🏠 Yabancıların Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Alımıyla İlgili Yeni Kurallar (2025)

19/2025 Sayılı Yasa Gücünde Kararname ile Kuzey Kıbrıs'ta yabancıların taşınmaz mal edinimiyle ilgili mevzuat önemli ölçüde değişti. Yeni düzenleme, yatırım şartlarını kolaylaştırıyor, mülkiyet sınırlarını netleştiriyor ve vergi/izin süreçlerini yeniden tanımlıyor.

🔑 Temel Değişiklikler

• Yabancı yatırım şartı 20 milyon €’dan 10 milyon €’ya düşürüldü
• 1338 m² arsa ve tek konut şartı devam ediyor
• 3300 m² ve tek konut kuralı da aynı şekilde geçerli
• Yabancılar en fazla 3 daire satın alabilir
• TC vatandaşları en fazla 6 daire alabilir
• Site tarzı projelerde yabancılar 2 müstakil ev alabilir
• TC vatandaşları 3 müstakil ev alabilir

📅 Süreler ve Yükümlülükler

• Satış vergileri izin tarihinden itibaren 75 iş günü içinde ödenmelidir (önceden 60 gündü)
• Vergiler ödenmezse belediye ve elektrik hizmetleri verilmez
• Mevcut projeler 2 yıl içinde onay almalıdır (plan onayı / inşaat ruhsatı)

🏗 Ortaklıklar ve Müteahhitlik

Türk kökenli kişiler, %51 KKTC vatandaşı ve %49 TC vatandaşı ortaklığı ile şirket kurabilir. Bu şirketlerin gayrimenkul alabilmesi için müteahhitlik belgesi ve Bakanlar Kurulu izni gerekir.

Yasal sınırın üzerinde taşınmaz edinilirse 10 yıllık kira tapusu verilecektir.

💰 Vergiler

• Yabancılar için: %9
• TC vatandaşları için: %6, %8, %9, %9, %9 (duruma göre)

📜 Tanımlar

• Yabancı tüzel kişi: Tamamı veya kısmen yabancılara ait, yönetilen veya kontrol edilen şirketler
• Yatırım: Turizm, eğitim, sağlık, bilişim vb. alanlarda en az 10 milyon €

🧱 İnşaat ve Tapu Devirleri

• Yabancı alıcılar imar ve inşaat ruhsatını 2 yıl içinde almak zorundadır
• Bağımsız tapu yoksa satıştan önce tüm izinler alınmalıdır
• Yeni yasadan önce imzalanan sözleşmeler 36 ay içinde tapuya kayıt ettirilmelidir
• Gecikme varsa en geç 34. ayda gerekçesi bildirilmelidir

📑 Cezalar ve Geçersiz Sözleşmeler

• Sınır aşımı durumunda %1 vergi, bildirilmezse %3 ceza vergisi uygulanır
• Gayri resmi vekil sözleşmeleri geçersizdir – noter tasdikli ve resmi kayıt şarttır

💬 Bizim Değerlendirmemiz: Bu Yasalar Neden Değişti ve Piyasayı Nasıl Etkiler?

Yeni düzenlemeler, Kuzey Kıbrıs’ın uluslararası yatırımcılara daha fazla güven sunmayı ve emlak piyasasını daha sürdürülebilir bir şekilde geliştirmeyi hedeflediğini açıkça gösteriyor. Yatırım eşiğinin düşürülmesiyle birlikte daha fazla yabancı yatırımcı pazara dahil olabilecek. Aynı zamanda daha net izin süreçleri, tapu güvenliği ve vergi kuralları ile piyasada şeffaflık artacak.

Bu düzenlemelerin neden getirildiğini şöyle özetleyebiliriz:

• ✅ Orta ölçekli yatırımcılar için pazarı daha erişilebilir kılmak
• ✅ Kontrolsüz mülk edinimini önlemek
• ✅ Yerel konut ihtiyacını korumak ve kaliteli projeleri teşvik etmek
• ✅ Vergi ve tapu süreçlerini netleştirmek

Beklenen etkiler:

• 📈 Fiyat artışı – özellikle izinli projelerde ve deniz manzaralı mülklerde
• 🛡️ Yatırımcılara daha fazla güven – yasal altyapının güçlendirilmesi
• 💼 Profesyonelleşen piyasa – kaçak yapılaşma ve belirsizliklerin azaltılması

WhatsApp üzerinden bize ulaşın
📧 Bize e-posta gönderin

İstanbul’da Neden Deniz Manzaralı Evler Bu Kadar Popüler?

1. Duygusal ve Psikolojik Etkisi

İnsanlar doğası gereği suya yakın olmaktan hoşlanır. Deniz manzarası izlemek rahatlatıcıdır ve huzur verir. Bu sadece bir lüks değil, aynı zamanda yaşam kalitesine yapılan bir yatırımdır.

2. Finansal Avantajlar

Deniz manzaralı daireler benzer dairelere kıyasla genelde %35–50 daha pahalı olur. Ancak kira getirisi de %45–60 oranında daha yüksektir. Bu nedenle yatırımcılar için çok cazip hale gelir.

Ayrıca satış süreci çok daha hızlıdır. Deniz manzaralı daireler, manzarasız dairelere kıyasla piyasada ortalama yarı sürede satılır.

3. İstanbul’un Coğrafi Özelliği

İstanbul, Asya ve Avrupa kıtaları arasında yer alır ve Boğaz boyunca yaklaşık 100 kilometrelik sahil şeridi sunar. Deniz manzarası, şehrin kimliğini belirleyen önemli bir unsurdur.

4. Boğaz Manzarası mı Marmara Manzarası mı?

Boğaz manzaralı mülkler İstanbul’daki en prestijli gayrimenkuller arasında yer alır. Ancak bu tür evler genellikle tarihi yalılardır ve milyonlarca dolarlık fiyatlarla satışa sunulur.

Yamaçlardaki manzaralı daireler daha erişilebilir olabilir, ancak çoğu eski yapıdadır, depreme dayanıklı değildir veya tapu sorunları vardır. Bu da yabancı alıcılar için risk yaratır.

5. En Uygun Bölgeler

Anadolu Yakası: Kartal, Maltepe, Pendik – Aileler için idealdir. Huzurlu, ferah ve Prens Adaları manzaralıdır. Yeşil alanlar geniştir ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na yakındır.

Avrupa Yakası: Zeytinburnu – Şehir merkezine daha yakındır, hem deniz hem de şehir silüeti manzarası sunar. Ancak manzaralı evler burada neredeyse %100 daha pahalıdır.

Batıya Doğru: Beylikdüzü, Büyükçekmece – Daha uygun fiyatlı, geniş sosyal imkanlara sahip ve aile yaşamı için uygundur. Ancak Prens Adaları manzarası yoktur.

6. Özet

• Yüksek getiri: Kiralama ve yeniden satışta avantaj
• Hızlı satış: Daha kısa pazarlama süresi
• Yaşam tarzı: Huzur, doğa ve eşsiz gün batımları

WhatsApp üzerinden bizimle iletişime geçin
📧 Bize e-posta gönderin

Türkiye'deki Sağlık Sistemi

1. Genel Sağlık Hizmetleri

Türkiye Anayasası’na göre herkes sosyal güvenlik ve sağlık hakkına sahiptir. Kamu ve özel hastanelerde sunulan sağlık hizmetleri kolay ulaşılabilir, kaliteli ve uygundur.

Sağlık Bakanlığı, üniversite hastaneleri ve özel sektör sağlık sisteminin temel sağlayıcılarıdır. Türkiye'deki 50'den fazla hastane uluslararası akreditasyona (JCI, ISO vb.) sahiptir.

2. Yabancılar İçin Sağlık Sigortası

Türkiye’de yaşayan yabancılar Genel Sağlık Sigortası (SGK) ya da özel sağlık sigortası seçeneklerinden birini kullanabilir. SGK’ya başvurabilmek için en az 1 yıl kesintisiz ikamet gerekir.

Özel sağlık sigortası ise ikamet izni başvurusunda zorunludur ve kişinin yaşına, sağlık durumuna göre farklılık gösterir.

3. SGK Başvuru Süreci

Gerekli belgeler: başvuru formu, ikamet belgesi ve varsa yabancı sosyal güvenlik kurumu belgeleri. Yıllık ücret yaklaşık 1000 TL’dir (2025 yılı itibarıyla).

Eş, çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan anne-baba da sigorta kapsamına alınabilir.

4. Türkiye’nin Sağlıkta Gücü

• Uluslararası sertifikalı hastaneler
• Gelişmiş tıbbi cihazlar ve teknoloji
• Çok dilli sağlık personeli
• Kısa bekleme süreleri
• Uygun fiyatlı tedavi seçenekleri

5. Tedavi Fiyat Karşılaştırması

Türkiye’deki sağlık hizmetleri AB ve ABD ülkelerine göre %50–60 daha ucuzdur. Örnekler:

• Lazer göz ameliyatı: Türkiye'de 1.200 £ – İngiltere’de 3.250 £
• Diş implantı: Türkiye'de 500 £ – İngiltere’de 2.500 £
• Yüz germe: Türkiye'de 3.000 £ – İngiltere’de 10.000 £

6. Emekliler İçin Sağlık Hizmetleri

Türkiye, emekliler için sağlık turizminde öne çıkan ülkelerden biridir. Estetik cerrahi, fizyoterapi, diş sağlığı, termal oteller ve wellness merkezleri emekliler tarafından tercih edilmektedir.

7. Sağlık Turizminde Öne Çıkan Şehirler

• İstanbul: Gelişmiş hastaneler, çok dilli hizmet
• Antalya: Rehabilitasyon ve alternatif tıpta önde
• Bursa ve Kayseri: Termal kaynakları ile bilinir
• İzmir ve Adana: Kaliteli sağlık hizmeti, uygun fiyatlar

8. Sıkça Sorulan Sorular

S: Türkiye’de acil sağlık hizmeti ücretsiz mi?
C: Evet, sigortanız olmasa bile acil hizmetler ücretsizdir.

S: Avrupa Sağlık Sigortası Kartı Türkiye’de geçerli mi?
C: Hayır. Türkiye’ye özel seyahat sigortası yaptırmanız gerekir.

S: Türkiye’de hastaneler güvenilir mi?
C: Evet. Gelişmiş teknolojiye sahip, güvenilir sağlık kurumları vardır.

WhatsApp üzerinden bizimle iletişime geçin
📧 Bize e-posta gönderin