından biri haline gelir. Avrupa ve Arap turistler arasında oldukça popülerdir.
-
Antalya'nın bazı önemli özellikleri:
- Doğal güzellikleriyle sakin ve zarif bir şehirdir.
- Ekonomisi ağırlıklı olarak tarım ürünleri ve turizm sektörüne dayanır.
- Yıl boyunca sıcak ve hoş bir iklime sahiptir. Yaz sıcaklık ortalaması 27.8°C’dir.
Antalya'da emlak fiyatları 75.000 €'dan başlamaktadır. Antalya'daki emlak fırsatları için bu bağlantıyı ziyaret edebilirsiniz.
3. Alanya
Alanya, Akdeniz Bölgesi'nde, Antalya'ya yaklaşık 130 km uzaklıkta yer alan güzel bir sahil tatil beldesidir. Alanya, kültürel mirası, arkeolojik zenginlikleri ve doğal güzellikleri ile dikkat çeker. Bu özellikler, Alanya'yı emlak yatırımları için mükemmel bir bölge haline getirmektedir.
-
Alanya'nın bazı önemli özellikleri:
- Turizm cenneti olarak bilinir.
- Türkiye'nin turizm gelirlerinin %9'undan fazlasını oluşturur.
- Yazları sıcak ve ılımandır, kışları ise ılık ve yağışlıdır.
Alanya'da 2+1 daire fiyatları 75.000 €'dan başlamaktadır. Alanya'daki emlak fırsatları için bu bağlantıyı ziyaret edebilirsiniz.
4. Belek
Belek, son on yılda üst düzey bir turistik belde haline gelmiş ve her yıl binlerce ziyaretçiyi ağırlamaktadır. Antalya'nın güneyinde yer alan Belek, golf ve tenis gibi spor aktiviteleriyle tanınır.
-
Belek'in bazı önemli özellikleri:
- 80-150 metre genişliğinde güzel, kumlu plajlar.
- 300 gün güneşli hava.
- Deniz sıcaklığı yaz aylarında 25°C'nin üzerindedir.
Belek'te 2+1 daire fiyatları 75.000 €'dan başlamaktadır. Belek'teki emlak fırsatları için bu bağlantıyı ziyaret edebilirsiniz.
5. Mersin
Akdeniz'in İncisi olarak bilinen Mersin, Türkiye'nin güney kıyısında hareketli ve modern bir şehirdir. Uzun sahil şeridi, kültürel zenginlikleri ve ekonomik fırsatlarıyla hem yaşam hem de yatırım için cazip bir bölgedir.
-
Mersin'in bazı önemli özellikleri:
- 1.8 milyonun üzerinde nüfusa sahiptir.
- Yaz sıcaklık ortalaması 30°C, kışları ise 10°C’dir.
- Kız Kalesi ve Soli-Pompeiopolis gibi tarihi mekanlara sahiptir.
Mersin'de daire fiyatları 65.000 €'dan başlamaktadır. Mersin'deki emlak fırsatları için bu bağlantıyı ziyaret edebilirsiniz.
Türkiye'de Gayrimenkul Ekspertiz Raporu Artık Tüm Alıcılar İçin Zorunlu Değil
Ekspertiz raporları artık birçok durumda, yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın alırken gerekli değildir. Ancak bazı istisnalar mevcuttur. Türkiye'deki yabancı vatandaşlar için gayrimenkul alım satım işlemleriyle ilgili dokümantasyon prosedüründe değişiklikler yapılmıştır.
Geçmişte, tüm yabancı alıcıların bir alım-satım işlemini tamamlarken bir gayrimenkul ekspertiz raporu alması zorunluydu. Ancak bu gereklilik, artık yalnızca Türk vatandaşlığı başvurusu yapmak amacıyla gayrimenkul satın alan yabancılar için zorunludur (Türk Vatandaşlığı SSS, Türk Vatandaşlığı Rehberi). Ekspertiz raporu, işlem gerçekleşmeden önce Türkiye Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne sunulmalıdır. Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı edinme hakkında daha fazla bilgi için detaylı makalemize bakabilirsiniz: Türk Vatandaşlığı İçin Gayrimenkul Yatırımı.
Not: Dışişleri Genel Müdürlüğü, gerekli gördüğü takdirde gayrimenkul değerleme raporu talep etme hakkını saklı tutar.
Ekspertiz raporu maliyeti 13.200 Türk Lirasıdır (Ekim 2024 verilerine göre, değişiklik gösterebilir).
Gayrimenkul ekspertiz raporu, öncelikle bir işlem gerçekleştirirken alıcıyı koruyan bir belgedir. İncelenen mülk hakkında kapsamlı veriler içerir. Ev ya da daireyle ilgili haklar ve kısıtlamalar, yapı izinleri, inşaat tarihleri ve ilgili belediyeden alınan izin durumu da dahil olmak üzere ele alınacaktır.
İçinizin rahat olması için, zorunlu olmayan durumlarda bile bu raporu talep edebilirsiniz. Türkiye'de bu maliyeti karşılamak alıcıya aittir. Değerlendirme, bağımsız bir uzman tarafından yapılır – sadece Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından onaylanmış lisanslı kuruluşlar Türkiye'de gayrimenkul değerleme raporlarını yapma yetkisine sahiptir. Bu kuruluşların faaliyetleri Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenmektedir.
Yabancılar ve Türkiye'de gayrimenkul işlemleri ile ilgili tüm yönetmelikleri resmi hükümet sayfasından buradan inceleyebilirsiniz.
Daha fazla bilgi için bize WhatsApp üzerinden ulaşabilir veya bize
TIMONDRO ile Satışlarınızı Artırın
TIMONDRO, iki ülkeye yayılan ve Türkiye ile Kuzey Kıbrıs’ta yedi büyük lokasyonda bulunan uluslararası bir emlak ajansıdır. Girne, Gazimağusa, İskele, Esentepe, Lefkoşa, Lefke, Güzelyurt, İstanbul, Antalya, Belek ve Alanya gibi şehirlerde binlerce satılık ev sunuyoruz.
Profesyonellik, pratik yaklaşım, şeffaflık, en yüksek hizmet kalitesi, değerli müşterilerimiz için 24/7 ulaşılabilirlik ve tam gizlilik ilkelerimiz, piyasa itibarımızın temelini oluşturmaktadır.
Satışlarınızı Artırmak İçin TIMONDRO ile Çalışın
TIMONDRO'da her bir ajanımız ve ekip üyemiz profesyonel eğitim almış olup, işinde her gün gelişmektedir. Müşterilerinize yedi dilde rehberlik sağlayarak ev satın alma yolculuklarında tamamen mutlu olmalarını sağlarlar. Potansiyel ortaklarla etkili bir şekilde iletişim kurarız ve her emlak işlemini kurumsal avukatlarımız denetler, bu da müşterilerimizde güven oluşturur.
Emlak satın alma işlemlerine ek olarak, bir One Stop Agency olarak, yasal danışmanlık, emlak yönetimi, kiralık mülk hizmetleri, iç tasarım, mobilya turları, kamu hizmetleri abonelikleri, vergi kimlik numarası edinme, banka hesabı açma ve daha fazlasını içeren kapsamlı bir dizi uzmanlık hizmeti sunarız.
Geniş müşteri portföyümüz, en iyi anlaşmaları müzakere etmemizi sağlar. Sağlam hukuki deneyimimiz, bilgimiz ve mükemmel itibarımız sayesinde hem sizin gelirlerinizi hem de bizim gelirlerimizi güvence altına alabiliriz. TIMONDRO ile ortaklık, mülkleri doğrudan müşterilere güvenle satmanızı sağlayacak önemli avantajlar sunar. TIMONDRO ortaklığının tüm faydalarını keşfedin.
Emlakla ilgili alanlarda uzmanlarla, göç hukuku danışmanları da dahil olmak üzere, işbirliği çerçevesi kurmaktan heyecan duyuyoruz.
Türkiye ve Kuzey Kıbrıs'ta Sürdürülebilir ve Karlı Bir Emlak İttifakı Kurma Kılavuzlarımız:
- ✅ Profesyonellik en iyi politikadır!
- ✅ Şehirde tek ajans biz olmalıyız.
- ✅ Görüş turu müşterilerine odaklanıyoruz.
- ✅ Sadece emlak profesyonelleri ile işbirliği yaparız.
- ✅ Alman mühendislik standartları ile üst düzey kalite garantisi
- ✅ %50/%50 komisyon paylaşımı ile adil kar paylaşımı
- ✅ Profesyonel CRM sistemimizle verimli iletişim ve veri yönetimi
- ✅ Her türlü tavsiye dahil olmak üzere ömür boyu lead kaydı
Alman Mühendisliği ile Kalite Kontrolü
TIMONDRO olarak, katı kalite kontrol standartlarımızla gurur duyuyoruz, bu standartlar Alman mühendisliğinin mükemmeliyetine dayanmaktadır. Eğitimli personelimiz, saygın Alman CEO'larımız Deniz Parlak ve Philipp Förmer tarafından yönetilmektedir ve operasyonlarımızın her yönünün en yüksek standartları karşıladığından emin olur. Hem Almanya hem de Türkiye'de PwC'de denetçi ve sertifikalı vergi danışmanı olarak etkileyici bir kariyere sahip olan Deniz Parlak, ekibimize büyük bir uzmanlık kazandırmaktadır. Liderlerimiz ve ekip üyelerimiz, emlak pazarında benzersiz kalite ve hizmet sunmaya kararlıdır.
Ortaklarımızla %50/%50 Kar Paylaşımı
Adil ve şeffaf bir ortaklığa inanıyoruz ve %50/%50 komisyon paylaşımı sunuyoruz. TIMONDRO ile leadleriniz ömür boyu adınıza kayıtlıdır, bu da müşterilerinizin gelecekteki tüm işlerinin size ait olmasını sağlar. Müşteriniz başkalarını tavsiye etse bile, bu kişiler yine sizin müşteriniz olarak kalır. Bu, çabalarınızın ve ilişkilerinizin uzun vadede size fayda sağlamaya devam etmesini garanti eder.
Müşteri İletişimi ve CRM Sistemi Verileri
TIMONDRO olarak, ortak verilerini titizlikle kaydetmek ve saklamak için profesyonel bir CRM sistemi kullanıyoruz. Müşterilerle iletişim de bu sistemde belgelenir, böylece tüm etkileşimlerin ve bilgilerin verimli ve düzenli bir şekilde yönetilmesi sağlanır. Bu sağlam sistem, yüksek hizmet standartlarımızı sürdürmemize yardımcı olur ve tüm müşteri ve ortak etkileşimlerinin sorunsuz bir şekilde kaydedilmesini ve erişilebilir olmasını sağlar.
Eğer TIMONDRO ile ortaklık kurarak iki ülkede doğrudan satış yapmakla ilgileniyorsanız, sizden haber almak isteriz. Lütfen bize
