Türkiye & Kuzey Kıbrıs Emlak Bilgileri


Kalite Değerleri

Kontrollü Denetim Kriterleri
Kaliteli ve Güvenilir İş Ortaklığı
Profesyonel Gayrimenkul Seçimi
Türkiye Pazarında Uzun Yıllara Dayanan Deneyim

Yazılım Geliştiriciler, İnşaat Şirketleri, Emlak ve Mülk sahipleri gibi iş ortaklarımızı özenle seçmekteyiz. Gayrimenkul yatırımlarınızı, Timondro ile kolay ve güvenilir biçimde gerçekleştirebilirsiniz. Timondro olarak kalite ve güven prensibine dayalı iş ahkalımız doğrultusunda sizlere hizmet vermekteyiz. İş modelimiz; uzun yıllara dayanan tecrübe ile müşteri memnuniyetinin en önemli kriter olduğu anlayışı doğrultusunda, müşteri odaklı ve kaliteli hizmet verebilmektir.


Bireysel Danışmanlık

Çözüm Odaklı Danışmanlık Hizmetleri
Deneyimli Müşteri Danışmanları
Tam Zamanlı Gayrimenkul Danışmanlığı
Ücretsiz Satış Sonrası Destek

Gayrimenkul sektöründeki farkımız yüksek kalite standartlarının üzerinde bir danışmanlık hizmeti verebilmektir. Gayrimenkul yatırımı yaparken kendinizi bilgilendirilmiş hissetmeniz için yatırım yapmadan önce ortaya çıkabilecek sorunları detaylı bir biçimde analiz eder ve sizler için çözüme ulaştırırız. Ayrıntıları size kolay ve anlaşılır bir şekilde sunabilmek için titizlikle çalışmaktayız. Siz değerli Müşterilerimize Türkiye Gayrimenkul sektörü ile ilgili tecrübemizi paylaşmaktan büyük bir mutluluk duyarız.


Piyasa Analizi

Güncel Fiyatlama
Maliyet Şeffaflığı
En İyi Fiyat Garantisi
Fiyata Dahil Ücretsiz Hizmetler

Satışa sunduğumuz tüm gayrimenkuller için en uygun fiyat garantisini vermekteyiz. Bu fiyatlar ek hiç bir masraf ve maliyet içermeyen nihai piyasa fiyatlarıdır. Gayrimenkul yatırımınızı Türkiye piyasa koşulları ile en uygun fiyat garantisi doğrultusunda güvenli bir şekilde yapabilrsiniz.


Geniş Gayrimenkul Yelpazesi

Türkiyedeki En büyük Alman Gayrimenkul Platformu
Özenle Seçilmiş Gayrimenkul Portföyü
Kapsamlı Tercih Olanakları
Kolay Arama ve Filtreleme Seçenekleri

En yüksek talebe sahip bölgelerdeki Gayrimenkulleri geniş bir ürün yelpazesiyle sizlere sunuyoruz. Birçok fazla seçeneği içinde barındıran portföyümüzde çatı katı dairelerden, lüks villalara, stüdyo dairelerden yazlık evlere kadar geniş bir portföyde hizmet vermekteyiz.

Müşterilerimiz Google Haritalar'da hakkımızda ne düşünüyor?

 
Sektördeki Yetkinliğimiz

Merhaba, ben Timondro'nun kurucu ortağı Philipp Förmer. Ben ve ekibim Türkiye'de bir mülk edinme sürecinde size yardımcı olabilmekten büyük bir mutluluk duyuyoruz. Timondro sizin icin en doğru seçim. Özel şirketler, Mülk sahipleri ve Tasarımcılar ile çalışmaktayız. Böylece Antalya, Alanya, Bodrum, İstanbul ve Trabzon'da size daha iyi hizmet sunabilmek için çalışıyoruz . Adil koşullarda iyi bir yatırım yaptığınızdan emin olabilirsiniz.
Şimdi başlayın ve Türkiye'de hayalini kurduğunuz Mülke hemen sahip olun. Ben ve ekibim sizin için buradayız.

Melden Sie sich bei uns Timondro Hakkında Daha Fazla Bilgi Edinin
 
Tatil Evinize Giden Kolay Yol

Benim adım Ajda Suri Timondro'nun tüm ekibini temsil ediyorum. Mülkiyet edinme işleminizde adım adım size eşlik edeceğimizi, daha kolay ve güvenli hale getireceğimizi garanti ederim. Şeffaflık ve yerel tecrübenin yanı sıra Türkiye'deki şirketlerle olan özel işbirlikleri sayesinde, bizimle birlikte Türkiye Gayrimenkul piyasasına yeni ve güvenilir bir erişim sağlayabilirsiniz.

Ajda Suri & Tüm Timondro Ekibi

Fragen Sie uns!Timondro Ekibinize Başvurun
Hilton Garden Inn – Antalya | 22 Yıl Kira Garantisi
Hilton Garden Inn • Antalya Teslim 07/2027
Neden Yatırım Konum Olanaklar Teklif Al
Hilton Garden Inn Dış Görünüm
İç Tasarım Hilton Garden Inn
Fitness & Spa Hilton Garden Inn
Yüzme Havuzu Hilton Garden Inn
Sauna Hilton Garden Inn
AKSU • ALTINTAŞ • ANTALYA

22 Yıl Garantili Kira Geliri — 1.500 $/ay

WhatsApp’tan Rezervasyon Yap Proje Bilgileri
Garantili Gelir$1500/ay × 22 yıl
Beklenen Getiri~%4.5 / yıl

Garantili Kira Programı

22 yıl boyunca geliştiricinin kira programı ile güvence altına alınmış sabit aylık gelir elde edin. Uzun vadeli, düşük riskli bir seçenek arayan yatırımcılar için mükemmel.

Hukuki Bilgi & Şartlar için WhatsApp

Neden Hilton Garden Inn’e Yatırım Yapmalı?

  • Antalya, Aksu (Altıntaş) bölgesinde merkezi konum
  • Güvenli 22 yıl kira garantisi: 1.500 $/ay
  • Beklenen yıllık getiri ~%4.5
  • Antalya’da hızla büyüyen pazar
  • Hilton marka güvencesi
  • Teslim öncesi fiyat avantajı

Sosyal Olanaklar

  • Hamam
  • Fitness
  • Yüzme havuzu
  • Sauna
  • Yürüyüş yolları
  • Dinlenme alanları

Daire Özellikleri

  • Laminat parke zemin
  • Islak alanlarda seramik kaplama
  • Hazır banyo dolapları & armatürler
  • Hazır mutfak dolapları & tezgâhlar
  • Tüm iç kapılar monte edilmiş
  • Spot aydınlatma
  • PVC pencereler
  • Girişte MDF + lake portmanto
  • Kiralama için mobilyalı

Antalya’da Merkezi Konum

Altıntaş, Aksu’da yer almaktadır — güçlü turizm ve kira potansiyeline sahip gelişen bir bölge. Koordinatlar:

Google Maps’te Aç 36°53'06.9"N 30°49'28.2"E
🚨 Son Şans! 🚨 1:1 Online Görüşmeni ŞİMDİ ayırt!

⏳ Sadece 30 Dakika – Sınırlı Kontenjan ⏳

Uzmandan kişiye özel gayrimenkul tavsiyesi alma fırsatını kaçırma. Geç olmadan yerini ayırt!

✅ Kıdemli danışman, bot değil
✅ Müteahhit & ikinci el seçenekler
✅ Net hukuki yönlendirme
✅ Baskı yok, ücret yok
Google Meta Büyükşehir Belediyesi Handelsblatt
Adım 1/15

Ana amacın nedir?

Tercih edilen bölge?

Mülk tipi?

Kaç yatak odası?

Bütçe aralığın?

EUR bazında gösterilir; USD/GBP/TRY karşılıkları bilgilendirme amaçlıdır.

Ne zaman almayı planlıyorsun?

Satın alımı nasıl finanse edeceksin?

İkamet / vatandaşlık önemi?

Görüş / ziyaret planın var mı?

Tercih edilen iletişim yolu?

Adın

Soyadın

Cep telefonu numaran

E-posta adresin

Bu e-Posta adresi istenmeyen posta engelleyicileri tarafından korunuyor. Görüntülemek için JavaScript etkinleştirilmelidir.
Sadece seçenekleri ve seans detaylarını göndermek için kullanacağız.

Özel bir sorunuz veya notunuz var mı?

Teşekkürler! ✅

Aşağıda özet yer alıyor. WhatsApp ile direkt gönderebilirsiniz.

{}
WhatsApp ile gönder Özeti kopyala

Ne elde edeceksiniz

Bölgeler, hukuki süreç ve hedeflerinize uygun seçilmiş projeler hakkında netlik.

📍

Lokasyon kısa listesi

İstanbul, Antalya ve Kuzey Kıbrıs’ı yaşam, kira getirisi ve değer artışı açısından karşılaştırın.

🧭

Satın alma yol haritası

Görüşmeden Tapu’ya: rezervasyon, hukukî inceleme, vergiler, abonelik açılışları, taşınma/kiralama.

📊

Seçilmiş projeler

Bütçe, zamanlama ve ikamet ihtiyacınıza göre yeni ve ikinci el seçenekler.

Nasıl çalışıyoruz?

Basit, şeffaf ve tamamen size özel.

1

Kısa tanışma

Hedefleriniz, bütçeniz ve tercih edilen bölgeler netleşir; genel sorular yanıtlanır.

2

Strateji & kısa liste

Lokasyon karşılaştırması ve 5–10 seçeneği artı/eksi ve ödeme planlarıyla iletiriz.

3

Sonraki adımlar

Online/yerinde gösterimler, avukat kontrolü, rezervasyon ve kapanış – tüm süreçte yanınızdayız.

Alıcıların yorumu

Bizimle satın alan müşterilerden gerçek geri bildirimler.

“Gerçekten dinlediler. Bir hafta içinde net bir plan ve İstanbul’da üç harika seçenek aldım.”
Anna K. — Almanya
“İkamet danışmanlığı müthişti. Girne’den aldık, 10 günde kiraya verdik.”
H. Al-Saud — KSA
“Şeffaf, hızlı ve baskısız. Antalya/Alanya için kesinlikle öneririm.”
M. Ionescu — Romanya

Sık Sorulan Sorular

Görüşme gerçekten ücretsiz mi?
Evet. Değer odaklı bir görüşme. Daha sonra bizimle satın alırsanız, ücreti genellikle müteahhit karşılar.
İkamet (İkamet İzni) konusunda destek oluyor musunuz?
Güncel eşikler ve belgeleri açıklarız; avukat önerir ve süreci baştan sona yönetiriz.
Hem proje (off-plan) hem hazır daireler var mı?
Evet — yeni projelerde ödeme planları ve yüksek talebe sahip hazır daireler dâhil.
Gösterimleri ne kadar hızlı planlayabilirsiniz?
Online 24–48 saat içinde; yerinde turlar seyahat tarihinize bağlıdır.

Strateji Seansında Ele Alacaklarımız

Sadece 30 dakikada; Türkiye veya Kuzey Kıbrıs’ta doğru mülkü güvenle, kârlı ve stressiz nasıl alacağınızı netleştiriyoruz.

1

Hedeflerini Anlamak

Tatil, kira geliri, ikamet veya uzun vadeli yatırım — buna göre uygun bölgeler ve proje türlerine yönlendiririz.

Sonuç: (İstanbul, Antalya, Kuzey Kıbrıs) arasından yaşam tarzına ve finansal hedeflerine uyan bölgeleri bilirsin.

2

Hukuki & Finansal Yol Gösterimi

Satın alım adımları: Tapu tescili, vergiler, ödeme planları, kredi/finansman ve ikamet izinleri. Sık yapılan hataları ve önlemlerini de aktarırız.

Sonuç: Rezervasyondan tapu devrine kadar tüm sürece güvenle hâkim olursun.

3

Kısa Liste & Sonraki Adımlar

Tercihlerin ve bütçene göre kişisel bir kısa liste hazırlarız…

Sonuç: İhtiyaç ve zamanlamana uyan seçeneklerle net bir aksiyon planı.

Görüşme Öncesi Hazırlık

Kısa bir anket gönderiyoruz; böylece seans tamamen senin durumuna odaklanıyor.

⚡ Sınırlı sayıda ücretsiz seans ⚡

TIMONDRO ile ücretsiz 30 dakikalık strateji seansını bugün ayırt.

Hemen ayırt

TIMONDRO ile emlakta içgörü ve ipuçları

Bu bilgilendirici videolara göz atın…

Cihangir’de Panoramik Boğaz Manzaralı Daireler (İstanbul, Beyoğlu)

Bu turda Cihangir’in merkezindeki Boğaz manzaralı daireleri, konum avantajlarını ve farklı daire tiplerini görüyorsunuz. Şehir içi yaşam ile prestijli manzarayı birleştiren seçenekler, hem oturum hem yatırım için öne çıkıyor.

Antalya Konyaaltı’nda Panoramik Deniz Manzaralı 3+1 Daireler (AN-909-2)

Konyaaltı sahiline yakın, geniş 3+1 planlı daireler: aile yaşamına uygun ferah metrekareler, deniz manzarası ve site olanaklarıyla öne çıkıyor. Antalya’da hem yaşam hem kira getirisi açısından dengeli bir alternatif sunuyor.

İstanbul’da Denize Sıfır, Tüm Odalardan Deniz Manzarası (Zeytinburnu)

Zeytinburnu kıyısında denize sıfır konumlu lüks bir yaşamı anlatan bu videoda, tüm odalardan kesintisiz deniz manzarası, sahil yürüyüş yolları ve üst düzey sosyal olanaklar yer alıyor. Sahil hattında prestijli bir yaşam arayanlar için ideal.

⚡ Acele et — az sayıda yer kaldı! ⚡

30 dakikalık bire bir strateji görüşmeni şimdi güvence altına al.

Yer ayırt
TIMONDRO Real Estate
• Türkiye • İstanbul • Antalya • Alanya • Belek • Kuzey Kıbrıs
Ücretsiz görüşme ayırt
Türk Miras Hukuku (Miras Hukuku) — Yabancı Mirasçılar için Net Rehber | TIMONDRO

Türk Miras Hukuku (Miras Hukuku) — Yabancı Mirasçılar için Stres­siz Rehber

Devlet mülkünüze el koyar diye mi endişeleniyorsunuz? ❌ Yanlış. İşte net gerçekler ve Türkiye’de gayrimenkul devri için adımlar.

Detaylı bilgi için bize ulaşın

💥 Türk miras hukukundan mı endişe ediyorsunuz?

Devletin mülkü alacağını mı düşünüyorsunuz? Normal şartlarda böyle bir durum yok. Türk hukuku, yabancılar dâhil mirasçılar için açık ve öngörülebilir bir çerçeve sunar. Aşağıdaki rehber, avukat ve noterlerin pratik uygulamasına uygundur.

Temeller: Hangi Hukuk Uygulanır?

Türkiye’de taşınmazlar (gayrimenkul) için, mülkün bulunduğu yer hukuku geçerlidir: yani Türk hukuku, vefat edenin milliyetinden bağımsız olarak uygulanır.

5718 sayılı Kanun (MÖHUK) — Milletlerarası Özel Hukuk:

  • Taşınır malvarlığı (banka hesabı, araç, nakit) → murisin millî hukukuna tabidir.
  • Taşınmaz malvarlığı (Türkiye’deki gayrimenkul) → Türk hukukuna tabidir.

Sonuç: Başka bir ülkede (ör. Almanya) düzenlenmiş vasiyetname, İstanbul’daki bir daire için Türk hukukunun uygulanmasını değiştirmez.

Kimler Mirasçı? & Eş Ne Kadar Alır?

Türkiye’de pek çok Avrupa sistemine benzer yasal mirasçılık sıralaması vardır:

  • 1. Zümre: Altsoy — çocuklar ve torunlar eşit pay alır.
  • 2. Zümre: Anne-baba ve altsoyu — çocuk yoksa anne-baba, kardeşler, yeğenler mirasçı olur.
  • Sağ kalan eş her hâlükârda diğer mirasçılarla birlikte mirasçı olur:
    • Çocuklarla birlikte → ¼ (%%25)
    • Anne-baba/kardeşlerle birlikte → ½ (%%50)
    • Büyükanne-büyükbabayla birlikte → ¾ (%%75)
    • Başka mirasçı yoksa → %%100
  • Devlet — yalnızca mirasçı yoksa veya geçerli vasiyet yoksa mirasçı olur.

Usul (Adım Adım)

Türkiye’de bir taşınmazın (Tapu) mirasçılar adına devri için tipik yol haritası:

  1. Ölüm belgesini temin edin

    Türkiye’de veya yurtdışında düzenlenmiş olabilir. Yabancı belgeler apostil/teyit ve yeminli Türkçe tercüme gerektirir.

  2. Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) alın

    Türk noteri veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nden. Gerekli belgeler: tercümeli/apostilli ölüm belgesi, milliyet ispatı, nüfus kayıtları, varsa yabancı vasiyetname.

  3. Tapu Müdürlüğü’ne başvurun

    Mirasçılar veraset ilamı ve destekleyici evraklarla başvuru yapar. Taşınmaz mirasçıların adına tescil edilir.

  4. Veraset ve İntikal Vergisini beyan & ödeyin

    Oranlar genel olarak düşüktür (yaklaşık %0,1–%10) ve yabancılar için de aynıdır. Gerekirse çifte vergilendirme anlaşmalarını kontrol edin.

Örnek Olay

Durum: Alman uyruklu bir kadın İstanbul’da bir daireye sahiptir. Vefat eder; geride eşi ve 2 çocuk bırakır.

Paylaşım (Türk Hukukuna göre):

  • Eş → %25
  • Çocuklar → %75 eşit bölüşür (her biri %37,5)

Süreç: Aile, Alman ölüm belgesini apostillettirir, Türkiye’de veraset ilamı alır, Tapu devrini tamamlar ve (düşük) vergi öder.

Belge Kontrol Listesi (Tipik)

  • Asıl ölüm belgesi (apostilli/teyitli) + yeminli Türkçe tercümesi
  • Tüm mirasçıların pasaport/kimlik fotokopileri
  • Uyruk/uyrukluk belgesi ve nüfus/kütük kayıtları (apostil + tercüme)
  • Varsa yabancı vasiyetnamenin aslı veya onaylı sureti (apostilli + tercümeli)
  • Taşınmaz bilgileri (Tapu künyesi, adres, parsel)
  • Vergi numarası ve ödemeler için Türk banka bilgileri
  • İsteğe bağlı: Süreci hızlandırmak için bir Türk avukata/notere vekâletname

İpucu: Yerel bir avukat veya noter ile çalışmak, süreci hızlandırır ve evrak iadesini önler.

Türkiye’de Veraset ve İntikal Vergisi (Özet)

Konu Özet
Yabancılara uygulanır mı? Evet — Türkiye’deki taşınmazlar için Türk vatandaşlarıyla aynı kurallar geçerlidir.
Tipik aralık Yaklaşık %0,1–%10 (artansal; değere ve dilimlere bağlı).
Ödeme Beyan üzerine tahakkuk eder; Tapu devri öncesinde veya sırasında ödenebilir.
Anlaşmalar Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları olup olmadığını kontrol edin.

Not: Oranlar ve dilimler dönemsel olarak güncellenir. Güncel tablolar için bir avukat veya mali müşavirden teyit alınız.

Yabancılar için Önemli Noktalar

  • Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul miras alabilir ve mülk sahibi olabilir ( kısıtlı/askerî bölgeler hariç ).
  • Tescilden sonra mirasçılar mülkü tutabilir veya satabilir.
  • Yabancı vasiyetnameler, usulünce tercüme, apostil ve gerekiyorsa Türk mahkemesince onay ile tanınır.
  • Türk avukat veya noter ile çalışmak, süreyi kısaltır ve evrak sorunlarını önler.

Feragat: Bu metin genel bilgilendirmedir; hukuki danışmanlık değildir. Vakanız için mutlaka Türkiye’de bir avukat veya notere danışın.

SSS

Yabancı bir vasiyetname, İstanbul’daki daire için Türk kurallarını bertaraf eder mi?

Hayır. Türkiye’de bulunan taşınmaz için Türk hukuku uygulanır. Yabancı vasiyetname, taşınır malvarlığı veya mirasçıların tespitinde önemli olabilir ancak Türkiye’deki taşınmaz için uygulanacak hukuku değiştirmez.

Eş evi kaybedebilir mi?

Eş, yasal mirasçıdır ve kanuni paylara sahiptir (çocuklarla birlikte %25, anne-baba ile %50, büyükanne-büyükbaba ile %75, başka mirasçı yoksa %100). Uygulamada mirasçılar arasında uzlaşı çözümleri yaygındır.

Tapu devri ne kadar sürer?

Belgeler tam ise nispeten hızlıdır. En büyük değişken, yabancı belgelerin apostili ve tercümesinin tamamlanmasıdır.

Mirasçıların Türkiye’ye gelmesi şart mı?

Her zaman değil. Doğru düzenlenmiş bir vekâletname (apostilli ve tercümeli) ile yerel bir avukat veya güvenilir temsilci süreci sizin adınıza yürütebilir.

Bir miras işlemi için yardım mı gerekiyor? Noter, avukat, tercüme ve tüm Tapu devir sürecini baştan sona koordine ediyoruz.

İstanbul Gayrimenkul: Kültür, Yatırım ve Yaşam Tarzının Kesiştiği Yer | TIMONDRO

İstanbul Gayrimenkul Pazarı: Kültür, Yatırım ve Yaşam Tarzının Kesiştiği Nokta

Dünyanın en dinamik gayrimenkul piyasalarından biri için kapsamlı rehber.

İstanbul İlanlarını Gör Ücretsiz Danışmanlık

İstanbul – Banner görseli

İçerik

  1. Giriş
  2. Neden İstanbul?
  3. Piyasa Sürücüleri
  4. Gayrimenkul Türleri
  5. Avrupa vs. Asya Yakası
  6. En Sıcak Bölgeler
  7. Deniz Manzarası Primleri
  8. 2025 Fiyatları
  9. Hukuki Süreç
  10. Vatandaşlık
  11. 2025 Görünümü
  12. Sonuç & CTA

Giriş: Eşi Benzeri Olmayan Bir Şehir

İstanbul, Avrupa ile Asya’nın buluştuğu; tarihin bugüne karıştığı bir şehirdir — renkli çarşılardan cam kulelere uzanan bir mozaik. Aynı zamanda dünyanın en aktif ve getirisi yüksek gayrimenkul piyasalarından biridir.

Daha yüksek yaşam kalitesi arayanlar kadar yüksek kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı odaklı yatırımcılar için de her bütçeye ve hedefe uygun seçenek sunar.

Bu rehber, şehrin büyümesini besleyen ekonomik, coğrafi ve duygusal etkenleri sade ve uygulanabilir şekilde özetler.

İstanbul: Stratejik Konum Avantajı

Türkiye’nin en büyük kenti ve küresel bir kavşak olarak İstanbul, dünyada az sayıda metropolün sahip olduğu bir konum avantajı sunar.

  • Coğrafi Konum

    Avrupa ile Asya’yı bağlar; Avrupa, Orta Doğu ve Orta Asya başkentlerinin çoğuna birkaç saatlik uçuş mesafesindedir.

  • Ekonomi ve Ticaret Merkezi

    Türkiye’nin finans, sanayi ve lojistik merkezidir; hem çok uluslu şirketler hem de girişimler için cazibe oluşturur.

  • Kültürel Mıknatıs

    Tarih, sanat, mimari ve gastronomi zenginliğiyle hem yaşam hem de iş metropolüdür.

  • İki Uluslararası Havalimanı

    İstanbul Havalimanı (IST) ve Sabiha Gökçen (SAW) şehri dünyaya bağlar.

  • Güçlü Altyapı Yatırımları

    Yeni metro hatları, otoyollar ve Kanal İstanbul gibi projelerle altyapı sürekli gelişmektedir.

Piyasayı Ne Sürüyor?

1. Kentsel nüfus artışı

İstanbul resmi olarak 15 milyonun üzerinde nüfusa sahip (tahminler 20 milyona yaklaşıyor) ve büyümeye devam ediyor. İç göç ve artan uluslararası talep pek çok bölgede konut talebinin arzı düzenli olarak aşmasına yol açıyor.

2. Yabancı alıcı talebi

Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı ve uygun döviz kurları; Körfez, Rusya, İran, Orta Asya, Avrupa ve ABD’den gelen talebi belirgin şekilde artırdı.

3. Ulaşılabilir m² fiyatı

Londra, Paris, New York gibi metropollerle kıyaslandığında İstanbul’da gayrimenkuller göreli olarak daha uygun fiyatlanıyor. TL bazlı artışlara karşın USD/EUR bazında rekabetçi.

4. Kira getirisi ve yeniden satış

İstanbul; %5–8 brüt kira getirisi ve özellikle büyüme koridorlarında sağlıklı yeniden satış performansı sunar.

Hangi tür gayrimenkuller var?

İstanbul gayrimenkul pazarı son derece çeşitlidir. En sık talep edilenler:

🏢 Site içi daireler

Ortak olanaklar (havuz, fitness, oyun alanı), 7/24 güvenlik ve kapalı otopark sunan modern projeler.

🏠 Müstakil villalar

Çoğunlukla Beylikdüzü, Silivri veya Şile gibi sahil ilçelerinde. Büyük aileler ve emekliler için ideal.

🕌 Tarihi taşınmazlar

Fatih, Balat ve Boğaz hattında Osmanlı konakları ve tarihi yapılar. Nadir ve yüksek fiyatlıdır; hukukî/teknik danışmanlık tavsiye edilir.

💼 Ticari gayrimenkul

Levent, Maslak ve Şişli gibi akslarda ofis, mağaza ve bina yatırımları — kurumsal yatırımcı ilgisi artıyor.

Avrupa Yakası vs. Asya Yakası

🧭 Avrupa Yakası – kentsel, tarihi, uluslararası

Popüler bölgeler: Beşiktaş, Şişli, Beyoğlu, Zeytinburnu, Başakşehir, Beylikdüzü

Maslak/Levent gibi iş merkezleri; turist ve kısa dönem kiracı talebi yüksektir.

🌅 Asya Yakası – konut odaklı, sakin, ferah

Popüler bölgeler: Kadıköy, Üsküdar, Maltepe, Kartal, Pendik

Güçlü deniz ve Adalar manzaraları; aileler ve uzun vadeli yatırımcılar için idealdir.

Özet

Yüksek kira getirisi ve turizm için genellikle Avrupa Yakası avantajlıdır. Uzun vadeli yaşam kalitesi için Asya Yakası çoğu zaman daha sakin ve akıllı tercihtir.

İstanbul – Avrupa ve Asya Yakasının haritası

Sıcak Bölgeler: İstanbul’un En Çok Aranan Lokasyonları

En iyi ve yükselen semtlerden bazılarına bakalım:

🏙️ Beşiktaş & Sarıyer

Elçilikler, seçkin okullar ve Boğaz yalısı konutlarının evi.

Türkiye’nin en pahalı adresleri arasındadır.

Lüks alıcılar ve varlıklı yatırımcılar için uygundur.

🏢 Şişli & Bomonti

Konaklama ve rezidans kuleleriyle merkezi iş alanı.

Hızlı ve dinamik bir kiralama piyasası.

Nişantaşı’na komşu — lüks perakende merkezi.

🌇 Zeytinburnu & Bakırköy

Merkeze yakın deniz manzaralı rezidanslar.

Birinci sınıf olanaklara sahip modern projeler.

Deniz manzarası primleri daire fiyatlarını ikiye katlayabilir.

🌊 Beylikdüzü & Büyükçekmece

Uygun maliyetli, modern sitelerde deniz manzarası.

Marina yakınlığı, sakin banliyö yaşamı — ailelerin gözdesi.

Talep artış trendinde.

🏝️ Kartal, Maltepe, Pendik (Asya sahil şeridi)

2025’in yatırım sıcak noktası.

Adalar manzaraları, parklar ve güçlü altyapı.

Avrupa Yakası’na göre hâlâ görece iskontolu.

Deniz Manzarası: Bonus mu, Gereklilik mi?

İstanbul’da deniz manzaralı daireler yalnızca estetik değil — çoğu zaman finansal olarak da avantajlıdır.

📊 İstatistikler

  • Deniz manzaralı daireler, benzer özellikteki dairelere göre %35–50 daha yüksek satış fiyatına ulaşır.
  • Kira gelirleri %45–60 daha yüksektir.
  • Hem yerel hem de uluslararası pazarda daha hızlı el değiştirir.
  • Kısmi manzara dahi üst katlarda anlamlı fiyat etkisi yaratabilir.

🌊 Deniz Manzarasıyla Popüler İlçeler

➡️ Zeytinburnu, Kartal, Maltepe, Kadıköy, Beylikdüzü, Sarıyer

İstanbul’da Gayrimenkul Fiyatları (2025)

Bölge Tipi Ø m² Fiyatı (EUR) Tipik Alıcı
Merkezi Avrupa Yakası (Beşiktaş, Şişli) €3.000–€6.000 Lüks & İş
Asya Sahili (Kartal, Maltepe) €1.500–€3.000 Aile & Uzun Vade
Batı Banliyöleri (Beylikdüzü) €1.200–€2.500 İlk Kez Alıcı
Boğaz Hattı (Yalı Konakları) €10.000+ Ultra Yüksek Gelir
Plan Aşaması / İnşaat €900–€1.800 Değer Artışı Odaklı

Not: Nihai fiyat; proje kalitesi, manzara, kat, hukuki durum ve ödeme koşullarına göre değişir.

Yatırım Yoluyla Vatandaşlık: Oyunun Kurallarını Değiştirir

Türkiye’de gayrimenkul alımının en büyük teşviklerinden biri Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programıdır.

Temel Şartlar

  • 💰 Minimum gayrimenkul yatırımı: 400.000 USD
  • ⏳ Elde tutma süresi: en az 3 yıl
  • 🏘️ Tek ya da birden fazla taşınmaz (toplam değer ≥ 400 bin USD)
  • 👨‍👩‍👧 Aile kapsamı: Eş + 18 yaş altı çocuklar

İpucu: Tapuya genellikle 3 yıllık satış kısıtı şerhi düşülür.

Başlıca Avantajlar

  • 🌍 110+ ülkeye vizesiz/kapıda vize erişimi
  • 🏥 Sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim
  • 💼 Türkiye’de çalışma veya şirket kurma hakkı
  • 🔐 Avrupa & Asya arasında ikinci bir yaşam üssü

2025 Görünümü: Akıllı Alıcıların Odak Noktaları

🏗️ Kentsel dönüşüm alanları

Deprem yönetmeliklerine uygun yeniden imar edilen bölgeler sermaye kazancı sıcak noktalarıdır.

🌍 Artan uluslararası talep

Orta Doğu, Rusya ve Avrupa’dan ilginin büyümesiyle fiyatlarda yükseliş sürebilir.

💶 Güçlü Euro/Dolar alım gücü

EUR/USD alım gücü yatırımcı için fırsat yaratmaya devam ediyor.

📈 Kısa dönem kiralama

Taksim, Galata, Kadıköy gibi bölgelerde kısa dönem kiralamalar cazibesini koruyor (yerel düzenlemeleri takip edin).

İstanbul 2025 Piyasa Görünümü

Sonuç: İstanbul – Yaşamak ve Yatırım İçin Bir Şehir

İstanbul; getiri, küresel hareketlilik ve yüksek yaşam kalitesini sürekli gelişen bir metropolde buluşturur.

Prens Adaları’nda gün batımı, Beşiktaş ve Sarıyer’de Boğaz yalıları veya Şişli’de gökyüzüne uzanan rezidanslar… İstanbul benzersiz bir fırsat sunar:

  • ✅ iyi bir yaşam
  • ✅ akıllı bir yatırım
  • ✅ zamansız bir hikâyenin parçası olma

İstanbul’da yalnızca bir taşınmaz değil — net bir strateji ve tarihî bir parçaya sahip olursunuz.

Özel İndirim Teklifi

Sadece Size Özel %25 İndirim!

TIM25 kodunu kullanın ve tüm komisyon ücretlerimizde %25 indirim kazanın! Bu kod 31.10.2025 tarihine kadar geçerlidir. Eğer bu tarihten önce herhangi bir talebinizde kullanırsanız, yıl sonuna kadar, yani 31.12.2025 tarihine dek geçerli olacaktır.

İndirim Kodunu Hemen Al!

Neden TIMONDRO?

Türkiye ve Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında güvenilir bir iş ortağı olarak, size en iyi fırsatları kişiselleştirilmiş hizmet ve her adımda rehberlik ile sunuyoruz.

Acele edin! TIM25 kodunu 31.10.2025 tarihine kadar kullanın. Eğer bu tarihten önce bir talebinizde belirtirseniz, 31.12.2025 tarihine kadar geçerliliğini korur.

TIM25

Bu kodu uygulayın ve tüm komisyon ücretlerimizde %25 indirim kazanın. Yatırım yapmak için en iyi zaman ŞİMDİ!

TIMONDRO Hakkında

TIMONDRO’da biz sadece bir emlak şirketi değiliz. Türkiye ve Kuzey Kıbrıs’ın dinamik ve hızlı emlak piyasalarında size rehberlik eden sadık iş ortaklarınızdır. İster tatil evi, ister yatırım amaçlı, ister yaşam alanı olsun, ekibimiz size her adımda rehberlik, uzmanlık ve destek sunar.

Yılların tecrübesi, çok dilli profesyonel ekibimiz ve geniş yerel uzman ağımızla, her müşterinin ihtiyaçlarına özel çözümler sunmaktan gurur duyuyoruz. Hayalinizdeki evi bulmaktan hukuki süreçlere kadar yatırım yolculuğunuzun sorunsuz ve başarılı geçmesini sağlıyoruz.

Hizmetlerimiz

Emlak Satışı & Yatırım Danışmanlığı

Ekibimiz size mükemmel mülkü bulmanızda yardımcı olur – ister lüks villa, ister daire ya da ticari gayrimenkul. Yatırım fırsatları, kira gelirini artırma ve yüksek getiri sağlayan mülkler konusunda uzman tavsiyeler sunuyoruz.

Hukuki & Finansal Destek

Yurtdışında mülk almak göz korkutucu olabilir, ancak bünyemizdeki hukuk ve finans uzmanları sürecin her adımında size rehberlik eder. Tapu kontrolünden vergi ve hukuki danışmanlığa kadar her şeyin sorunsuz olmasını sağlıyoruz.

Kişiye Özel Emlak Turları

Tercihlerinize uygun kişiselleştirilmiş turlar sunuyoruz – ister yüz yüze, ister sanal. Ekibimiz beklentilerinizi anlamak için zaman ayırır ve bütçenize uygun özel seçenekler sunar.

Satış Sonrası Hizmetler

Taşınmaz satın alımıyla taahhüdümüz bitmiyor. Gayrimenkul yönetimi, kiralama hizmetleri ve yeni evinize yerleşme sürecinde kapsamlı destek sunuyoruz. Amacımız satın alma sonrasında da memnuniyetinizdir.

Özel İndirimler & Teklifler

Müşterilerimize en iyi değeri sunma taahhüdümüzün bir parçası olarak, komisyon ücretlerimizde özel indirimler ve kampanyalar sunuyoruz – şu anki TIM25 kodu gibi. Bu kod size %25 indirim sağlar ve 31.10.2025 tarihine kadar geçerlidir. Eğer bu tarihten önce bir talepte kullanılırsa, 31.12.2025 tarihine kadar geçerliliğini korur.

Müşteri Google Yorumu Timondro Ekibi ile Müşteri

Bize Ulaşın

Kuzey Kıbrıs’ta mülk alımı için rehberliğe mi ihtiyacınız var? Uzman ekibimizle hemen iletişime geçin, tüm gayrimenkul ihtiyaçlarınızda size yardımcı olalım.

💬 WhatsApp’tan Yazın 📩 İletişim Sayfası

Daha Fazla Makale …

  1. TCMB Temmuz 2025 Faiz Kararı ve Gayrimenkul Piyasasına Etkisi
  2. Küresel Emlak Piyasası Özeti – Temmuz 2025 | TIMONDRO
  3. Yabancıların Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Alımıyla İlgili Yeni Kurallar (2025)
  4. İstanbul’da Neden Deniz Manzaralı Evler Bu Kadar Popüler?
Sayfa 6 / 13

Timondro
Danışma ekibi

Değerli Müşterimiz,

Mülkün satın alınmasıyla ilgili sorularınız için bize ulaşın.

Size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.

Aracılığıyla bize ulaşın