İÇİNDEKİLER

1. Kuzey Kıbrıs Hakkında
2. Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Alma: Adım Adım Kılavuz
3. Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken Temel Hususlar
4. FORBES Dergileri
5. Kuzey Kıbrıs'taki İlçeler
• Mağusa
• Girne
• Lefkoşa
• Morphou
• Trikomo
• Gazi Mağusa
6. Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkule Yatırım Yapmanın Nedenleri

l. Kuzey Kıbrıs Hakkında

Kuzey Kıbrıs, Birleşmiş Milletler de dahil olmak üzere çoğu ülke tarafından tanınmayan, kendi kendini ilan eden bir devlettir. Doğu Akdeniz'de Kıbrıs adasının kuzey üçte birinde yer alır ve sadece Türkiye tarafından tanınır. Adanın kuzey kesimi, Yunanistan ile birleşmeyi destekleyenlerin başarısız darbe girişimi ve akabinde Türk askeri müdahalesinin ardından 1974'ten beri Türk askeri kontrolü altında bulunuyor.

Kuzey Kıbrıs'ın nüfusu çoğunlukla Kıbrıslı Türk'tür ve resmi dil Türkçe'dir. Ekonomi büyük ölçüde turizm ve tarımsal ihracata bağlıdır ve Türkiye bölgeye önemli mali yardımlar sağlamaktadır. Kuzey Kıbrıs'taki siyasi durum karmaşıktır ve adayı yeniden birleştirmek amacıyla iki taraf arasında devam eden müzakerelerin konusu olmuştur. Kıbrıs Türk toplumu kendi hükümetini yönetir ve Başkan ve Parlamento gibi kendi siyasi kurumlarına sahiptir. Ancak uluslararası toplum Kuzey Kıbrıs hükümetini tanımıyor ve onunla diplomatik ilişkileri sürdüren sadece Türkiye.

ll. Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Alma: Adım Adım Rehber

Kuzey Kıbrıs'ta ev satın almak için bir dizi aşamadan geçmelisiniz. Her şeyden önce, saygın bir emlakçı bulmalısınız. Kuzey Kıbrıs'ta halihazırda bir emlakçınız olduğunu varsayarsak, ev satın alma süreçleri aşağıdaki gibidir:

1. Arzularınızın bir listesini oluşturun.

Hayalinizdeki evden ne istediğinizi içeren bir liste yapın. Bu, arama ve seçim yaparken seçimlerinizi filtrelemenize yardımcı olacaktır.

2. Kuzey Kıbrıs'a Seyahat

Uçak biletinizi alın ve evleri bizzat incelemek için Kuzey Kıbrıs'a gidin. Evleri ve ev almayı planladığınız bölgeyi ziyaret etmek, bölgenin havasını anlamanıza yardımcı olacaktır.

3. Bir Görüntüleme Turuna Katılın

Önceden tanımlanmış potansiyel özellikleri ziyaret edin. Not almak, fotoğraf çekmek ve gerçekleri sormak en iyi kararı vermenize yardımcı olabilir.

4. Müzakere Yoluyla Bir Anlaşmaya Ulaşın

Satın almak istediğiniz mülkün sahibiyle görüşün. Fiyat ve ödeme koşulları, teslim tarihi gibi diğer sözleşme ayrıntılarını müzakere edin.

5. Bir Emlak Avukatı Tutun

Alıcıların Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alırken bir avukata danışması zorunludur. İsteğiniz üzerine size deneyimli emlak avukatlarının bir listesini sağlayabiliriz.

6. Noter Tasdikli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi İmza

Avukatınız mülk satış sözleşmesini hazırlayacaktır. Noter tasdikli satış sözleşmesi her iki tarafça imzalanmalıdır.

7. Bir Banka Hesabı Oluşturun

Satın alma ve beraberindeki ödemeler için Kuzey Kıbrıs'ta bir banka hesabınızın olması gerekir. Yabancıların banka hesabı açması için gerekli belgelerden biri olan satış sözleşmesini imzaladıktan sonra banka hesabı açmanıza yardımcı oluyoruz.

8. Bakanlar Kuruluna Talep

Tapu devri başvurusu bakanlar kuruluna yapılır. Kabul edilirse tapu devri süreci başlayacak.

9. Tapunuzu Alın

Tapu belgeniz, başvurunuz bakanlar kurulu tarafından onaylandıktan sonra size verilecektir.

lll. Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken Temel Hususlar

Kıbrıs'ta Satın AlmaHer ülkenin yabancı mülk satışına ilişkin kendi kuralları ve düzenlemeleri vardır. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almadan önce aşağıdaki gerçekleri anlamak önemlidir.

Yabancılar Tarafından Taşınmaz Mal Alımları ve Uzun Süreli Kiralamalar Hakkında Kanun bu konuda katı kısıtlamalar getirmektedir. Ancak yasa, prosedürlerin ve koşulların takip edilmesini kolaylaştırmak için yakın zamanda güncellendi.

• Bir yabancı arazi satın almak isterse, mülk sahibi olma hakkı, maksimum 1.338 metrekare alana sahip tek bir arsa ile sınırlıdır.
• Yabancı konut almak isterse arsa büyüklüğü 6.691 m2'yi geçemez. Ayrıca yabancı bu evin arsasına başka daire, ev ve konut yapamaz.
• Belirli koşullar altında, yabancı bir bireyin sahip olabileceği mülk sayısını sınırlayan kısıtlamalar değiştirilebilir. Şu anda yasa, yabancıların kişi başına yalnızca bir mülke sahip olmasına izin veriyor.
• Kıbrıs'ta mülk satın almak isteyen yabancıların, diğer ülkelerden farklı olarak satın alma izni için Bakanlar Kurulu'na başvurması gerekiyor. Tapu, alıcılar Kıbrıs'ta mülk satın alma izni alana kadar verilmez. Bu, 3 ila 12 ay arasında herhangi bir şey alabilir. Noter huzurunda bir mülk satış sözleşmesi imzaladığınızda, tapu senedinizi alana kadar mülkün tüm mülkiyeti sizde kalır.
• Brexit'ten sonra Kıbrıs'ta mülk satın alan Birleşik Krallık vatandaşları, herhangi bir ülkeden gelen yabancılarla aynı kurallara uymalıdır.
• Kuzey Kıbrıs'ta üç farklı tapu şekli vardır. Üç tane var: Türk Kuponu, Eşdeğer Kupon ve Yunan Kuponu. Yabancı alıcılar, Yunan Kupon tapularıyla ev satın almaktan kaçınmalıdır. Çözümlenmemiş tapu belgeleri olduklarından, bu mülklerin satın alınması bir tazminat yükü doğurabilir. Portföyümüzde bulunan kalemler arasında Türk Kuponu ve Muadili Kupon özellikleri yer almaktadır.
• Kıbrıs'ta bir ev satın almak için bir emlak avukatıyla görüşmelisiniz. Avukatınız, mülk satın alma sözleşmesi konusunda size tavsiyede bulunacak ve bakanlar kurulundaki işlemleri izleyecektir.

IV. FORBES Dergileri

Dünyanın en ünlü dergilerinden biri olan FORBES Dergi, yayınlanan makaleyi öne çıkardı Kuzey Kıbrıs 2021'de dünyada yatırım yapılabilecek en iyi 5 kıyı ülkesi arasında birinci sırada.

Bildiğiniz gibi Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti dünya tarafından tanınmaktadır, ancak yalnızca Türkiye tarafından tanınan bir devlet Türkiye'den ve diğer ülkelerden yüksek talep görmektedir. Yılda yaklaşık 3 milyon turistin ziyaret ettiği ve yatırım yaptığı Kıbrıs, yaklaşık 300 gün boyunca parlak güneşi ve büyüleyici plajlarıyla dünyanın ilgisini çekmeye devam ediyor.

Son zamanlarda Mağusa, Steg, Girne ile Türkiye ve birçok gelişmiş ülke ülkesinden yabancılar ile proje ve gayrimenkul ticareti yapıyoruz. Kıbrıs'ın yeşil adası Esentepe'ye yatırım. Görkemli Mağusa ve İskele bölgesinin sahillerinin yanı başında inşa edilen 5 yıldızlı otel konsepti, yabancı yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyen binlerce yabancı bölgenin ilgisini çekiyor. Akdeniz'in berrak suları.

İşte bu noktada, yazar Katleen Peddicord ve Kuzey Kıbrıs adresinde en son yayınlanan makaleye sahip gezgin dünyaca ünlü Forbes dergisinin de dikkatini çeken şunları söyledi;

“30 yıldır yurtdışında yaşayan ve yatırım yapan biri olarak dünyanın en çok yatırım yapılan ülkeleri Kuzey Kıbrıs, Kolombiya, Brezilya, Meksika ve Belize. Bu araştırmadan yola çıkarak “Yurt Dışında Yaşamak ve Yatırım Yapmak 2021” pansiyon satın almak veya yurtdışında hangi seçkin ülkelerde yaşamak tavsiye edilir. Bu araştırma 70-100m2 arası tatil evlerinin fiyat çalışmaları üzerine yapılmıştır. Tüm bu ülkeler arasında Kuzey Kıbrıs denize bakan veya kumsala en kolay ulaşılabilen ülkeler arasında 75.000 dolarlık fiyatla ilk ve en güzel ülke Kuzey Kıbrıs.

Bu web adresinden makaleyi takip edebilirsiniz:
FORBES, 2021 Yılında Gayrimenkul Satın Alınacak En İyi 5 Sahil Ülkesini Önerdi

Bu haberin Forbes dergisinde yayınlanması ülkede memnuniyetle karşılandı. Yıllardır ambargolar altında gelişmeye çalışan Kuzey Kıbrıs, dünyada sıcakkanlı insanlarıyla tanınmaktadır. Dünyanın suç oranının en düşük olduğu ülkelerden biri olması, muhteşem sahilleri, hareketli gece hayatı, kaliteli eğitim sistemi ve harika konut projeleri ile tüm bu özellikleri birçok yatırımcının ve turistin ilgisini çekiyor.

Pandemi sonrasında Kıbrıs'ta büyük bir gelişme ve yatırım artışı bekleniyor. Elbette varsayım fiyatların bu oranda artacağıdır. Sizleri bekleyen danışmanlarımıza dilediğiniz an online olarak ulaşabilir ve yatırımlarınıza hemen başlayabilirsiniz.

V. Kuzey Kıbrıs'ta İlçeler

Mağusa

Bu semt, adanın doğusunda yer alır ve Mağusa, Maraş ve İskele ilçelerini içerir. Gazimağusa, ilçenin en büyük şehridir ve Doğu Akdeniz Üniversitesi'ne ev sahipliği yapmaktadır.
Mağusa, Kıbrıs adasının doğu kıyısında yer alan bir şehirdir. Antik çağlara kadar uzanan uzun ve zengin bir tarihe sahip, adanın tarihsel olarak en önemli şehirlerinden biridir. Gazimağusa bir zamanlar önemli bir liman ve ticaret merkeziydi ve aynı zamanda önemli bir kültür ve öğrenim merkeziydi. Bugün şehir, Kıbrıs Cumhuriyeti ile Kuzey Kıbrıs arasında bölünmüş durumda ve şehrin kuzey kısmı, 1974'te Kıbrıs'ın Türk işgalinden bu yana Türk kontrolünde kalıyor.

Girne

Bu bölge adanın kuzeybatısında yer alır ve Girne, Bellapais ve Karavas kasabalarını içerir. Girne, ilçenin ikinci büyük şehridir ve tarihi kalesi ve limanı ile bilinen popüler bir turizm merkezidir.
Girne, Kıbrıs'ın kuzey kıyısında yer alan bir liman kentidir. Pitoresk limanı ve 16. yüzyıla kadar uzanan tarihi kalesiyle tanınır. Kasabada ayrıca çok sayıda müze, kilise ve diğer kültürel alanların yanı sıra çeşitli mağaza ve restoranlar da bulunmaktadır.

Lefkoşa

Lefkoşa (Lefkosia veya Lefkoşa olarak da yazılır), Kıbrıs ada ülkesinin başkenti ve en büyük şehridir. Adanın merkezinde yer alır ve şehrin kuzeyi Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin, güneyi ise Kıbrıs Cumhuriyeti'nin kontrolü altında olan Avrupa Birliği'ndeki tek bölünmüş başkenttir. Venedik Surları, Ayasofya Katedrali ve iki yaka arasındaki Ledra Caddesi geçiş noktası gibi yerler ile şehrin zengin bir tarihi vardır. Aynı zamanda birçok mağaza, restoran ve işyeriyle adanın kültürel ve ekonomik bir merkezidir.
Bu semt, adanın merkezinde yer alır ve Lefkoşa, Lefkoşa ve Morphou kasabalarını içerir. Lefkoşa, Kuzey Kıbrıs'ın başkentidir ve ilçenin en büyük şehridir.

Morphou

Güzelyurt (Güzelyurt veya Güzelyurt olarak da yazılır) Kıbrıs'ın kuzeybatı kesiminde yer alan bir kasabadır. Narenciye bahçeleri ve adanın Kıbrıs Türk toplumunun merkezi olarak tarihi önemi ile bilinir. Kasaba, Kıbrıs'taki en önemli Bizans kiliselerinden biri olarak kabul edilen büyük ve önemli bir kilise olan Aziz Mamas Kilisesi'ne sahiptir. Geleneksel Kıbrıs ürünlerini bulabileceğiniz bir pazarı da bulunan belde, yöresel tatlısı "Loukomia" ile de ünlüdür. Güzelyurt aynı zamanda, çevresinde zeytin, badem ve keçiboynuzu gibi çeşitli mahsullerin yetiştirildiği bir tarım merkezidir.
Bu ilçe adanın batısında yer alır ve Güzelyurt, Güzelyurt ve Ozanköy ilçelerini içerir. İlçedeki en büyük ikinci şehir olan Güzelyurt, narenciye üretimiyle tanınır.

Trikomo

Trikomo (Dikomo olarak da yazılır) Kıbrıs'ın kuzeydoğu kıyısında yer alan küçük bir kasabadır. Gazimağusa semtinde yer alır ve doğal güzelliği ve tarihi önemi ile bilinir. Kasaba güzel Karpaz yarımadası ve Akdeniz ile çevrilidir. Trikomo'nun mağazaları, kafeleri ve restoranları ile küçük ama canlı bir merkezi vardır. Kasaba ayrıca bir Roma villasının kalıntıları ve bir ortaçağ kalesi de dahil olmak üzere bir dizi antik kalıntıya sahiptir. Trikomo kalesi, şehirdeki en önemli simge yapılardan biridir ve ziyaretçilerin keşfetmesi için popüler bir yerdir.
Bu bölge adanın kuzeydoğusunda yer alır ve Trikomo, Yeni İskele ve Boğaz kasabalarını içerir. Trikomo, bölgenin üçüncü büyük şehridir ve zeytinlikleriyle tanınır.

Gazi Mağusa

Gazi Mağusa (Mağusa veya Ammochostos olarak da yazılır) Kıbrıs'ın kuzeydoğu kıyısında yer alan bir şehirdir. Gazimağusa semtinde yer alır ve zengin tarihi ve kültürel mirasıyla tanınır. Şehir, ortaçağ döneminde önemli bir merkezdi ve Saint Nicholas Katedrali ve Othello Kulesi gibi bir dizi tarihi simge yapıya sahiptir. Aynı zamanda eski şehri çevreleyen bir Venedik duvarına sahiptir ve Doğu Akdeniz'deki ortaçağ surlarının en iyi korunmuş örneklerinden biri olarak kabul edilir. Gazi Mağusa aynı zamanda plajları ve hareketli atmosferi, birçok mağaza, restoran ve gece hayatı seçeneği ile bilinen popüler bir turizm merkezidir. Şehir aynı zamanda Kıbrıs'ın en prestijli üniversitelerinden biri olan Doğu Akdeniz Üniversitesi'ne de ev sahipliği yapmaktadır.
Bu semt, adanın güneydoğusunda yer alır ve Gazi Mağusa, Esentepe ve Çatalköy kasabalarını içerir. İlçenin dördüncü büyük şehri olan Gazi Mağusa, plajları ve tarihi kalesiyle bilinen popüler bir turizm merkezidir.

VI. Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkule Yatırım Yapmak İçin Nedenler

• Kuzey Kıbrıs, Avro bölgesinin bir parçası değildir
• İklim
• İletişim
• Güvenlik ve düşük suç oranı
• Oturma İzinlerini vermek kolaydır
• Gayrimenkul fiyatları Güney Kıbrıs'tan daha düşük
• Artan Yatırım

Kuzey Kıbrıs, Avro bölgesinin bir parçası değildir

Kuzey Kıbrıs'ın bir zamanlar pek çok kişi tarafından caydırıcı olarak görülen Avro bölgesinden çıkarılması, son zamanlarda yabancı gayrimenkul alıcıları için büyük bir avantaj ve satış noktasına dönüştü. Mağaza ve restoranların hem sterlin hem de Türk Lirası aldığı KKTC'de fiilen uluslararası para birimi olan sabit sterlin, Kuzey Kıbrıs emlak fiyatlarının temelini oluşturur. Buna karşılık, diğer birçok Akdeniz emlak piyasasının (İspanya, Yunanistan veya Güney Kıbrıs gibi) fiyatları geç değer kaybeden avro cinsinden ifade edilir. Ayrıca yatırımcılar, Yunan bankacılık sektörünün her iki ülkeyi de açıkça etkileyen kırılgan durumu nedeniyle Yunanistan ve Güney Kıbrıs'ta genel yatırım yapma konusunda isteksiz.

İklim

Kuzey Kıbrıs yılda ortalama 340'tan fazla güneşli güne sahiptir ve genel olarak Avrupa'nın en sıcak kışları, Türkiye'den bile daha sıcaktır.

İletişim

Kıbrıs'ın iki önemli havalimanı vardır: kuzeyde Ercan (Lefkoşa) ve güneyde Larnaka Havalimanı. Avrupa veya Common Wealth pasaportu, Schengen vizesi veya her ikisine birden sahip olası ev sahipleri, dünyanın en işlek havalimanı ve her yerde harika bağlantılara sahip olan Larnaka Havalimanı'ndan girebilirler. Kuzey Kıbrıs'taki Ercan Havalimanı önceden vize gerektirmez ve bu nedenle Türkiye'ye basit ve ekonomik bir şekilde gidebilen Schengen dışı kişiler için mükemmeldir.

Güvenlik ve düşük suç oranı

En son ValuePenguin analizine göre Kıbrıs, dünyanın en güvenli ülkelerinden biri. Kıbrıs, dünyadaki en güvenli ülkeler araştırmasında incelenen 106 ülke arasında beşinci sırada yer almaktan memnuniyet duyuyor. Ayrıca, nüfusu 5 milyonun altında olan ülkeler arasında Kıbrıs, yaşamak ve seyahat etmek için en güvenli yer olarak gösteriliyor.

Oturma İzinlerini vermek kolaydır

Kuzey Kıbrıs'ta yatırımlarından memnun olan mülk sahipleri oturma izni başvurusunda bulunabilirler. Ancak, adanın güney bölgesinde en az 300.000€'luk bir yatırım gerekmesine rağmen, kuzey bölgesinde hiç yok. Hiçbir maliyeti yoktur ve yaklaşık üç hafta sürer. Kuzey Kıbrıs, 60 yaş üstü ev sahiplerine oturma izni olmadan orada yaşama izni veriyor. Mülk sahibi, oturma izninin işleme koyulabilmesi için bir banka hesabı açmalı ve belirli bir meblağ (her aile üyesi için 10.000 ABD Doları esas alınarak) ile finanse etmelidir. Her yıl oturma izninin yenilenmesi gerekmektedir. 7 yıl KKTC'de ikamet ettikten sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

Gayrimenkul fiyatları Güney Kıbrıs

Türkiye ve diğer birçok Akdeniz ülkesine kıyasla, Kuzey Kıbrıs emlak çok daha ucuzdur. Ek olarak, daha özeldir ve farklı bir ada havası sunar. Ancak Güney Kıbrıs'ın seviyesinden hala çok uzakta. Güney Kıbrıs'ın "birinci kademe" şehirlerinde (Limasol ve Baf) deniz kenarında tipik bir stüdyo dairenin maliyeti en az 130.000 €'dur.

(Kuzey Kıbrıs'ı geçerseniz, yalnızca 50.000 € ödemeniz gerekecek! Metrekare başına ortalama fiyat: 1.000 € ila 1.200 €. Kuzey Kıbrıs'ta bir gayrimenkul işleminin ortalama fiyatı 75.000 ABD dolarıdır. Genellikle, geliştirmenin ilk aşamalarında, yeni binalardaki birimlerin %80'i veya daha fazlası zaten satılmıştır.)

Artan Yatırım

Son yıllarda Kuzey Kıbrıs'ta özellikle gayrimenkul sektöründe yatırımlarda gözle görülür bir artış oldu. Bu eğilimin, ülkenin elverişli yatırım ortamı, cazip emlak fiyatları ve yüksek yaşam kalitesi nedeniyle devam etmesi bekleniyor. Bugün Kuzey Kıbrıs'ta yatırım yapmak, bu yükseliş trendinden yararlanma fırsatı sunuyor.

(Önemli yatırım bölgelerinde, Kuzey Kıbrıs'ta emlak fiyatları yılda %10'a varan oranlarda artıyor. Diğer yerlerde fiyatlar oldukça sabit. Avro Bölgesi'nin diğer bölgeleri Kuzey Kıbrıs'ta mülk, küresel finansal sistemden alınan kredilerle DEĞİL, özel fonlarla inşa edilmiştir, bu da fiyatların neden bu kadar sabit kaldığını açıklar. Sonuç olarak, Kuzey Kıbrıs emlak piyasası dünya çapındaki emlak piyasasından kurtulmuştur. bankacılık krizi)

Bir öğeyi inşaatın başında, geliştirici ürünü en düşük fiyata satarken satın almak en karlı yeniden satış yaklaşımıdır. Öğe, iş bittikten sonra tamamlanan projeler için piyasa fiyatından yeniden satılır (genellikle bu süre, geliştirme başladıktan sonra 1,5 ila 2 yıl arasındadır). İlk proje tasarımından nihai proje uygulamasına kadar, mülklerin değeri sermayede %30 artar.

Döviz Sertifikası

Döviz sertifikası nedir?

Döviz sertifikası, tapuda yabancı alıcı tarafından satış işlemi yapılmadan önce dövizin Türkiye'de faaliyet gösteren bir bankaya satıldığını ve Merkez Bankasına satıldığını gösteren belgedir.

24 Ocak 2022 tarihinden itibaren yabancı alıcıların gayrimenkul işlemlerinde Merkez Bankası'na döviz bozdurma zorunluluğu getirildi. Bu uygulama ile 24 Ocak 2022 tarihinden itibaren yabancı uyruklu gerçek kişilerin alım yoluyla gayrimenkul edinimi için döviz sertifikası ibraz etmesi zorunludur. Bu kapsamda Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin Türkiye'de satın aldıkları gayrimenkulün ödemelerini döviz cinsinden yerine getirmeleri gerekmektedir.

Tapu işlemleri öncesinde, satış bedelinin tamamına kadar döviz cinsinden paranın bankaya bildirilerek satılması gerekmektedir.

Para, yabancı alıcı veya vekili tarafından doğrudan bankaya satılabilir. Önemli olan döviz satışının tapu işlemlerinden önce gerçekleşmesidir.

Döviz bürolarında veya elden döviz bozdurmak mümkün değildir.

Döviz belgesinde bulunması gereken bilgiler?

Döviz bozdurucunun adı ve soyadı

Döviz bozduran kişinin pasaport numarası

Türk para birimi ve ABD doları cinsinden karşılığı

Döviz sertifikasıyla ilgili resmi devlet sayfasını kontrol edebilirsiniz bağlantı veya bize danışabilirsiniz

Bizimle Çalışmak İster misiniz? Hoş geldiniz!

Kuruluşumuzdan bu yana, 50'den fazla farklı ülkeden memnun müşterilere Tapu (Tapu) sağlayan uluslararası bir ticaret kuruluşuyuz. İstanbul, Antalya, Alanya, Bursa, Belek, Bodrum, Fethiye ve Kuzey Kıbrıs'taki ofislerimizden Türkiye genelindeki müşterilerimize hizmet veriyoruz.

Bizi Farklı Kılan Nedir?

Yerle ilgili kapsamlı bilgiye sahip kalifiye bir ekibimiz var. Geleneksel bir strateji kullanmak yerine teknoloji, yenilik ve pazar uzmanlığını işimizle harmanlıyoruz. %100 müşteri memnuniyeti prensibimiz, Sıfır Hata politikamız ve kaliteli hizmet anlayışımızla yakın gayrimenkul firmalarından ayrışıyoruz.

İş Tanımları

1. OFİS MÜDÜRÜ
2. SATIŞ TEMSİLCİSİ
3. OPERASYON EKİBİ
4. PORTFÖY YÖNETİCİSİ

l. OFİS MÜDÜRÜ

Sorumluluklar ve yükümlülükler

• İşletmeyi yakındaki üçüncü taraflara tanıtın, inşaat firmaları ve bireysel emlak satıcılarından gelen soruları yanıtlayın ve ofis standartlarına uygun olarak ekibin performansından sorumlu olun.
• İşletmeyi karlılığa odaklanarak yönetin; satışları izlemek; ve harcamaları kontrol altında tutun.
• Müşterilerle sunumlara ve satış kapanış toplantılarına katılın, inceleme turları düzenleyin, ziyaret edilecek portföyü seçin ve diğer ofislerden veya ortaklardan gelen anlaşmalara dayalı olarak inceleme turu için sorumlu Emlakçıyı seçin.
• Ekibin yüksek motivasyon ve yüksek performansla çalışacağı bir çalışma ortamı yaratın.
• Mutabakat, para toplama sürecinin izlenmesi ve inşaat firmalarına ve özel mülk satıcılarına fatura gönderilmesi.
• Operasyon müdürünün yardımıyla ofis performansını değerlendirin ve ekibe üç ayda bir geri bildirim sağlayın.
• Web siteleri, reklamlar, Skype vb. gibi kendisine atanan tüm hizmet araçlarının parolalarını korur; bu bilgileri dışarıdan kişilere ifşa etmeden gizliliklerini korumak için.
• Rakipleri izleyin ve operasyonlarını değerlendirin.
• Yeni ekip üyeleri eklemekten ve sözleşmelerin sona ermesinden sorumlu olun.
• Ofisteki tüm teknik ve idari görevleri tamamlayın.
• Müsaitlik durumunuza bağlı olarak Başkan tarafından verilen ek görevleri yerine getirin.

Temel arka plan

• Güçlü İngilizce bilgisi.
• Etkili koordinasyon, uygulama ve iletişim becerileri.
• Lisans derecesi.
• Ayrıntılara dikkat etme yeteneği ve mükemmel müşteri hizmeti sunma taahhüdü.
• Yaratıcı düşünme ve sorunları çözme kapasitesi.
• Bir ekip içinde çalışma isteği.
• Görevlere öncelik verme kapasitesi ve zamanı iyi yönetme becerisi.

ll. SATIŞ TEMSİLCİSİ

Sorumluluklar ve yükümlülükler

• İnceleme turunda müşterilere eşlik etme, onlara inceledikleri mülkün uygunluğu ve değeri konusunda tavsiyelerde bulunma ve potansiyel müşterilere satın alma teklifleri sunma.
• Uygun çözümler sunmak için müşterilerin taleplerini ve finansal kapasitelerini belirleme.
• Müşterilere piyasa koşulları, sözleşme müzakereleri, maliyetler, ipotekler, yasal gereklilikler ve ilgili konularda danışmanlık yapmak.
• Gerekli belgeleri (sözleşmeler vb.) yapmak.
• Emlak piyasaları hakkında bilgi sahibi olmak .
• Diğer şeylerin yanı sıra mülkün konumu, olanakları ve resimleri gibi ayrıntıları içeren gayrimenkul satış mülklerinin listelerini yapmak.
• Satın alma sözleşmelerini inceleyerek ve adil ve dürüst iş uygulamaları sağlayarak şartların karşılandığından emin olmak.

Temel arka plan

• Önceden gayrimenkul deneyimi önerilir, ancak gerekli değildir.
• Türkçe, bir dereceye kadar şu dillerin ana dilidir: İngilizce, Arapça, Fransızca ve Almanca.
• Etkili kişilerarası beceriler.
• Proaktif ve işbirliğine dayalı olmak.
• Hırslı ve hedef odaklı.
• Uzun vadede bizim için çalışmaya ilgi gösterin.
• Windows, MS Office ve İnternet'in nasıl kullanılacağına ilişkin temel bilgilere sahip olmak.
• Geçerli bir sürücü belgesine sahip olun.
• 22 ila 35 yaş arası.

III. OPERASYON EKİBİ

Sorumluluklar ve yükümlülükler

• Müşterilerle ilk teması kurmak, gelen ve giden müşteri çağrılarını anında işlemek.
• Müşterilerin ihtiyaç ve isteklerini belirleyerek bilgileri netleştirmek için elinizden gelenin en iyisini yapın.
• Şikayetleri ele almak, uygun çözümler ve alternatifler sunmak.
• Hesap ayrıntılarını doğrulamak için müşterilerle telefon, e-posta ve sosyal medya aracılığıyla iletişim kurun.
• Kurumsal verilerle ilgili rehberlik sunuyor.
• CRM'yi sorguları dağıtmak, günlüğe kaydetmek ve izlemek ve ayrıca takip edilmesi veya satış temsilcilerinin katılımı gereken öğeleri izlemek için kullanma.
• İzleme ve analiz.
• Yeni müşteri hesapları için müşteri adayları oluşturmak üzere CRM'yi kullanma.
• Web sitelerimizdeki canlı sohbeti yönetme.

Temel arka plan

• İngilizce'ye ek olarak mükemmel İsveççe, Felemenkçe, Fransızca, Almanca veya Farsça bilgisi.
• Bir yabancı dilde akıcılık (yukarıdaki dillerden biri için).
• CRM teknolojisi bilgisi.
• Etkili sözlü iletişim ve telefon iletişim becerileri.
• Etkili koordinasyon, iletişim ve yürütme becerileri.
• Yoğunlaştırılmış çaba, güçlü bir sorumluluk duygusu ve sorunların üstesinden gelme cesareti.
• Özenle ve mümkün olan en yüksek standartlarda çalışın.
• Mükemmel müşteri hizmeti sağlamaya yönelik güçlü taahhüt.
• Emlak piyasasındaki trendler ve değişiklikler hakkında bilgi.
• Çoklu görev yapma, öncelik verme ve zamanı verimli bir şekilde yönetme kapasitesi.
• Olağanüstü dinleyici, takım oyuncusu.

IV. PORTFÖY YÖNETİCİSİ

Sorumluluklar ve yükümlülükler

• Potansiyel satıcılara teklif ve kampanyalar sunarken portföy çeşitliliği sağlamak, satıcılara gördükleri gayrimenkullerin uygunluğu ve değeri konusunda danışmanlık yapmak.
• Satıcılara pazarın durumu, fiyatlandırma müzakereleri, ipotekler, yasal gereklilikler ve ilgili konular hakkında danışmanlık yapmak.
• Gerekli evrakların oluşturulması (sözleşmeler vb.).
• Koşulların karşılandığını doğrulamak için satın alma sözleşmelerini incelemek.
• Adil ve dürüst bir anlaşma sunmak ve mülkü en iyi fiyat garantisi politikamıza uygun olarak işletmemize satmak.

Temel arka plan

• Önceden emlak sektörü deneyimi önerilir, ancak gerekli değildir.
• Güçlü iletişim ve kişilerarası beceriler, sağlam bir İngilizce bilgisi.
• İnisiyatif alma ve bir takım oyuncusu.
• Profesyonel, hedef odaklı ve motivasyonu yüksek bir bakış açısı.
• Uzun vadeli profesyonel bir strateji izleme.
• Microsoft Office, Windows ve İnternet'i kullanabilir.
• Bir ofiste veya sahada çalışacak ve esnek saatlere uyabilecek.
• Eğitimin ömür boyu olduğuna inanmak ve kişisel gelişime değer vermek.
• Prezantabl.
• B Sınıfı sürücü belgesine ve araç kullanma becerisine sahip olmak.
• 25-40 yaş arası takım arkadaşlarına ihtiyacımız var.

Türkiye'de ev satın almak, Avrupalı ​​emeklilerin enerji tasarrufu sağlayan çözümüdür.

2020'deki küresel salgının ardından arz ağlarında yaşanan kesintiler, küresel olarak enflasyonun artmasına neden oldu. Uluslararası Para Fonu ve Dünya Bankası da dahil olmak üzere uluslararası finans kuruluşları, artan enerji ve gıda tüketimi nedeniyle her gün artması beklenen enflasyon konusunda uyarılarda bulundu.

Özellikle önümüzdeki kış sezonunda Avrupa'da artan enerji arz maliyetleri nedeniyle doğal gaz ve yakıt kaynaklarının kıt olacağına dair artan endişeler var.

Avrupa'daki enerji sorununa yönelik çözüm odaklı fikirlerden biri, Alman tabloid Bild. Habere göre, Almanya'daki yaşlılar önümüzdeki kışı Türkiye gibi daha sıcak iklimlere ve daha düşük yaşam maliyetlerine sahip güney ülkelerinde geçirmeliler.

Doğal gaz kaynaklarının azalması durumunda sert bir kış yaşanacağına dair korkuları artırmanın yanı sıra, bu çözüm bulma yaklaşımı aynı zamanda Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak için harika bir fırsat sunuyor.

Muhteşem çevresi, hoş iklimi ve çarpıcı doğal güzelliği nedeniyle Antalya Günlük Bild'de yapılan öneride emekli olmak için en güzel yer olarak öne çıkıyor. Kıbrıs ve Alanya Akdeniz'in en bilinen turistik yerlerinden ikisi, yaşam standardı denince akla gelir.

Emekli Avrupa vatandaşları, enerji krizi ve enflasyon nedeniyle yaşadıkları sıkıntılardan dolayı Türkiye'de kalıcı oturmak için gayrimenkul satın almayı, karlı bir yatırım olarak ya da kış aylarını rahat bir şekilde geçirmek için Türkiye'de gayrimenkul satın almayı düşünebilirler. Türkiye'nin harika iklimi.

İÇİNDEKİLER

1. Güney Türkiye ve Kıbrıs neden kışı geçirmek için en iyi yerlerdir?
2. Bild Gazetesi Neden Avrupalılara Kış Tatili Noktası Olarak Antalya'yı Önerdi?
3. Güney Türkiye'de bir aylık enerji maliyeti sadece 34 Euro'dur!

l. Güney Türkiye ve Kıbrıs neden kışı geçirmek için en iyi yerler?

Türk Rivierası güneydeki Antalya şehrinden geçer. Bu muhteşem Akdeniz kentindeki sıcaklık, tüm Türkiye'nin en sıcakları arasındadır. Kendine özgü doğal güzelliği, sağlıklı atmosferi, binlerce yıl önce en büyük uygarlıkların yaşadığı antik kentleri, berrak denizi ve kumlu plajları ile şehir, lüks ve konforu bir arada sunuyor.

Kıbrıs, Akdeniz'in en sıcak bölgelerine aittir. Kuzey Kıbrıs tatilleri, berrak denizi, sıcak ve kurak yazları ve ılıman kışları ile Akdeniz iklimi sunarak onu çiftler, aileler ve yalnız seyahat edenler için ideal bir tatil yeri haline getirir. Ada, tüm güneş severler için favori bir tatil yeridir çünkü Kıbrıs'ta yılda yaklaşık 320 güneşli gün vardır.

Güney Türkiye ve Kıbrıs'ı özellikle kış aylarında yaşanacak en iyi yerler yapan birkaç faktör şunlardır:

• Güney Türkiye ve Kıbrıs'ta her yıl yaklaşık 300 güneşli gün vardır.
• Türkiye Cumhuriyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Meteoroloji Genel Müdürlüğü tarafından oluşturulan bir endekse göre, Antalya'nın son 30 yılda yıllık ortalama sıcaklığı 18,8 derece oldu.
• Güney Türkiye'de tüm yıl boyunca turizmin yoğun olduğu şehirlerden biri. Yılın en az dokuz ayı boyunca yüzücüler şehrin kıyılarından Akdeniz'e erişebilir.
• Güney Türkiye ve Kıbrıs'ta su yıl boyunca ortalama 21.5 derecedir. Denizin sıcaklığı kış aylarında asla 16 derecenin altına düşmez.
• Antalya şehri uzun, sıcak yazlar ve hoş kışlar yaşar. Şehrin sakinleri asla sert kış havasına maruz kalmıyor.
• Güney Türkiye ve Kıbrıs'ın güzel iklimi nedeniyle, kış boyunca merkezi ısıtma sistemi veya doğal gaz kullanmak şart değildir. Yerel halk, kısa ve ılıman kış mevsiminde her yıl ortalama iki ay boyunca evlerini ısıtmak için genellikle klima kullanır.

1930'dan 2021'e kadar Antalya'nın iklim istatistiklerinin bir analizi

Il. Bild Gazetesi Neden Avrupalılara Kış Tatili Noktası Olarak Antalya'yı Önerdi?

Türkiye'nin Antalya şehri düşük bir yaşam maliyetine sahiptir. Alman haber sitesi Chip.de'nin 575 şehri karşılaştıran bir araştırmasında Antalya, emekli olduktan sonra Alman vatandaşlarının yaşayabileceği en iyi ikinci yer oldu.

Antalya, düşük yaşam maliyeti nedeniyle Rusya'daki enerji krizi nedeniyle artan enerji faturalarından yaşam kalitesi etkilenen Avrupalılar için en iyi seçimdir.

Örneğin, gaz ve kalorifer yakıtı tedarikindeki sorunlar sonucunda Almanya'da kişi başına ısınma giderleri iki katından fazla arttı. Alman Konut Sektörü Genel Birliği (Gesamtverbands der Deutschen Wohnungswirtschaft (GdW)) durumun ne kadar vahim hale geldiğini vurgulamak için rakamlarını güncelledi.

Bu hesaplamalar, enerji fiyatlarındaki artışların, tek kişilik bir ev için yılda 1.000 ila 2.700 avro arasında ve iki kişilik bir hane için 1.400 ila 3.800 avro arasında daha yüksek harcamalarla sonuçlanacağını gösteriyor.

Birden fazla enerji sağlayıcısından alınan bilgilere ve GdW araştırmasına göre, tüm enerji kaynakları için fiyat artışlarının %71 ile yaklaşık %200 arasında değişeceği tahmin ediliyor ve bu da sorunun ciddiyetini vurguluyor. Tüm Alman evlerinin üzerindeki yük çok büyük olacak. Bu tür ek ödemeler, daha düşük maaşlı sakinler için mümkün olmayacaktır.

Bild'e göre. de, potansiyel maliyetler aşağıdaki gibi olabilir:

• Bir kişilik bir hane için maliyetler ayda 344 Euro'ya ulaşabilir. Bu miktar, önceki yıla göre +229 €'luk bir artışı temsil etmektedir. 2022'de 2.749 €'ya varan ekstra harcamalar getiriyor.
• İki kişilik bir hane ayda 476 avroya kadar harcayabilir. Geçen yıla göre bu miktar +317 Euro daha yüksek. Yıllık 3.799 Euro'ya varan ek masraflara neden olur.
• Üç kişilik bir hane, aylık 579 avroya kadar enerji faturası beklemelidir. Bu miktar, önceki yıla göre +385 €'luk bir artışı temsil etmektedir. Yıllık 4.624 Euro'ya varan ekstra masraflara neden olur.
• Dört kişilik bir hane ayda 635 avroya kadar harcayabilir. Bu rakam, önceki yıla göre +422 €'luk bir artışı temsil ediyor. 2022'de giderlerin 5.074 Euro'ya kadar artmasıyla sonuçlanabilir.

III. Türkiye'nin güneyinde, bir aylık enerjinin maliyeti sadece 34 Euro!

Ne yazık ki, bu rakamlar Avrupa'da yaklaşan kış sezonunun kasvetli bir resmini çiziyor. Almanya ve Avrupa'nın geri kalan hükümetleri, yasa koyucuları ve sivil toplum örgütleri artan enerji maliyetini ele almaya çalışıyor.

Hızlı bir çözümün yakın zamanda bulunamayacağı aşikar. Öte yandan, Antalya, Kıbrıs, Alanya ve Bodrum daha kaliteli bir erişim sağlar yaşam maliyeti ve enerjiye erişim açısından Başta Antalya olmak üzere hemen hemen tüm aileler, ısı da dahil olmak üzere enerjilerinin çoğunu elektrikten karşılıyor.

Tanınmış emlakçıların Antalyalılar için elektriğin maliyeti üzerine yaptığı araştırma ilgi çekici bir tablo çizdi. Türkiye'nin bu konuda en önemli kurumu Elektrik Mühendisleri Odası (EMO), normal yaşam koşullarında ortalama dört kişilik bir ailenin ayda 230 kWh elektrik kullandığını bildirdi. Antalya'da ısınmak için sıklıkla ekstra elektriğe ihtiyaç duyulduğu için ortalama 300 kWh bekleniyor.

Antalya'da 1 kWh elektrik fiyatı 1 Eylül 2022 itibariyle 2,06 TL olarak belirlendi. Bu da Antalya'da bir hanenin aylık elektrik faturasının yaklaşık 618 TL olduğunu gösteriyor.

Bir hanenin tüm enerji gereksinimleri arasında ısıtma maliyeti de dahildir. Yani Antalya'da ikamet etmek isteyen Avrupalılar aylık sadece 34 € ödeyerek tüm enerji ihtiyaçlarını karşılayabilirler.

Türkiye'nin uygun yaşam maliyetinin bir sonucu olarak, Avrupalılar evlerindeki enerji giderlerini azaltarak tasarruf ettikleri parayla Türkiye'de gayrimenkul satın alabiliyorlar. Bir 'e yatırım yaparak Antalya'da emlak, Alanya'da gayrimenkul veya Kıbrıs'ta gayrimenkul bu kış savaşmak yerine sakin ve tatil gibi bir yaşama girebilirler küresel ekonomik ve jeopolitik sorunların ağırlığı.

Sakin bir yaşam tarzı, uygun fiyatla karlı bir gayrimenkul yatırımı ve güneşte ideal bir yuva arayanlar için Antalya ve Kıbrıs, Akdeniz'in incileridir.

İçişleri Bakanı Süleyman Soylu, o sırada şunları söyledi: “Mahallelerde ikamet edebilecek yabancıların oranı önümüzdeki Temmuz ayından itibaren yüzde 25'ten yüzde 20'ye düşürülecek.” Buna göre, "1200 mahalle ikamet talebine kapatılacak."
Son haftalarda, Türkiye'deki şehirler, özellikle İstanbul ve Ankara gibi başlıca şehirlerde, prosedürler kayıtlı oldukları eyalet dışındaki ülkelerde ikamet eden Suriyeli mültecileri içerdiğinden, “yasadışı göçmenlere” karşı kapsamlı bir güvenlik kampanyasına tanık oldu.